경상남도 하동군 금성면 궁항리 569
2024타경38881(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
1,373만원
감정가의 9% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,955만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 9%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월22일14시23분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1,373만원 | |
| 8차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1,961만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 2,802만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 4,003만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 5,718만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 8,169만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 1억 211만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 1억 2,764만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 1억 5,955만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.5%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 고전면 산119-7 | 5,237만원 | 885만원 | 17% | 2026.11.02 |
| 경상남도 하동군 청암면 203 | 2,175만원 | 381만원 | 18% | 2026.11.02 |
| 경상남도 하동군 청암면 204 | 2,175만원 | 381만원 | 18% | 2026.11.02 |
| 경상남도 하동군 화개면 142-4 | 1억 4,671만원 | 1,935만원 | 13% | 2026.10.19 |
| 경상남도 하동군 화개면 145-1 | 1억 4,671만원 | 1,935만원 | 13% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (54건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 하동읍 1000 | 2억 8,690만원 | 5,758만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 하동군 금성면 1504 | 1억 4,250만원 | 1억 4,250만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 하동군 진교면 366-1 | 5억 7,271만원 | 5억 7,271만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 하동군 진교면 366-2 | 5억 7,271만원 | 5억 7,271만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 하동군 금남면 333-1 | 4,173만원 | 513만원 | 8회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 중 기호1, 2는 하동군 금성면 궁항리, 금성면사무소에서 북서측으로 직선거리 약 240 미터 지점에, 기호3은 하동군 금남면 계천리, 계천사거리에서 남서측으로 직선거리 약280 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지" 임야" 군데군데 농가취락 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임.
본건 중 기호1, 2는 하동군 금성면 궁항리, 금성면사무소에서 북서측으로 직선거리 약 240 미터 지점에, 기호3은 하동군 금남면 계천리, 계천사거리에서 남서측으로 직선거리 약280 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지" 임야" 군데군데 농가취락 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임.
교통상황
기호1과 2는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 영농기계 등은 출입이 가능할 것으로 사료됨. 기호3은 지적도상 맹지로서 주변에는 대나무가 생장하고 있고, 상당기간 휴경상태로 방치되어 수풀이 무성하여 현재 진출입에 다소 불편한 상태임.
기호1과 2는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 영농기계 등은 출입이 가능할 것으로 사료됨. 기호3은 지적도상 맹지로서 주변에는 대나무가 생장하고 있고, 상당기간 휴경상태로 방치되어 수풀이 무성하여 현재 진출입에 다소 불편한 상태임.
토지의 형상·이용상태
기호1, 2는 부정형의 농경지로 장기간 방치된 휴경지 상태이며 일부 지상에는 대나무 등 수목이 생장하고 있음. 기호3은 서측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지로 상당기간 휴경상태로 일부 지상에는 감나무 등 수목이 생장하고 있음.
기호1, 2는 부정형의 농경지로 장기간 방치된 휴경지 상태이며 일부 지상에는 대나무 등 수목이 생장하고 있음. 기호3은 서측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지로 상당기간 휴경상태로 일부 지상에는 감나무 등 수목이 생장하고 있음.
인접 도로상태
기호1과 2는 지적도상 맹지이며, 북동측 약10 미터 지점에 신도길이 위치하고 인접필지를 통하여 출입이 가능한 상태임. 기호3은 지적도상 맹지이며, 장기간 휴경상태로 주위에 수풀이 무성하고 대나무 등이 생장하고 있어 진출입에는 약간 불편함이 예상되는 상태임.
기호1과 2는 지적도상 맹지이며, 북동측 약10 미터 지점에 신도길이 위치하고 인접필지를 통하여 출입이 가능한 상태임. 기호3은 지적도상 맹지이며, 장기간 휴경상태로 주위에 수풀이 무성하고 대나무 등이 생장하고 있어 진출입에는 약간 불편함이 예상되는 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3은 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>에 속함
기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3은 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>에 속함
기타 기재
본건 기호1 - 3토지 상에 생장하고 있는 경제성이 미미하고, 장기간 관리되지 아니한 상태로 짐작되는 대나무" 감나무" 기타 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
본건 기호1 - 3토지 상에 생장하고 있는 경제성이 미미하고, 장기간 관리되지 아니한 상태로 짐작되는 대나무" 감나무" 기타 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임. 기호3 토지는 남동측 극히 미미한 경계선부분이 접도구역에 저촉되어 이를 참작하여 평가하였음.
임대관계는 미상임. 기호3 토지는 남동측 극히 미미한 경계선부분이 접도구역에 저촉되어 이를 참작하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.05.24.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -지적도상 맹지임 -지상에 자생하는 수목은 토지가격에 포함 평가된 금액임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -정확한 지적 및 경계 확인은 측량요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경38881)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 159,556,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 13,731,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,373,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 103,455,885원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 금성면 궁항리 569 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.28 · 개시결정 2024.11.04 |
| 배당요구종기 | 2025.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 하동군 금성면 569 | 1,961만원 |
| 2 | 경상남도 하동군 금남면 333-1 | 513만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 북천면 서황리 대 계획관리지역 | 47㎡ | 200만원 | |
| 2026.11.09 | 북천면 사평리 대 계획관리지역 | 362㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.09 | 악양면 평사리 답 계획관리지역 | 1624㎡ | 1억 1,800만원 | |
| 2026.11.09 | 악양면 평사리 답 계획관리지역 | 47㎡ | 200만원 | |
| 2026.11.09 | 악양면 평사리 임야 계획관리지역 | 403㎡ | 3,700만원 | |
| 2026.11.09 | 악양면 평사리 도로 계획관리지역 | 43.67㎡ | 700만원 | |
| 2026.11.07 | 하동읍 화심리 답 보전관리지역 | 1818㎡ | 9,900만원 | |
| 2026.11.07 | 하동읍 화심리 답 보전관리지역 | 13㎡ | 100만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.