경상남도 하동군 청암면 명호리 674
2025타경939(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
7,815만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,815만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 67장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (32장)
현장 사진 (30장)
기타 자료 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월28일15시25분
본건 전입신고된 남○자는 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
본건 전입신고된 남○자는 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
비고: 본건 지상에 제시외(수목, 목조 스레이트및함석지붕 단층 주택및창고, 목조 기와형강판지붕 단층 주택, 블럭조 스레이트및기와지붕 단층 주택및창고) 소재함.
본건 전입신고된 남○자는 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
비고: 본건 지상에 제시외(수목, 블럭조 슬라브지붕 단층 창고, 목조 스레이트지붕 단층 휴게시설, 목조 스레이트지붕 단층 창고) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(철골조 강판지붕 단층 창고) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(벌통, 수목) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(수목) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(수목, 블럭조 슬라브지붕 단층 주택및창고, 블럭조 슬라브지붕 단층 화장실) 소재함.
1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-12-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 남○자 | 2002.11.01. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 남○자 | 2002.11.01. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 남○자 | 2002.11.01. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 7,815만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.7%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 하동읍 97 | 1억 8,134만원 | 3,051만원 | 17% | 2026.11.02 |
| 경상남도 하동군 하동읍 103-119 | 3,266만원 | 1,457만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 경상남도 하동군 금성면 1056-1 | 1억 4,250만원 | 4,888만원 | 34% | 2026.10.19 |
| 경상남도 하동군 화개면 1296-3 | 4,075만원 | 300만원 | 7% | 2026.09.07 |
| 경상남도 하동군 악양면 366-5 | 1억 572만원 | 2,670만원 | 25% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 청암면 613-7 | 3,720만원 | 3,720만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 하동군 청암면 613-8 | 3,720만원 | 3,720만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 하동군 청암면 656 | 3,345만원 | 3,345만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 하동군 청암면 663 | 3,345만원 | 3,345만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 하동군 청암면 665 | 3,345만원 | 3,345만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 하동군 청암면 명호리 소재 '명사마을회관' 남동측 및 동측, 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지,임야 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
대상물건은 경상남도 하동군 청암면 명호리 소재 '명사마을회관' 남동측 및 동측, 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지,임야 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호 1),2) : 완경사지세 내의 부정형의 평지로서, 묵답으로 이용 중입니다. 기호 3) : 완경사지세 내의 부정형의 토지로서, 지목 대이나 자연림 상태입니다, 기호 4),5) : 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호 6) : 부정형의 평지로서, 현황 '주거나지' 입니다. 기호 7)~9) : 완경사지세 내의 부정형의 토지로서, 묵전으로 이용 중입니다. 기호 10) : 부정형의 평지로서, 제시외창고부지로 이용 중입니다. 기호 11)~14) : 부정형의 토지로서, 전,답 및 잡종지로 이용 중입니다, 기호 15) : 부정형의 평지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호 16) : 부정형의 평지로서, 현황 '폐가'부지로 이용 중입니다. 기호 18) : 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용 중입니다. 기호 19) : 부정형의 평지로서, 현황 잡종지로 이용 중입니다. 기호 20),21) : 완경사지세 내의 부정형의 평지로서, 답으로 이용 중입니다.
기호 1),2) : 완경사지세 내의 부정형의 평지로서, 묵답으로 이용 중입니다. 기호 3) : 완경사지세 내의 부정형의 토지로서, 지목 대이나 자연림 상태입니다, 기호 4),5) : 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호 6) : 부정형의 평지로서, 현황 '주거나지' 입니다. 기호 7)~9) : 완경사지세 내의 부정형의 토지로서, 묵전으로 이용 중입니다. 기호 10) : 부정형의 평지로서, 제시외창고부지로 이용 중입니다. 기호 11)~14) : 부정형의 토지로서, 전,답 및 잡종지로 이용 중입니다, 기호 15) : 부정형의 평지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호 16) : 부정형의 평지로서, 현황 '폐가'부지로 이용 중입니다. 기호 18) : 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용 중입니다. 기호 19) : 부정형의 평지로서, 현황 잡종지로 이용 중입니다. 기호 20),21) : 완경사지세 내의 부정형의 평지로서, 답으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호 1),2) : 서측으로 폭3m 내외의 시멘트포장 도로와 접합니다. 기호 3)~6) : 동측 및 남측으로 폭4m 내외의 도로와 접합니다. 기호 7)~9) : 지적도상 맹지입니다. 기호 10),14) : 동측으로 폭4m 내외의 농로와 접합니다. 기호 11)~13) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입가능합니다. 기호 15) : 현황 도로입니다. 기호 16) : 남측 및 북측으로 폭 4m 내외의 시멘트포장 도로와 접합니다. 기호 18) : 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 출입가능합니다. 기호 19) : 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 20),21) : 서측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.
