2024타경39846 경상남도 남해군 남면 죽전리 387-1

경상남도 남해군 남면 죽전리 387-1

2024타경39846(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매4계 ·

#유치권 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

3억 9,663만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 5,636만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.10

D-0 · 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월24일14시33분

본건 현황 유치권 권리를 주장 중인 씨지종합건설(주) 대표 홍순기 면담한 바, 현재 자신이 점유 중이라 진술하여 점유자로 기재함.
송○기 면담함.
본건 도로명주소 미부여로인한 전입세대 열람내역서 발급불가.

비고: 본건 현황 이설가능한 컨테이너 소재함.

본건 현황 유치권 권리를 주장 중인 씨지종합건설(주) 대표 홍순기 면담한 바, 현재 자신이 점유 중이라 진술하여 점유자로 기재함.
송○기 면담함.
본건 도로명주소 미부여로인한 전입세대 열람내역서 발급불가.

본건 현황 유치권 권리를 주장 중인 씨지종합건설(주) 대표 홍순기 면담한 바, 현재 자신이 점유 중이라 진술하여 점유자로 기재함.
송○기 면담함.
본건 도로명주소 미부여로인한 전입세대 열람내역서 발급불가.

비고: 본건 지상에 제시외 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 3층 건물 소재함.

본건 현황 유치권 권리를 주장 중인 씨지종합건설(주) 대표 홍순기 면담한 바, 현재 자신이 점유 중이라 진술하여 점유자로 기재함.
송○기 면담함.
본건 도로명주소 미부여로인한 전입세대 열람내역서 발급불가.

비고: 본건 지상에 제시외 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 3층 건물 소재함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-11-24)
송○기	-	미상	미상	목록번호1 ~ 4	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
송○기	-	미상	미상	목록번호1~4	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
송○기	-	미상	미상	목록번호1~4	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
송○기	-	미상	미상	목록번호1~4	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.10 10:00	매각기일	3억 9,663만원
3차	2026.07.06 10:00	매각기일	5억 6,661만원	유찰
2차	2026.05.18 10:00	매각기일	8억 945만원	유찰
신건	2026.04.06 10:00	매각기일	11억 5,636만원	유찰

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 토지들은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 &apos;남면사무소&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 근린생활시설과 주택지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황
차량출입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1)~(4) 토지는 일단지로서 부정형의 평지이며, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태
일단지 서측으로 노폭 약 3-4미터 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)~(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역<하수도법>.

기타 기재
본건 토지상에 이동이 가능한 이동식화장실 1동과 컨테이너 2동이 소재하나 평가에서 제외하였음.

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건에 유치권이 성립할 가능성이 있으니, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

건물의 구조
기호(5), (6) 철근콘크리트구조 4층 건물로서, 벽체 : 콘크리트 노출 바닥 : 콘크리트 노출

이용상태
기호(5), (6) 건물은 다세대주택(기호(5) : 8세대, 기호(6) : 7세대)으로 건축중 중단된 상태로 존치하고 있음.

설비내역
현재 공사중 중단된 상태로 별도의 완공된 설비는 없음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 공사중 중단되 상태로 유치권이 성립할 가능성이 있는 바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	[목록1~4] 2021.11.24. 근저당 [목록5, 6] 2025.7.21.경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -[목록1,4] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 2동, 이동식화장실 1동 매각 제외 -[목록5,6] 건축 중 중단 된 상태임(3층까지는 골조가 완성된 상태이고, 4층은 콘크리트 타설 전 상태이며, 건축물 등기는 완료[법원의 직권보존등기 촉탁으로 인하여]되었으나 건축물대장은 없는 상태임) -씨지종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 872,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함, 이에 대해 소유자 전○은의 유치권배제신청서가 제출되어 있음[관련사건 진주지원 2024가단40577]

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경39846)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,156,363,875원
최저매각가격	396,633,000원
입찰 보증금 (10%)	39,663,300원 최저가의 10%
청구금액	411,721,367원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.10 제101호법정
도로명주소	경상남도 남해군 남면 죽전리 387-1
내역
사건 접수	2024.12.03 · 개시결정 2024.12.04
배당요구종기	2025.02.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.05	이동면 무림리 답 농림지역	1222㎡	2,700만원
2026.08.04	남면 선구리 대 계획관리지역	23㎡	300만원
2026.08.03	이동면 무림리 답 농림지역	983㎡	3,000만원
2026.07.31	설천면 문의리 전 보전관리지역	98㎡	1,656만원
2026.07.31	이동면 초음리 답 생산관리지역	2242.1㎡	6,780만원
2026.07.30	서면 대정리 대 생산관리지역	311㎡	3,230만원
2026.07.30	서면 대정리 대 생산관리지역	26㎡	270만원
2026.07.29	남면 평산리 임야 계획관리지역	750㎡	1억 3,150만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 4층 다세대주택 1층 162.21㎡ 2층 162.21㎡ 3층 162.21㎡ 4층 162.21㎡