경상남도 사천시 곤양면 맥사리 209-5
2025타경888(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매6계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8,212만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,760만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골조 판넬지붕 차양 등 약8.5 ㎡ 등’ (기호ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월10일15시35분
비고: 1. 본건 지상에 제시외 조적조 및 경량 철골조 판넬지붕 단층 가추 소재함.
2. 본건 석축작업 되어있음.
1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 전입신고되지 않은 임차인이라 진술하는 유정자 면담한 바, 임대차 계약서는 자녀 임○연 명의로 작성하여 임차중이라 진술하여 임○연을 임차인으로 기재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-05-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○연 | - | 미상 | 30,000,000 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 8,212만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1억 1,732만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 1억 6,760만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 향촌동 825-1 | 9억 6,497만원 | 4억 7,611만원 | 49% | 2026.07.20 |
| 경상남도 사천시 향촌동 825-1 | 9억 6,497만원 | 4억 7,611만원 | 49% | 2026.07.20 |
| 경상남도 사천시 곤양면 34-4 | 3,884만원 | 1,906만원 | 49% | 2026.06.15 |
| 경상남도 사천시 곤양면 34-4 | 3,884만원 | 1,906만원 | 49% | 2026.06.15 |
| 경상남도 사천시 서동 172-12 | 1,218만원 | 854만원 | 70% | 2026.06.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 축동면 246-1 | 1억 8,740만원 | 9,182만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 축동면 246-1 | 1억 8,740만원 | 9,182만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 이홀동 331-1 | 4억 5,709만원 | 2억 2,397만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 이홀동 331-1 | 4억 5,709만원 | 2억 2,397만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 이홀동 331-7 | 4억 5,709만원 | 2억 2,397만원 | 3회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 사천시 곤양면 맥사리, 곤양어르신학교에서 남동측으로 직선거리 약300 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 주변 농촌지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
본건은 사천시 곤양면 맥사리, 곤양어르신학교에서 남동측으로 직선거리 약300 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 주변 농촌지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
교통상황
남측으로 지방도(곤북로)와 접하여 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임.
남측으로 지방도(곤북로)와 접하여 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 남측으로 하향 경사진 지대를 3단으로 계단식으로 축대로 조성하여 북측 상단부는 기호2 건물의 부지, 즉 단독주택부지로 이용되고 있으며 중단부와 도로에 접면한 하단부는 현재 나지상태로 있음. [현황사진 등 참조 요망]
사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 남측으로 하향 경사진 지대를 3단으로 계단식으로 축대로 조성하여 북측 상단부는 기호2 건물의 부지, 즉 단독주택부지로 이용되고 있으며 중단부와 도로에 접면한 하단부는 현재 나지상태로 있음. [현황사진 등 참조 요망]
인접 도로상태
남측으로 1002번 지방도, 즉 곤북로와 접하고 있으며, 서측으로도 세로와 접하고 있음.
남측으로 1002번 지방도, 즉 곤북로와 접하고 있으며, 서측으로도 세로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2024 -04-18)<도로법>에 속함.
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2024 -04-18)<도로법>에 속함.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
건물감정요항표 참조 요망.
건물감정요항표 참조 요망.
건물의 구조
기호 2 건물은 2016.4.29 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약9 년 경과된 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
기호 2 건물은 2016.4.29 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약9 년 경과된 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
이용상태
단독주택 용도임.
단독주택 용도임.
설비내역
위생설비" 급배수설비" 난방설비 등 갖추고 있음.
위생설비" 급배수설비" 난방설비 등 갖추고 있음.
제시외 건물
확인 필수
현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 "경량철골조 판넬지붕 차양 등 약8.5 ㎡ 등' (기호ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 구조" 시공상태" 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨.
현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 "경량철골조 판넬지붕 차양 등 약8.5 ㎡ 등' (기호ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 구조" 시공상태" 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1, 본건은 현재 매수예정자라고 주장하는 사람이 임시로 거주하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 "석축, 방부목 난간 울타리 등'은 토지에 포함하여 평가하였음.
1, 본건은 현재 매수예정자라고 주장하는 사람이 임시로 거주하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 "석축, 방부목 난간 울타리 등'은 토지에 포함하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.5.13. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ') 매각 포함. -석축, 방부목 난간 울타리 등은 토지에 포함하여 평가함. -목록1 토지는 일부가 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경888)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 167,605,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 82,127,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,212,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 108,211,890원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 곤양면 맥사리 209-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.14 · 개시결정 2025.08.22 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 95.25㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 95.25㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.