⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 하동군 북천면 화정리 산168
2025타경718(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,253만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,457만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.19
신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 66장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (25장)
위치도 (지도) (5장)
지적·평가 도면 (6장)
기타 자료 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월11일17시39분
비고: 본건 지상 일부에 임도 소재함.
1. 본건 전입신고된 강○갑은 채무자의 당숙이며 타지번(경남 하동군 북천면 화정리 770) 소재 주택 점유자임.
2. 강○갑 면담함.
비고: 본건 지상에 제시외(수목, 블럭조 스레이트지붕 단층 축사) 소재함.
1. 본건 전입신고된 신○이는 타지번(경남 하동군 북천면 화정리 817-1) 소재 주택 점유자이며 신정욱은 신○이의 아들임.
2. 신○이 면담함.
비고: 본건 지상에 타인(신○이) 소유의 제시외(목조 기와형강판지붕 단층 주택 일부, 블럭벽체이용 스레이트지붕 가추 일부) 소재함.
비고: 1. 본건 현황 대지로 이용중임.
2. 본건 지상에 제시외(수목, 목조 및 블럭조 스레이트지붕 단층 주택 일부) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(비닐하우스) 소재함.
비고: 1. 본건 지상 일부에 비포장 도로 소재함.
2. 본건 지상에 제시외(수목) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(수목) 소재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-04-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○갑 | 1968.10.20. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 신○이 | 2011.11.18. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1,253만원 | |
| 5차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1,790만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 2,558만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 3,654만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 5,220만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 7,457만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.2%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 금남면 산160-2 | 1억 9,997만원 | 1억 11만원 | 50% | 2026.09.07 |
| 경상남도 하동군 하동읍 283-2 | 1,641만원 | 1,250만원 | 76% | 2026.06.22 |
| 경상남도 하동군 진교면 산211-1 | 4,747만원 | 1,800만원 | 38% | 2026.06.22 |
| 경상남도 하동군 옥종면 산21-1 | 2억 9,386만원 | 2억 5만원 | 68% | 2026.05.18 |
| 경상남도 하동군 악양면 570 | 1억 231만원 | 5,308만원 | 52% | 2026.05.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 금남면 산91-4 | 1억 1,922만원 | 5,754만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 하동군 화개면 산87-1 | 8,628만원 | 2,071만원 | 5회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 하동군 화개면 산87-2 | 8,628만원 | 2,071만원 | 5회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 하동군 화개면 산87-3 | 8,628만원 | 2,071만원 | 5회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 하동군 악양면 산75 | 1,487만원 | 1,041만원 | 2회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호 1,2: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 3: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 4,5: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 6~13: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 14: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 15: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
일련번호 1,2: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 3: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 4,5: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 6~13: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 14: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 15: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1~3: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 4: 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 5: 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태로 타인 건물이 소재함. 일련번호 6,7: 평지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 8: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 9~11: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 12,13: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 14: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 15: 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 1~3: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 4: 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 5: 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태로 타인 건물이 소재함. 일련번호 6,7: 평지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 8: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 9~11: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 12,13: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 14: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 15: 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
인접 도로상태
일련번호 1: 지적도상 맹지임. 일련번호 2: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 6미터 내외 폭의 임도가 개설되어 있음. 일련번호 3: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2미터 내외 폭의 진입로에 접함. 일련번호 4: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 7,8: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 9,10: 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함. 일련번호 11: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 2~3미터 내외 폭의 진입 로가 개설되어 있음. 일련번호 12: 지적도상 맹지이나, 서측으로 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 3미터 내외 폭 의 도로에 접함. 일련번호 13: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 14: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 15: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함.
일련번호 1: 지적도상 맹지임. 일련번호 2: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 6미터 내외 폭의 임도가 개설되어 있음. 일련번호 3: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2미터 내외 폭의 진입로에 접함. 일련번호 4: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 7,8: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 9,10: 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함. 일련번호 11: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 2~3미터 내외 폭의 진입 로가 개설되어 있음. 일련번호 12: 지적도상 맹지이나, 서측으로 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 3미터 내외 폭 의 도로에 접함. 일련번호 13: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 14: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 15: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>. 일련번호 4~6: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 일련번호 9: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 10~13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. 일련번호 14: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
일련번호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>. 일련번호 4~6: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 일련번호 9: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 10~13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. 일련번호 14: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.4.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각.지분매각임. -특별매각조건 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -목록2 일부 도로임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경718)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 74,577,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 12,534,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,253,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 419,365,914원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 산168 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.15 · 개시결정 2025.05.20 |
| 배당요구종기 | 2025.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 하동군 북천면 산168 | 1,790만원 |
| 2 | 경상남도 하동군 북천면 산287 | 2,171만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.