기호 1),2) : 서측으로 폭3m 내외의 시멘트포장 도로와 접합니다. 기호 3)~6) : 동측 및 남측으로 폭4m 내외의 도로와 접합니다. 기호 7)~9) : 지적도상 맹지입니다. 기호 10),14) : 동측으로 폭4m 내외의 농로와 접합니다. 기호 11)~13) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입가능합니다. 기호 15) : 현황 도로입니다. 기호 16) : 남측 및 북측으로 폭 4m 내외의 시멘트포장 도로와 접합니다. 기호 18) : 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 출입가능합니다. 기호 19) : 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 20),21) : 서측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1),14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 밥룰>입니다. 기호 2),7)~13),15),19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3)~5),16) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용애 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 18) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 20) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 21) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 1),14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 밥룰>입니다. 기호 2),7)~13),15),19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3)~5),16) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용애 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 18) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 20) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 21) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
기호 3),4), 5),11),14),16) 토지상에 후첨 &apos;지적도 및 건물개황도&apos; , &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 건물이 다수 소재합니다
기호 3),4), 5),11),14),16) 토지상에 후첨 &apos;지적도 및 건물개황도&apos; , &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 건물이 다수 소재합니다
기타 기재
기호 3) 토지의 공부상 지목이 &apos;대&apos;이나, 현황 &apos;자연림&apos;상태 입니다. 기호 6) 토지의 공부상 지목이 &apos;임야&apos;이나, 현황 &apos;주거나지&apos; 입니다.
기호 3) 토지의 공부상 지목이 &apos;대&apos;이나, 현황 &apos;자연림&apos;상태 입니다. 기호 6) 토지의 공부상 지목이 &apos;임야&apos;이나, 현황 &apos;주거나지&apos; 입니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 :별지 &apos;감정평가의 산출근거 및 결정의견&apos;의 &apos;그밖의 사항&apos;란을 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 :별지 &apos;감정평가의 산출근거 및 결정의견&apos;의 &apos;그밖의 사항&apos;란을 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호 17) 목조 스레트지붕 단층 부속사(현황 &apos;블럭조&apos;)로서, (사용승인일 : 1946.01.01) 외 벽 : 시멘트 마감, 내 부 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
기호 17) 목조 스레트지붕 단층 부속사(현황 &apos;블럭조&apos;)로서, (사용승인일 : 1946.01.01) 외 벽 : 시멘트 마감, 내 부 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
이용상태
기호 2) 현황 부속사(폐가)로 이용 중입니다.
기호 2) 현황 부속사(폐가)로 이용 중입니다.
설비내역
현재 폐가상태로서 위생설비등이 갖추어져 있습니다.
현재 폐가상태로서 위생설비등이 갖추어져 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 하시기 바랍니다
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 하시기 바랍니다
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지의 &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;의 &apos;그밖의 사항란&apos;을 참조 바랍니다&apos;
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지의 &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;의 &apos;그밖의 사항란&apos;을 참조 바랍니다&apos;
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록[10] 2020.12.3. 근저당권 목록[11,12] 2006.6.21. 근저당권 목록[13,14,15] 2006.6.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -목록[10, 14] 철거 및 이설이 용이한 제시외 건물(감정서상 ㅌ,ㅍ) 매각 제외(최저매각가격은 이를 감안한 가격임.) -목록 [11,12] 수목포함하여 평가함. -목록[11,12,13] 지적도상 맹지임. -목록[15] 현황 '도로'임. -목록[11] 지상에 매각 제외하는 다수의 벌통(소유자 불분명)이 존재하는 것으로 현황 조사됨. -목록[10~14] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함 (미제출시 보증금 몰수함). -인접필지와 명확한 위치・경계확정은 측량 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경939)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 78,152,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 78,152,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,815,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 97,230,823원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 청암면 명호리 674 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.15 · 개시결정 2025.09.17 |
| 배당요구종기 | 2025.12.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 하동군 청암면 613-7 | 3,720만원 |
| 3 | 경상남도 하동군 청암면 656 | 3,345만원 |
| 4 현재 | 경상남도 하동군 청암면 674 | 7,815만원 |
| 5 | 경상남도 하동군 청암면 702 | 5,029만원 |
| 6 | 경상남도 하동군 청암면 781 | 1,564만원 |
| 7 | 경상남도 하동군 청암면 812-7 | 5,348만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.