경상남도 사천시 좌룡동 159
2025타경892(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
9억 4,468만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 4,468만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월18일12시23분 2025년09월18일12시36분
본건 전입세대 열람결과 내역없음.
본건 전입세대 열람결과 내역없음.
비고: 본건 현황 축대공사 되어있음.
본건 전입세대 열람결과 내역없음.
비고: 본건 시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 44.1㎡, 시멘트블록조 스레트지붕 단층창고 21.04㎡ 소재불명임.
비고: 본건 현황 바닥에 콘크리트 작업 일부 되어있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 9억 4,468만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 73건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.0%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 서포면 358-2 | 6,500만원 | 635만원 | 10% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 정동면 536-5 | 9,394만원 | 4,700만원 | 50% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 곤명면 793 | 2억 2,302만원 | 1억 1,500만원 | 52% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 곤명면 793-1 | 2억 2,302만원 | 1억 1,500만원 | 52% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 곤명면 794 | 2억 2,302만원 | 1억 1,500만원 | 52% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 축동면 350 | 1,248만원 | 153만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 축동면 358 | 1,904만원 | 234만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 축동면 361 | 1,666만원 | 571만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 축동면 363 | 1,270만원 | 435만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 곤양면 986-2 | 1억 2,885만원 | 3,093만원 | 5회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 좌룡동 소재 '대성초등학교' 북동측 인근(기호1,2) 및 서측 인근(기호3~14)에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 도심 근교 농촌지대임.
본건은 경상남도 사천시 좌룡동 소재 '대성초등학교' 북동측 인근(기호1,2) 및 서측 인근(기호3~14)에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 도심 근교 농촌지대임.
교통상황
기호(1,2) 공히 소형차량 출입 가능하며, 시 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(3, 4,4-1,4-2,5,5-1,5-2,6,10,12) 공히 차량 접근 불가능하며, 기호(7,8,11,13,14) 공히 중소형차량 출입이 가능하나 시 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
기호(1,2) 공히 소형차량 출입 가능하며, 시 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(3, 4,4-1,4-2,5,5-1,5-2,6,10,12) 공히 차량 접근 불가능하며, 기호(7,8,11,13,14) 공히 중소형차량 출입이 가능하나 시 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2) 남서하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현재 '답'으로 이용중임. 기호(3) 정방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현재 주거나지 상태임. 기호(4,4-1,4-2) 북동하향 완경사지내 사다리형 및 부정형의 토지들로서 기호(4)는 '전' 기호(4-1, 4-2)는 주거나지임. 기호(5,5-1,5-2) 북동하향 완경사지내 사다리형의 토지들로서 자체지반 대체로 평탄하며, 기호(5)는 전, 기호(5-1,5-2)는 주거나지임. 기호(6) 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 '전'으로 이용중임. 기호(7,8) 2필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 현황은 주거나지임. 기호(10) 북동하향 완경사지내 사다리형에 유사한 토지로서 현재 '전'으로 이용중임. 기호(11) 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현재 주거나지 상태임. 기호(12) 북동하향 완경사지내 사다리형의 토지로서 현재 주거나지 상태임. 기호(13,14) 북동하향 완경사지내 사다리형에 유사한 다각형의 토지로서 자체지반은 대체로 편탄하며, 현황은 주거나지임.
기호(1,2) 남서하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현재 '답'으로 이용중임. 기호(3) 정방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현재 주거나지 상태임. 기호(4,4-1,4-2) 북동하향 완경사지내 사다리형 및 부정형의 토지들로서 기호(4)는 '전' 기호(4-1, 4-2)는 주거나지임. 기호(5,5-1,5-2) 북동하향 완경사지내 사다리형의 토지들로서 자체지반 대체로 평탄하며, 기호(5)는 전, 기호(5-1,5-2)는 주거나지임. 기호(6) 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 '전'으로 이용중임. 기호(7,8) 2필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 현황은 주거나지임. 기호(10) 북동하향 완경사지내 사다리형에 유사한 토지로서 현재 '전'으로 이용중임. 기호(11) 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현재 주거나지 상태임. 기호(12) 북동하향 완경사지내 사다리형의 토지로서 현재 주거나지 상태임. 기호(13,14) 북동하향 완경사지내 사다리형에 유사한 다각형의 토지로서 자체지반은 대체로 편탄하며, 현황은 주거나지임.
인접 도로상태
기호(1,2) 북측으로 폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(3,4-2) 지적도상 남측으로 2m 정도의 도로와 접하나 현황은 맹지상태임. 기호(4,4-1,5,5-1,5-2,6) 지적도상 맹지임. 기호(7,8,13,14) 동측으로 폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(10,12) 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약 4m 정도의 콘트리트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(11) 서측으로 폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(1,2) 북측으로 폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(3,4-2) 지적도상 남측으로 2m 정도의 도로와 접하나 현황은 맹지상태임. 기호(4,4-1,5,5-1,5-2,6) 지적도상 맹지임. 기호(7,8,13,14) 동측으로 폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(10,12) 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약 4m 정도의 콘트리트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(11) 서측으로 폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,6) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. 기호(2) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. 기호(3) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4,10) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-46호)(접함),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지, 기호(4-1, 5-1, 12) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-46호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4-2) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-46호)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지, 기호(5-2) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(7,8,11,13) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-45호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(14) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-46호선)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-45호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(1,6) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. 기호(2) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. 기호(3) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4,10) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-46호)(접함),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지, 기호(4-1, 5-1, 12) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-46호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4-2) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-46호)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지, 기호(5-2) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(7,8,11,13) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-45호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(14) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-46호선)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-45호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.1.19.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경892)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 944,684,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 944,684,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 94,468,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 675,227,560원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 좌룡동 159 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.21 · 개시결정 2025.08.22 |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.