⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-23

2025타경505(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매6계 ·
#지분매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 5건 — [1] 2,426만원[2] 1,509만원[3] 2,549만원[4] 5억 7,654만원[5] 현재
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
6,497만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,661만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 100장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (32장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13 전경·외관 14 전경·외관 15 전경·외관 16 전경·외관 17 전경·외관 18 전경·외관 19 전경·외관 20 전경·외관 21 전경·외관 22 전경·외관 23 전경·외관 24 전경·외관 25 전경·외관 26 전경·외관 27 전경·외관 28 전경·외관 29 전경·외관 30 전경·외관 31 전경·외관 32

현장 사진 (52장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15 현장 사진 16 현장 사진 17 현장 사진 18 현장 사진 19 현장 사진 20 현장 사진 21 현장 사진 22 현장 사진 23 현장 사진 24 현장 사진 25 현장 사진 26 현장 사진 27 현장 사진 28 현장 사진 29 현장 사진 30 현장 사진 31 현장 사진 32 현장 사진 33 현장 사진 34 현장 사진 35 현장 사진 36 현장 사진 37 현장 사진 38 현장 사진 39 현장 사진 40 현장 사진 41 현장 사진 42 현장 사진 43 현장 사진 44 현장 사진 45 현장 사진 46 현장 사진 47 현장 사진 48 현장 사진 49 현장 사진 50 현장 사진 51 현장 사진 52

위치도 (지도) (6장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2 위치도 (지도) 3 위치도 (지도) 4 위치도 (지도) 5 위치도 (지도) 6

지적·평가 도면 (7장)

지적·평가 도면 1 지적·평가 도면 2 지적·평가 도면 3 지적·평가 도면 4 지적·평가 도면 5 지적·평가 도면 6 지적·평가 도면 7

기타 자료 (3장)

기타 자료 1 기타 자료 2 기타 자료 3

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월13일13시50분 2025년03월28일17시53분

