경상남도 진주시 하대동 101 현대아파트 106동 5층505호
2025타경927(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매6계 · 철근콘크리트조 59.89㎡(18.1평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9,800만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월03일17시23분
1. 본건 전입신고된 백○순은 채무자의 조모임.
2. 백○순 면담함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-03-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 백○순 | 2014.01.20. | 미상 | 미상 | 106동 5층505호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 9,800만원 | |
| 신건 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.6%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대아파트 101동 11층1104호 | 2억 2,700만원 | 2억 2,927만원 | 101% | 2026.07.06 |
| 평거2차현대아파트 201동 1층104호 | 3억 2,500만원 | 2억 4,589만원 | 76% | 2026.01.26 |
| 현대아파트 101동 6층604호 | 2억 3,300만원 | 2억 2,000만원 | 94% | 2025.10.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 명석면 110-1 동신아파트 2동 15층1507호 | 7,600만원 | 5,320만원 | 70% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 상평동 1068-1 상평동동일스위트아파트 108동 12층1201호 | 2억 6,800만원 | 2억 5,511만원 | 95% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 114동 16층1601호 | 2억 9,000만원 | 2억 7,123만원 | 94% | 2026.07.27 |
| 경상남도 진주시 강남동 387 진주강남동일동미라주 103동 9층903호 | 3억 9,400만원 | 4억 1,049만원 | 104% | 2026.07.27 |
| 경상남도 진주시 일반성면 477-12 일반성 에이원아파트 101동 8층806호 | 9,800만원 | 7,800만원 | 80% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 하대동 323-2 삼전3차아파트 가동 4층403호 | 1억 200만원 | 7,140만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 진주시 상봉동 615-2 화인아파트 101동 2층209호 | 1억 3,200만원 | 9,240만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 진주시 일반성면 146 월산아크로빌 101동 10층1004호 | 1억원 | 1억원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 진주시 상대동 310-8 동진주 다동 2층201호 | 1억 100만원 | 1억 100만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 진주시 칠암동 291 순화스타씨티 2층203호 | 1억 8,700만원 | 1억 8,700만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 '진주중앙중학교' 북측 인근에 위치함.
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 '진주중앙중학교' 북측 인근에 위치함.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 26층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등
철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 26층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
아파트
아파트
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 난방설비가 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 난방설비가 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
인접 도로상태
본건 소재 부지 4면으로 아스콘 포장도로에 접함.
본건 소재 부지 4면으로 아스콘 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 특화경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (중로1-47)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국폴리텍대학 진주캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 특화경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (중로1-47)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국폴리텍대학 진주캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
없음.
없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.3.26. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경927)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 98,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 86,753,794원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 하대동 101 현대아파트 106동 5층505호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.89㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.09 · 개시결정 2025.09.11 |
| 배당요구종기 | 2025.12.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경사슬래브
지붕 26층아파트
지층 756.580㎡
1층 803.850㎡
2층 803.850㎡
3층 803.850㎡
4층 803.850㎡
5층 800.070㎡
6층 800.070㎡
7층 800.070㎡
8층 800.070㎡
9층 800.070㎡
10층 800.070㎡
11층 800.070㎡
12층 800.070㎡
13층 800.070㎡
14층 800.070㎡
15층 800.070㎡
16층 800.070㎡
17층 800.070㎡
18층 800.070㎡
19층 800.070㎡
20층 800.070㎡
21층 800.070㎡
22층 800.070㎡
23층 800.070㎡
24층 800.070㎡
25층 814.470㎡
26층 205.320㎡
전유
철근콘크리트조
59.89㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 하대동 101 | 대 | 34969.9㎡ | 21.12/34969.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.