경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-2
2025타경636(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
19억 5,621만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
39억 9,227만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “''지적 및 건물 개황도'에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격으로 판단되는 소유자 미상의”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (33장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월04일16시24분
비고: 본건 지상에 제시외(경량철골조 판넬지붕 단층 창고) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(수변전시설, 물탱크, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(이동식 화장실) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(수변전시설, 액화탄산설비) 소재함.
1. 본건 전입신고된 이동호는 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 농업회사법인 주식회사 송담은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2015.02.04)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-02-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 농○○○○○○○○○○○○담 | 2019.11.08. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 농○○○○○○○○○○○○담 | 2019.11.08. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 19억 5,621만원 | |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 27억 9,459만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 39억 9,227만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 117건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.0%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 인사동 131-9 | 10억 4,273만원 | 5억 3,299만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 인사동 131-9 | 10억 4,273만원 | 5억 3,299만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 4층비408호 | 1억 9,200만원 | 6,590만원 | 34% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 평거동 473-7 | 13억 77만원 | 7억 7,000만원 | 59% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 평거동 473-7 주건축물제1동 | 13억 77만원 | 7억 7,000만원 | 59% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (68건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 상평동 55-38 | 103억 8,263만원 | 53억 1,590만원 | 4회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 진주시 상평동 55-38 | 103억 8,263만원 | 53억 1,590만원 | 4회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 진주시 상평동 55-87 | 103억 8,263만원 | 53억 1,590만원 | 4회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 진주시 상평동 55-87 | 103억 8,263만원 | 53억 1,590만원 | 4회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 진주시 상평동 55-85 | 103억 8,263만원 | 53억 1,590만원 | 4회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 지수면 청담리 소재 「청담마을」북서측 인근에 위치하는 토지 및 유리온실 등으로서, 주변은 경리정리된 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상남도 진주시 지수면 청담리 소재 「청담마을」북서측 인근에 위치하는 토지 및 유리온실 등으로서, 주변은 경리정리된 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
본건까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
º 기호 (1) : 자체지반 평탄한 가로장방형의 토지로서, 현황 창고 및 관리사 부지로 이용중에 있습니다. º 기호 (2) ~ (6) : 일단의 토지로서 자체지반 평탄한 가로장방형의 토지이며, 현황 유리온실 부지로 이용중에 있습니다.
º 기호 (1) : 자체지반 평탄한 가로장방형의 토지로서, 현황 창고 및 관리사 부지로 이용중에 있습니다. º 기호 (2) ~ (6) : 일단의 토지로서 자체지반 평탄한 가로장방형의 토지이며, 현황 유리온실 부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태
º 기호 (1) : 본건 북측으로 약 3미터, 동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. º 기호 (2) ~ (6) : 일단의 토지로서 동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
º 기호 (1) : 본건 북측으로 약 3미터, 동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. º 기호 (2) ~ (6) : 일단의 토지로서 동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
º 기호 (1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> º 기호 (2) ~ (6) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
º 기호 (1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> º 기호 (2) ~ (6) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기타 기재
&apos;&apos;지적 및 건물 개황도&apos;에 도시한 바와 같이 기호 (1) 지상에 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㅁ), (ㅂ)이 소재하고 있으며, 규모, 구조 및 용도 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
&apos;&apos;지적 및 건물 개황도&apos;에 도시한 바와 같이 기호 (1) 지상에 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㅁ), (ㅂ)이 소재하고 있으며, 규모, 구조 및 용도 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
본건 기호 (1) 및 기호 (6)지상에 소유자 미상의 관정 기호 (a), (b)가 각각 소재하고 있습니다.
본건 기호 (1) 및 기호 (6)지상에 소유자 미상의 관정 기호 (a), (b)가 각각 소재하고 있습니다.
건물의 구조
º 기호 (7-1) : 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽체 : 샌드위치 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다. º 기호 (7-2) : 일반철골구조 유리지붕 단층 건물로서, 벽체 및 지붕 : 유리 마감 등 바닥 : 콘크리트 등입니다.
º 기호 (7-1) : 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽체 : 샌드위치 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다. º 기호 (7-2) : 일반철골구조 유리지붕 단층 건물로서, 벽체 및 지붕 : 유리 마감 등 바닥 : 콘크리트 등입니다.