비고: 본건 일부 평탄화작업 진행된 상태임.
비고: 본건 평탄화작업 진행된 상태임.
비고: 본건 평탄화작업 진행된 상태임.
비고: 본건 평탄화작업 진행된 상태임.
비고: 본건 평탄화작업 진행된 상태임.
비고: 1. 본건 일부 평탄화작업 진행된 상태임. 2. 본건 지상에 석축용 돌 소재함.
비고: 본건 현황 도로로 사용중임.
비고: 본건 일부 도로 소재함.
비고: 본건 일부 도로 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(분묘, 비석) 소재함.
비고: 1. 본건 지상에 제시외(분묘) 소재함. 2. 본건 일부 도로 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(분묘) 소재함.
비고: 본건 일부 도로 소재함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.08.18 14:00 매각결정기일
6차 2026.08.10 10:00 매각기일 6,497만원
5차 2026.07.06 10:00 매각기일 9,282만원 유찰
4차 2026.05.18 10:00 매각기일 1억 3,260만원 유찰
3차 2026.04.06 10:00 매각기일 1억 8,943만원 유찰
2차 2026.02.23 10:00 매각기일 2억 7,062만원 유찰
신건 2026.01.05 10:00 매각기일 3억 8,661만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경상남도 산청군 신안면 산15-6 9억 7,083만원 1억 7,049만원 7회 2026.08.10
경상남도 산청군 단성면 산98-49 6,574만원 5,259만원 2회 2026.08.10
경상남도 산청군 단성면 산98-50 6,574만원 5,259만원 2회 2026.08.10
경상남도 산청군 단성면 754-5 6,768만원 2,426만원 5회 2026.08.10
경상남도 산청군 단성면 산98-38 6,768만원 2,426만원 5회 2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 중 기호1-4는 산청군 단성면 운리, 청계리진자마을회관 서측남사천 월편 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 주택지대 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편이며, 기호5-8은 산청군 단성면 자양리, 지리산대로 덕천강휴게소에서 남서측으로 직선거리 약530 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 주택지대 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편이고, 기호9-24는 산청군 신안면 외송리, 외송마을회관에서 남동측으로 직선거리 약550 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 군데군데 농촌취락 등으로 형성되어 있으며 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
기호1-4는 자동차 등 차량 접근이 가능하나, 관내버스정류장까지 거리" 버스의 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통이하인 편이고, 기호5-8은 자동차 등 차량 접근이 가능하나, 관내버스정류장까지 거리" 버스의 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 비교적 불편한 편임, 기호9-24는 소형승용차, 영농차량 등 접근이 가능하고 인근에 소재하는 "둔철산로'로 관내버스가 운행되고 있으며 버스 등의 운행빈도 등을 고려하여 볼 때 대중교통사정은 비교적 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
기호1은 남측으로 하향 경사진 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 지목이 도로이며, 현황도 콘크리트포장된 도로부지로 이용되고 있으며, 기호2는 남동측으로 하향 경사진 사다리형의 토지로 자연림지 상태, 기호3, 4는 남측으로 하향 경사진 지대에 북측도로와 접면한 부분은 축대로 조성되어 본건은 북측도로보다 지반이 낮고, 남측 접면 필지보다는 지반이 높은 계단식으로 조성되어 있으며 자체지반은 대체로 평탄한 택지후보지 상태의 토지임. 기호5는 세상형의 토지로 현황은 콘크리트포장된 도로이며, 지목도 "도로'임. 기호6-7과 기호8의 보전관리지역 부분은 지목이 "도로'인 기호5를 사이에 끼고 일단으로 하여 남북으로 분포되어 있는 사다리형에 유사한 부정형의 토지로, 인접하고 있는 토지 등과 일단으로 하여 북측으로 하향 경사진 토지이며 탐문되는 바에 의하면 불법으로 개발하다가 중단되고 원상복구 조치된 토지임. 기호8 중 남측 농림지역 부분은 순수 자연임지 상태임 기호9-24는 일단으로 하여 부정형의 토지로서 기호9, 10은 대부분 현환 도로로, 기호11, 16은 자연림지상태이나 남측부분 일부는 현황도로로, 기호12, 13, 15, 18, 20, 21, 22, 23은 자연림지상태, 기호14, 17은 묘지, 기호19는 자연임지로 일부는 묘지, 기호24는 자연림지상태이나 남측부분 일부는 현황도로로 이용되고 있음.
인접 도로상태
기호1은 북측으로 세로와 접하며, 자체가 현황"도로'이고 기호3, 4는 북측으로 세로와 접하고, 기호4은 동측으로 막다른 세로와 접하고 있음. 기호5는 지목이 "도로'이고 현황이 "도로' 동측으로이면서 동측으로 택지후보지 단지 내 세로와 접하고, 기호6은 지적도상 맹지이고, 기호7은 지적도상은 맹지이나, 현황"도로'인 기호5와 함께 개설된 세로와 남측으로 접하고, 기호8은 지적도상은 맹지이나, 현황은 북측으로 세로와 접하고 있음. 기호9는 지적도상 맹지이나 자체가 도로이면서 동서로 통과하는 현황도로에 접하고 기호10은 지적도상 맹지이나 남측부분의 일부가 현황도로이면서 동서로 통과하는 현황도로에 접하고 기호11-13은 지적도상 맹지, 기호14, 19, 20 서측으로 도로와 접하고, 기호15-18, 21-24는 지적도상 맹지임 기호9-24는 전체를 일단으로 하여 남서측으로 현황 세로와 접하여 자동차" 영농기구 등 출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호2 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호3 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호4 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호5 보전관리지역 기호6 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호7 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호8 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호10 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 기호11, 12 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>영농여건불리농지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호12 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,영농여건불리농지 기호13 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지 <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호14 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 기호15 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지 기호16 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호17-20 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 기호21, 23, 24 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호22 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,준보전산지<산지
기타 기재
1, 제시외 분묘 등 기호14 지상에 제시외 분묘 약2기, 기호17 지상에 4기, 기호19 지상 에 분묘4기가 소재하고 있으며, 이것이 감정목적물에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표"비고'란에 표기하였으므로 참고하시기 바람. 2, 제시외 수목 등 기호2, 3 지상에 생장하고 있는 수목과 기호6-8 지상에 생장중인 수목, 기호13, 16, 18-21 지상에 생장하고 있는 자연림, 즉 수목은 그 가치가 미미하고, 또 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
기타 기재
없음.
임대관계
1, 임대관계는 "미상'임. 2, 기타 참고사항은 "감정가격산출근거 및 그 결정에 관한 의견'란의 "기타참고 사항' 참조요망.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정-2016.11.25.[근저당권]
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란- 지분 매각(14368분의 11046 전부) - 지적도상 맹지임 - 매각가격은 수목포함 평가액임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경505)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가386,610,000원
최저매각가격64,978,000원
입찰 보증금 (10%) 6,497,800원 최저가의 10%
청구금액1,647,334,668원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰5회
매각기일2026.08.10 제101호 법정
도로명주소경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-23
내역
사건 접수2025.02.03 · 개시결정 2025.02.05
배당요구종기2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (5건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
물번물건최저가
1 경상남도 산청군 단성면 754-5 2,426만원
2 경상남도 산청군 단성면 산98-16 1,509만원
3 경상남도 산청군 단성면 561-26 2,549만원
4 경상남도 산청군 신안면 381-3 5억 7,654만원
5 현재 경상남도 산청군 단성면 산92-23 9,282만원

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사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

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이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
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