⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4
2024타경39518(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
8,042만원
감정가의 18% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 5,798만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 18%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월03일13시35분
비고: 1. 본건 현황 다수의 분묘 소재함.
2. 본건 현황 다수의 나무 식재되어있음.
비고: 본건 현황 다수의 나무 식재되어있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 8,042만원 | |
| 8차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 1억 1,489만원 | 유찰 |
| 2026.09.03 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.27 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 7차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 1억 1,489만원 | 매각 |
| 2026.06.08 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 6차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1억 1,489만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 1억 6,414만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 2억 3,448만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 2억 9,310만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 3억 6,638만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 4억 5,798만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 161건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 대곡면 1434 이동 | 24억 686만원 | 11억 5,500만원 | 48% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 대곡면 1434 에이동,비동,디동호 | 24억 686만원 | 11억 5,500만원 | 48% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 대곡면 1434 | 24억 686만원 | 11억 5,500만원 | 48% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 대안동 14-6 | 33억 124만원 | 8억 388만원 | 24% | 2026.10.26 |
| 경상남도 진주시 대안동 14-6 | 33억 124만원 | 8억 388만원 | 24% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (77건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 내동면 986 | 9억 2,969만원 | 3억 1,888만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 내동면 986-1 | 9억 2,969만원 | 3억 1,888만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 내동면 986-2 | 9억 2,969만원 | 3억 1,888만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 정촌면 1302-6 | 53억 3,509만원 | 53억 3,509만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 정촌면 1302-6 주건축물제1동 | 53억 3,509만원 | 53억 3,509만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 진주시 정촌면 대축리, 진주항공국가산업단지서측 경계지점에서 서측으로 직선거리 약250에서 400미터 반경 내에 위치하고 있으며 부근은 단독주택, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대임.
본건은 진주시 정촌면 대축리, 진주항공국가산업단지서측 경계지점에서 서측으로 직선거리 약250에서 400미터 반경 내에 위치하고 있으며 부근은 단독주택, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대임.
교통상황
6필지가 상호 접면하여 1단으로 형성되어 있으며, 영농기계" 소형차량 등 접근과 출입 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하여보면 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.
6필지가 상호 접면하여 1단으로 형성되어 있으며, 영농기계" 소형차량 등 접근과 출입 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하여보면 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호1은 북서측과 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 일부지상에는 벚나무, 주목, 대나무 등이 식재되어 있으나 대부분 소나무, 기타 활잡목이 생장하고 있는 임야임. 기호2는 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 지상에 벚나무 등 수목이 식재되어 있음. 기호3은 완경사진 부정형의 토지로서, 지상에 목련 등 수목이 식재되어 있음. 기호4는 부정형의 토지로서, 일부는 도로로, 일부 지상에 대추나무(약7 주) 등 수목이 식재되어 있음. 기호5는 삼각형에 유사한 부정형의 토지(임야)로서, 대부분 묘지부지로 이용되고 있음. 기호6은 남동측으로 하향 경사진 부정형의 토지(전)으로 대나무 등이 생장하고 있는 묵은 농경지 상태임.
기호1은 북서측과 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 일부지상에는 벚나무, 주목, 대나무 등이 식재되어 있으나 대부분 소나무, 기타 활잡목이 생장하고 있는 임야임. 기호2는 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 지상에 벚나무 등 수목이 식재되어 있음. 기호3은 완경사진 부정형의 토지로서, 지상에 목련 등 수목이 식재되어 있음. 기호4는 부정형의 토지로서, 일부는 도로로, 일부 지상에 대추나무(약7 주) 등 수목이 식재되어 있음. 기호5는 삼각형에 유사한 부정형의 토지(임야)로서, 대부분 묘지부지로 이용되고 있음. 기호6은 남동측으로 하향 경사진 부정형의 토지(전)으로 대나무 등이 생장하고 있는 묵은 농경지 상태임.