이용상태
º 기호 (7-1) : 창고 및 관리실 º 기호 (7-2) : 유리온실
º 기호 (7-1) : 창고 및 관리실 º 기호 (7-2) : 유리온실
설비내역
기호 (7-1), (7-2) 내부에 설치된 유리온실 관련설비는 기호 (7-2) 유리온실 건물의 용도에 필요한 필수설비로서, 기호 (7-2) 건물에 포함하여 평가하였습니다. <설비내용> ? 자동개폐장치(차광스크린 등) ? Hanging Gutter ? 유황훈증기 및 유동팬 ? 물탱크 설비 ? 양액공급기 및 양액재처리장치 ? CO2공급기 ? 자동제어시스템 ? 난방시설 ? 공조설비 ? 튜브레일 및 출수관, 회수관 등 배관부 등
기호 (7-1), (7-2) 내부에 설치된 유리온실 관련설비는 기호 (7-2) 유리온실 건물의 용도에 필요한 필수설비로서, 기호 (7-2) 건물에 포함하여 평가하였습니다. <설비내용> ? 자동개폐장치(차광스크린 등) ? Hanging Gutter ? 유황훈증기 및 유동팬 ? 물탱크 설비 ? 양액공급기 및 양액재처리장치 ? CO2공급기 ? 자동제어시스템 ? 난방시설 ? 공조설비 ? 튜브레일 및 출수관, 회수관 등 배관부 등
제시외 건물
확인 필수
&apos;&apos;지적 및 건물 개황도&apos;에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격으로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ) ~ (ㄹ)이 소재하고 있으며, 구조·규모·용도 등에 비추어 본건 건물의 사용·수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
&apos;&apos;지적 및 건물 개황도&apos;에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격으로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ) ~ (ㄹ)이 소재하고 있으며, 구조·규모·용도 등에 비추어 본건 건물의 사용·수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
기호 (7-1), (7-2) 건물은 진주시로부터 첨단온실 신축지원사업에 따른 가설건축물(2014-건축과-가설건축물축조신고-2) 신고를 득한 건물입니다.
기호 (7-1), (7-2) 건물은 진주시로부터 첨단온실 신축지원사업에 따른 가설건축물(2014-건축과-가설건축물축조신고-2) 신고를 득한 건물입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록[1,2,3,4,5,6] 2015.02.04.[근저당권], 목록[7] 2015.09.30.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -목록[1,2,3,4,5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). 2026. 4. 20.자 진주시 지수면 사실조회 회신서 참조. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-248호 기계.기구목록 수변전설비 감정서상 기호1(2식), 기호2(1식)(감정평가서 참조) 매각포함. -제시외 건물[감정서상 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ),(ㅂ)] 매각포함. -제시외 물건[감정서상 (a),(b) 관정] 매각포함. -제시외 물건[감정서상 (c) - 감정서상 기호 (7-2)에 설치된 초저온저장탱크(4.9ton/1.0MPa) 2대, 대기식 기화기(300kg/hr) 2대, Gas Supply Unit 2대]은 대여한 장비 및 설비인 것으로 조사되는 바 매각에서 제외함(해당장비 임대인 2025. 12. 01.자 경매 물품 제외 의견서 제출함). -목록[2~6] 토지는 일단의 유리온실 부지로 이용되고 있는바, 일단의 토지로 평가함. -목록[7] 감정서상 기호 (7-1), (7-2) 건물은 진주시로부터 첨단온실 신축지원사업에 따른 가설건축물(2014-건축과-가설건축물축조신고-2) 신고를 득한 건물로서, 가설건축물 기간 연장 가능여부, 소유권 변경시 승계가능 여부 등 관할 행정관서에 확인요함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-248호 기계기구 중 감정서상 기호2 수변전설비는 목록상 용량 Cap':600kva이나, 현지 조사시 용량은 Cap':990kva로 조사됨. -정확한 위치・경계확정은 측량 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경636)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,992,275,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,956,215,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 195,621,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,266,846,593원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.04 · 개시결정 2025.04.08 |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층 농업용고정식온실 관리동
1,296 ㎡
일반철골구조 유리지붕 단층 농업용고정식온실 온실동
16,632㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층 농업용고정식온실 관리동
1,296 ㎡
일반철골구조 유리지붕 단층 농업용고정식온실 온실동
16,632㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층 농업용고정식온실 관리동
1,296 ㎡
일반철골구조 유리지붕 단층 농업용고정식온실 온실동
16,632㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층 농업용고정식온실 관리동
1,296 ㎡
일반철골구조 유리지붕 단층 농업용고정식온실 온실동
16,632㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층 농업용고정식온실 관리동
1,296 ㎡
일반철골구조 유리지붕 단층 농업용고정식온실 온실동
16,632㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층 농업용고정식온실 관리동
1,296 ㎡
일반철골구조 유리지붕 단층 농업용고정식온실 온실동
16,632㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층 농업용고정식온실 관리동
1,296 ㎡
일반철골구조 유리지붕 단층 농업용고정식온실 온실동
16,632㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.