경상남도 사천시 서포면 구평리 92-65
2025타경953(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
590만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,720만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-27 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (24장)
기타 자료 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월14일11시25분 2025년10월14일12시05분 2025년10월14일12시28분
비고: 본건 지상에 비닐하우스 1동, 분묘 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 590만원 | |
| 3차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 843만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 1,204만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1,720만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.5%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 정동면 142 | 946만원 | 166만원 | 18% | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 정동면 143-1 | 946만원 | 166만원 | 18% | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 정동면 495-2 | 1억 7,726만원 | 6,310만원 | 36% | 2026.10.26 |
| 경상남도 사천시 정동면 495-2 | 1억 7,726만원 | 6,310만원 | 36% | 2026.10.26 |
| 경상남도 사천시 사천읍 1534-8 | 5억 2,027만원 | 3억 11만원 | 58% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 곤양면 145-6 | 12억 5,724만원 | 8억 8,007만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 곤양면 145-6 | 12억 5,724만원 | 8억 8,007만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 죽림동 937-4 | 14억 7,299만원 | 10억 3,109만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 죽림동 937-8 | 14억 7,299만원 | 10억 3,109만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 죽림동 938-1 | 14억 7,299만원 | 10억 3,109만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1),(2) : 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 "조교마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경 지, 임야 등이 소재하는 지방도변 임야지대임. 기호(3)∼(6) : 경상남도 사천시 서포면 선전리 소재 "아포마을" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경 지, 태양광발전소, 임야 및 묘지 등이 소재하는 해안경지정리지대 및 순수농경지대임. 기호(7) : 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재 "비토보건소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 해안 야산지대임.
기호(1),(2) : 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 "조교마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경 지, 임야 등이 소재하는 지방도변 임야지대임. 기호(3)∼(6) : 경상남도 사천시 서포면 선전리 소재 "아포마을" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경 지, 태양광발전소, 임야 및 묘지 등이 소재하는 해안경지정리지대 및 순수농경지대임. 기호(7) : 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재 "비토보건소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 해안 야산지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1),(2) : 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(3) : 장방형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(4) : 장방형 토지로 현황 "묵답 및 일부 하천"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "잡종지 및 일부 농로"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(7) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지,농로"임.
기호(1),(2) : 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(3) : 장방형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(4) : 장방형 토지로 현황 "묵답 및 일부 하천"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "잡종지 및 일부 농로"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(7) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지,농로"임.
인접 도로상태
기호(1),(2) : 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(3),(4) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(5) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있으며, 본건 일부가 현황 농로임. 기호(6) : 북서측 및 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(7) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음
기호(1),(2) : 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(3),(4) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(5) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있으며, 본건 일부가 현황 농로임. 기호(6) : 북서측 및 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(7) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(2) : 농림지역, 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10- 06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>임. 기호(3),(5),(6) : 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08- 04)(수산 자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) : 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산 자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2020-01-16)(대포천 소하천예정지)<소하 천정비법>임.
기호(1),(2) : 농림지역, 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10- 06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>임. 기호(3),(5),(6) : 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08- 04)(수산 자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) : 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산 자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2020-01-16)(대포천 소하천예정지)<소하 천정비법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(7)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 연고자 미상의 분묘2기 소재하고 있음. - 기호(7)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동가능한 비닐하우스 및 물탱크 소재하고 있음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(7)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 연고자 미상의 분묘2기 소재하고 있음. - 기호(7)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동가능한 비닐하우스 및 물탱크 소재하고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.3.12.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -[목록5] 토지 일부 현황 '도로'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경953)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 17,208,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,902,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 590,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 127,938,119원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 서포면 구평리 92-65 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.19 · 개시결정 2025.09.22 |
| 배당요구종기 | 2025.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.