2025타경749 경상남도 남해군 남면 선구리 237-1

경상남도 남해군 남면 선구리 237-1

2025타경749(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매6계 ·

#농지취득자격#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

8억 653만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 5,219만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.10

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㄷ, ㅁ~ㅈ,ㅋ~ㅍ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (27장)

위치도 (지도) (3장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월04일14시19분

비고: 본건 현황 지상에 다수의 나무 식재되어있음.

본건 전입신고된 이선우는 채무자임.
본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재임.
본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

비고: 본건 지상에 제시외 (판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 창고, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동, 판넬조 슬래브지붕 단층 보일러실 2동) 소재함.

본건 전입세대 및 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

비고: 본건 옥상에 제시외(철근콘크리트구조 기와지붕 단층 숙소, 경량철골조 폴리카보네이트 지붕 단층 가추) 소재함.

본건 전입세대 및 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음

비고: 본건 옥상에 제시외(철근콘크리트구조 기와지붕 단층 숙소, 경량철골조 폴리카보네이트 지붕 단층 가추) 소재함.

본건 전입세대 및 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.10 10:00	매각기일	8억 653만원
신건	2026.07.06 10:00	매각기일	11억 5,219만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 남해군 고현면 1205-1	1억 3,193만원	3,140만원	24%	2026.07.27
경상남도 남해군 고현면 1205-1 1동호	1억 3,193만원	3,140만원	24%	2026.07.27
경상남도 남해군 창선면 619	2억 8,089만원	1억 4,720만원	52%	2026.07.06
경상남도 남해군 창선면 619-2	2억 8,089만원	1억 4,720만원	52%	2026.07.06
경상남도 남해군 창선면 619-2	2억 8,089만원	1억 4,720만원	52%	2026.07.06

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 남해군 설천면 975	3억 2,351만원	2억 2,645만원	2회	2026.08.10
경상남도 남해군 설천면 975	3억 2,351만원	2억 2,645만원	2회	2026.08.10
경상남도 남해군 창선면 145-9	1억 305만원	1억 305만원	1회	2026.08.10
경상남도 남해군 창선면 145-9	1억 305만원	1억 305만원	1회	2026.08.10
경상남도 남해군 서면 1065	7,523만원	7,523만원	0회	2026.08.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 '빛담촌' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대(일련번호 1), 순수 농경지대(일련번호 2,9) 및 전원 주택지대(일련번호 3~5)로서, 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(2): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '주차장등' 상태임. 일련번호(3,4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임. 일련번호(5): 완경사지내 일부 석축으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(9): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전임.

인접 도로상태
일련번호(1,9): 지적도상 맹지임. 일련번호(2): 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로(일련번호 3,4)에 접하나, 차량 진입은 일련번호(5)를 통해 경유함. 일련번호(3,4): 본건이 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 접함. 일련번호(5): 남서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로(일련번호 3,4)와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2~5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
- 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 제시외건물 일련번호(ㄹ,ㅊ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 일련번호(2) 일부 지상에 제시외수목 일련번호(a)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

기타 기재
일련번호(2): 제시목록상 지목 '전'이나, 현황 '주차장 등' 상태임.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(2,3,5,9) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 철제 그네(일련번호 2), 안내판(일련번호 3), 목재 테이블(일련번호 5), 철제구조물(일련번호 9) 등이 소재함.

건물의 구조
일련번호(6~8): 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.

이용상태
일련번호(6~8): 펜션임.

설비내역
일련번호(6,7): 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 스파설비 등이 되어 있음. 일련번호(8): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㄷ, ㅁ~ㅈ,ㅋ~ㅍ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.

기타 기재
일련번호(6~8): 제시목록상 용도가 '단독주택(다가구주택)'이나, 현황 '펜션'으로 이용 중임.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.10.4. [근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ~ㅍ') 및 제시외 수목(감정서상'a') 매각포함. -목록 2번은 공부상 '전'이나 현황 '전기타(주차장 등)' 임. -목록 2,3,5,9 일부 지상에 소재하는 철제그네, 안내판, 목재테이블, 철제구조물 등은 철거 및 이설이 용이하여 평가 및 매각제외함. -목록 6,7,8,은 공부상 '단독주택(다가구주택)'이나 현황 '펜션'으로 이용중임. -목록 2, 9번에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경749)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,152,192,400원
최저매각가격	806,535,000원
입찰 보증금 (10%)	80,653,500원 최저가의 10%
청구금액	502,262,980원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.10 제101호 법정
도로명주소	경상남도 남해군 남면 선구리 237-1
내역
사건 접수	2025.06.10 · 개시결정 2025.06.12
배당요구종기	2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
1동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 36.72㎡ 2층 33.57㎡

일반건물
2동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 34.56㎡ 2층 33.57㎡