⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3

2025타경487(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
838만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,491만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10

현장 사진 (12장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12

위치도 (지도) (1장)

위치도 (지도) 1

기타 자료 (1장)

기타 자료 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월19일17시05분

1. 본건 전입신고된 이○삼은 인근 지번(경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-2)지상 소재 주택 점유자로 추정됨. 2. 본건 전입신고된 이○삼은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 비고: 본건 지상에 제시외(블럭조 스레이트지붕 단층 창고 일부, 목조 강판지붕 가추, 평장묘 일부, 분묘, 밤나무 다수, 수목) 소재함.
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2025-02-04)
이○삼 2024.12.06 미상 미상 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.02 14:00 매각결정기일
6차 2026.10.26 10:00 매각기일 838만원
5차 2026.09.14 10:00 매각기일 1,197만원 유찰
2026.08.06 16:00 대금지급기한 미납
2026.06.29 14:00 매각결정기일 매각허가결정
4차 2026.06.22 10:00 매각기일 1,197만원 매각
3차 2026.05.11 10:00 매각기일 1,710만원 유찰
2차 2026.03.30 10:00 매각기일 2,443만원 유찰
신건 2026.02.02 10:00 매각기일 3,491만원 유찰
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 37.2%, 평균 유찰 5.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상남도 하동군 금남면 산160-2 1억 9,997만원 1억 11만원 50% 2026.09.07
경상남도 하동군 하동읍 283-2 1,641만원 1,250만원 76% 2026.06.22
경상남도 하동군 진교면 산211-1 4,747만원 1,800만원 38% 2026.06.22
경상남도 하동군 옥종면 산21-1 2억 9,386만원 2억 5만원 68% 2026.05.18
경상남도 하동군 악양면 570 1억 231만원 5,308만원 52% 2026.05.18

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경상남도 하동군 북천면 산64 2억 5,701만원 6,737만원 7회 2026.10.12
경상남도 하동군 악양면 산82-1 8억 722만원 2억 7,687만원 4회 2026.10.12
경상남도 하동군 악양면 산82-2 8억 722만원 2억 7,687만원 4회 2026.10.12
경상남도 하동군 악양면 산83 8억 722만원 2억 7,687만원 4회 2026.10.12
경상남도 하동군 금남면 산49 2억 9,030만원 9,957만원 4회 2026.10.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 악양면 신흥리 소재 "하신흥마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
지역내 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로 토지임야, 일부 수목이 식재된 상태의 토지, 묘지 등임.
인접 도로상태
본건 남동측 및 남측 인근으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
-후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1)과 인접지 지상에 걸쳐 제시외 건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨. -본건 지상에 제시외수목 수주가 소재함. -본건 지상에 분묘가 소재함.
기타 기재
-.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2025.02.04. [개시결정]
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요- 법정지상권 성립여지 불분명 - 분묘기지권 성립여지 있음
비고란- 지분매각 - 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 - 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각제외 - 분묘 소재하며, 육안으로 확인되지 않은 부분 및 인접 토지와의 경계부분에도 분묘가 소재할 수 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경487)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가34,911,500원
최저매각가격8,383,000원
입찰 보증금 (10%) 838,300원 최저가의 10%
청구금액22,738,406원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰4회
매각기일2026.10.26 제101호 법정
도로명주소경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3
내역
사건 접수2025.01.31 · 개시결정 2025.02.04
배당요구종기2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경487)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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