인접 도로상태
기호1은 북동측으로 소폭의 농로와 접하고, 이 농로가 서측으로 본 토지를 통과하고 있음. 기호2, 3은 지적도상 맹지임. 기호4는 북측 및 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호5, 6은 지적도상 맹지임.
기호1은 북동측으로 소폭의 농로와 접하고, 이 농로가 서측으로 본 토지를 통과하고 있음. 기호2, 3은 지적도상 맹지임. 기호4는 북측 및 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호5, 6은 지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1, 5은 보전녹지지역(2017-05-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법> 기호4는 자연녹지지역(2024-10-31)(자연녹지지역) ,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2,3,6은 보전녹지지역(2017-05-02),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함.
기호1, 5은 보전녹지지역(2017-05-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법> 기호4는 자연녹지지역(2024-10-31)(자연녹지지역) ,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2,3,6은 보전녹지지역(2017-05-02),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함.
기타 기재
1, 기호1 지상에 제시외 분묘 약3 기, 기호5 지상에 제시외 분묘 약1 기가 소재하고 있는 것이 관측되어 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 감정평가명세표 "비고'란에 표기하였으며, 2, 본건 토지 상에 식재되어 있는 벚나무, 주목, 목련 등 수목은 제시외 물건으로 별도로 평가하였으며, 이 제시외 수목은 이식이 가능할 것으로 사료되어 경매목적물에서 제외될 경우에도 토지에 미칠 영향은 없을 것으로 사료되고, 대나무, 소나무, 기타 활잡목 등 수목은 그 가치가 미미하고 임지에 포함되어 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
1, 기호1 지상에 제시외 분묘 약3 기, 기호5 지상에 제시외 분묘 약1 기가 소재하고 있는 것이 관측되어 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 감정평가명세표 "비고'란에 표기하였으며, 2, 본건 토지 상에 식재되어 있는 벚나무, 주목, 목련 등 수목은 제시외 물건으로 별도로 평가하였으며, 이 제시외 수목은 이식이 가능할 것으로 사료되어 경매목적물에서 제외될 경우에도 토지에 미칠 영향은 없을 것으로 사료되고, 대나무, 소나무, 기타 활잡목 등 수목은 그 가치가 미미하고 임지에 포함되어 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건은 토지로서 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
본건은 토지로서 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록[1,2,3,4,5] 2017.03.20.[근저당권] 목록[6] 2024.07.23.[가압류] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록[1] 분묘 약3기, 목록[5] 분묘 약1기 각 소재하고, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음. |
| 비고란 | -일괄매각. -목록[2,3,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 a, b, c) 매각포함. -목록[1] 분묘 약3기, 목록[5] 분묘 약1기 각 소재하고, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 목록[1,5] 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -목록[4] 일부 현황 '도로'로 이용중임. -목록[5] 대부분 묘지부지로 이용중임. -목록[2,3,5,6] 지적도상 맹지임. -정확한 위치․경계확정은 측량요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경39518)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 457,980,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 80,429,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,042,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 237,132,074원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.21 · 개시결정 2024.11.22 |
| 배당요구종기 | 2025.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 지수면 승산리 답 생산녹지지역 | 1238㎡ | 1억 2,380만원 | |
| 2026.11.06 | 지수면 승산리 답 생산녹지지역 | 1003㎡ | 1억 30만원 | |
| 2026.11.06 | 사봉면 방촌리 답 농림지역 | 1795.2㎡ | 1억 3,464만원 | |
| 2026.11.06 | 진성면 온수리 답 농림지역 | 2932㎡ | 1억 3,487만원 | |
| 2026.11.06 | 문산읍 이곡리 답 생산녹지지역 | 1954㎡ | 1억 6,218만원 | |
| 2026.11.06 | 미천면 효자리 답 농림지역 | 2223㎡ | 7,114만원 | |
| 2026.11.05 | 문산읍 두산리 답 생산녹지지역 | 1138.4㎡ | 8,000만원 | |
| 2026.11.03 | 망경동 답 제2종일반주거지역 | 167㎡ | 1억 8,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.