⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 하동군 금남면 송문리 산196
2024타경40488 · 창원지방법원 진주지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4,406만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 3,501만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-21 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 갑구 11번 이전청구권가등기(2024.08.07. 등기) 및 12번 이전청구권가등기(2024.11.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월05일12시00분
본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
비고: 본건 지상에 제시외(송전 철탑) 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 4,406만원 | |
| 7차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 6,294만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 8,991만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 1억 2,845만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 1억 8,350만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 2억 6,215만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 3억 7,450만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 5억 3,501만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.3%, 평균 유찰 5.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 악양면 761-3 | 3,491만원 | 1,080만원 | 31% | 2026.10.26 |
| 경상남도 하동군 북천면 산168 | 7,457만원 | 1,338만원 | 18% | 2026.10.19 |
| 경상남도 하동군 북천면 산169 | 7,457만원 | 1,338만원 | 18% | 2026.10.19 |
| 경상남도 하동군 화개면 산87-1 | 8,628만원 | 1,660만원 | 19% | 2026.10.19 |
| 경상남도 하동군 화개면 산87-2 | 8,628만원 | 1,660만원 | 19% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 청암면 702 | 5,029만원 | 5,029만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 하동군 청암면 702 | 5,029만원 | 5,029만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 하동군 금남면 산35-12 | 4억 5,965만원 | 4억 5,965만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 하동군 금남면 산35-34 | 4억 5,965만원 | 4억 5,965만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 하동군 금남면 산35-35 | 4억 5,965만원 | 4억 5,965만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 '노량초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해안 산림지대로서, 주위환경은 보통입니다.
대상물건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 '노량초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해안 산림지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다.
대상물건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다.
토지의 형상·이용상태
대상물건은 중급경사지세 내 부정형의 토지로서, 자연림 및 철탑부지로 이용 중입니다
대상물건은 중급경사지세 내 부정형의 토지로서, 자연림 및 철탑부지로 이용 중입니다
인접 도로상태
대상물건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
대상물건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 준보전산지입니다.
계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 준보전산지입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 일부 지상에 고압 송전철탑이 소재하고, 일부는 고압 송전선이 통과하며, 일부 분묘가 소재합니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 일부 지상에 고압 송전철탑이 소재하고, 일부는 고압 송전선이 통과하며, 일부 분묘가 소재합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 02. 06. [개시결정] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 갑구 11번 이전청구권가등기(2024.08.07. 등기) 및 12번 이전청구권가등기(2024.11.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | - 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 비고란 | - 갑구 11번 및 12번 이전청구권가등기의 매매예약이 완결되는 경우에는 그 지분에 한하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음 - 일부 지상에 고압 송전철탑이 소재하고, 일부는 고압 송전선이 통과하며, 일부 분묘가 소재함 - 송전철탑, 송전선로 및 분묘 감안 평가 - 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 수 있음 - 해안변에 위치한 임야로서 만조시 토지 일부가 바다에 포락될 수 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경40488)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 535,013,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 44,060,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,406,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 금남면 송문리 산196 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.24 · 개시결정 2025.02.05 |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 금남면 덕천리 답 생산관리지역 | 73㎡ | 1,320만원 | |
| 2026.11.03 | 횡천면 횡천리 대 계획관리지역 | 267㎡ | 2,280만원 | |
| 2026.11.03 | 양보면 장암리 전 생산관리지역 | 803㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.11.02 | 양보면 지례리 답 농림지역 | 1242㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.11.02 | 화개면 삼신리 잡종지 계획관리지역 | 67㎡ | 1,467만원 | |
| 2026.11.02 | 화개면 삼신리 학교용지 계획관리지역 | 55㎡ | 1,111만원 | |
| 2026.11.02 | 악양면 정동리 전 계획관리지역 | 2013㎡ | 3,808만원 | |
| 2026.11.02 | 악양면 정동리 전 계획관리지역 | 112㎡ | 192만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.