경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1251-10
2025타경934(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
1억 5,299만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,856만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월24일14시05분
본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
비고: 본건 지상에 이설가능한 창고 소재함.
본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 5,299만원 | |
| 신건 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 2억 1,856만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "문산읍사무소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지내 주택지대로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "문산읍사무소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지내 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지이며 일부를 타인이 점유하고 있는 상태임. 기호(2) : 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(3) : 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지이며 일부를 타인이 점유하고 있는 상태임. 기호(2) : 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(3) : 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이며, 현황은 북동측으로 약1.7미터폭 내외의 포장된 막다른 도로가 개설되어 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 현황은 북서측으로 하천부지를 이용하여 개설되어 있는 약4.5미터폭 내외의 포장도로와 접함.
기호(1) : 지적도상 맹지이며, 현황은 북동측으로 약1.7미터폭 내외의 포장된 막다른 도로가 개설되어 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 현황은 북서측으로 하천부지를 이용하여 개설되어 있는 약4.5미터폭 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관 한허가구역(2023-06-16). 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(문산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(반야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 기호(3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관 한허가구역(2023-06-16).
기호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관 한허가구역(2023-06-16). 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(문산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(반야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 기호(3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관 한허가구역(2023-06-16).
기타 기재
기호(2)의 지상에 별첨 "개황도&apos;상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 당행 토지의 사용수익에 일부 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
기호(2)의 지상에 별첨 "개황도&apos;상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 당행 토지의 사용수익에 일부 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록[1] 2019.10.11.[근저당권] 목록[2,3] 2020.10.08.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -목록[2] 지목은 '전'이나 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역임. -목록[2] 지상 이설 및 철거가 용이한 제시외 건물(감정서상 ㄱ 닭장 및 천막창고) 매각에서 제외함. -목록[1] 일부 타인점유로 판단되어 이를 감안하여 평가함. 이와 관련하여 신청채권자가 일부 타인 점유 내용은 과거 옆집과 경계를 표시하는 부분으로 경계 측량한 서류를 첨부한 2025.11.05.자 의견서 제출함. -목록[1,2,3] 지적도상 맹지임. 현황 '주거나지'임. -인접필지와 명확한 위치․경계확정은 측량 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경934)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 218,564,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 152,995,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,299,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 174,606,980원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1251-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.11 · 개시결정 2025.09.15 |
| 배당요구종기 | 2025.12.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.