경상남도 사천시 이홀동 206-1
2025타경974(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매4계 ·
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 7억 9,710만원
지금 최저 입찰가
18억 600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 53장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (23장)
위치도 (지도) (3장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월05일16시13분 2025년11월05일16시39분
비고: 본건 지상에 제시외 (경량철골조 판넬지붕 단층 기계실, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림막) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외 (경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 경량철골조 판넬지붕 단층 견사) 소재함.
1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 무풍지대 사천2지점은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
본건 전입세대 열람결과 내역없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2024.05.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-05-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○점 | 2024.05.30. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 18억 600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.7%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 서금동 61 | 2억 6,961만원 | 1억 3,210만원 | 49% | 2026.08.03 |
| 경상남도 사천시 서금동 61 | 2억 6,961만원 | 1억 3,210만원 | 49% | 2026.08.03 |
| 경상남도 사천시 사천읍 268-5 | 38억 7,998만원 | 20억 5,647만원 | 53% | 2026.08.03 |
| 경상남도 사천시 사천읍 268-5 주1 | 38억 7,998만원 | 20억 5,647만원 | 53% | 2026.08.03 |
| 경상남도 사천시 동림동 83-3 | 9억 7,742만원 | 5억 311만원 | 51% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (54건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 벌리동 145 | 5억 8,911만원 | 5억 8,911만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 벌리동 146 | 5억 8,911만원 | 5억 8,911만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 벌리동 146-1 | 5억 8,911만원 | 5억 8,911만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 벌리동 576-38 | 5억 8,911만원 | 5억 8,911만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 벌리동 145 | 5억 8,911만원 | 5억 8,911만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 경상남도 사천시 이홀동 소재 '구실마을회관' 북동측 인근(기호 1~3) 및 향촌동 소재 "사천향촌삽재농공단지' 내(기호 4)에 위치하며, 기호(1~3) 주위는 주택, 소규모 공장, 농경 지로, 기호(4) 주위는 농공단지로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 사천시 이홀동 소재 '구실마을회관' 북동측 인근(기호 1~3) 및 향촌동 소재 "사천향촌삽재농공단지' 내(기호 4)에 위치하며, 기호(1~3) 주위는 주택, 소규모 공장, 농경 지로, 기호(4) 주위는 농공단지로 형성되어 있음.
기타 기재
(1)형태, 지세, 이용상황 기호(1,2): 2필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 현재 공장부지로 이용중임. 기호(4): 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업나지임. (2)도로상태 기호(1,2): 2필지 일단의 토지로서 남서측으로 약3~4미터폭 정도의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4): 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 약10미터폭의 포장도로가 개설되어 있음. (3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지. 기호(4): 일반공업지역(2011-08-04), 지구단위계획구역(2012-01-05)(향촌삽재지구단위 계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2012-01-05)(중로2-21호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2013-01-03)(향촌삽재 농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
(1)형태, 지세, 이용상황 기호(1,2): 2필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 현재 공장부지로 이용중임. 기호(4): 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업나지임. (2)도로상태 기호(1,2): 2필지 일단의 토지로서 남서측으로 약3~4미터폭 정도의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4): 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 약10미터폭의 포장도로가 개설되어 있음. (3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지. 기호(4): 일반공업지역(2011-08-04), 지구단위계획구역(2012-01-05)(향촌삽재지구단위 계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2012-01-05)(중로2-21호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2013-01-03)(향촌삽재 농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
기타 기재
기호(3-1) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일:2003.02.27, 증축일자:2009.11.23, 2010.01.19, 2012.02.01, 2016.01.28. 골조: H Beam 250x250mm 등 외벽: 샌드위치판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬 마감, 벽지마감, 타일마감 등 바닥: 콘크리트위 하드너마감, 아스타일 및 데코타일마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 1층 공장(작업장, 냉동, 냉장창고, 위생실, 화장실 등) 2층 공장(작업장, 사무실, 탈의실, 화장실 등)으로 이용중이며 현상 보통정도임. 기호(3-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일:2003.02.27, 외벽: 샌드위치판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬 마감, 벽지마감, 타일마감 등 바닥: 아스타일마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 식당, 창고, 화장실 등으로 이용중이며 현상 보통정도임. 기호(3-3) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일:2009.11.23 골조: H Beam300x150mm 등 외벽: 비닐사이딩판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감, 벽지마감, 타일마감 등 바닥: 콘크리트위 하드너마감, 아스타일마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 1층 창고 2층 숙소, 창고, 화장실 등으로 이용중이며, 현상 보통정도임. 기호(3-4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일:2012.02.01 벽체: 샌드위치판넬 마감 등 바닥: 콘크리트위 하드너마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 냉동창고, 창고 등으로 이용중이며 현상 보통정도임. *부대설비 기호(3-1~3-4) 급배수설비,위생설비, 화재경보기설비 등, 기호(3-1,3-4) 냉동냉장설비 되어 있음.
기호(3-1) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일:2003.02.27, 증축일자:2009.11.23, 2010.01.19, 2012.02.01, 2016.01.28. 골조: H Beam 250x250mm 등 외벽: 샌드위치판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬 마감, 벽지마감, 타일마감 등 바닥: 콘크리트위 하드너마감, 아스타일 및 데코타일마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 1층 공장(작업장, 냉동, 냉장창고, 위생실, 화장실 등) 2층 공장(작업장, 사무실, 탈의실, 화장실 등)으로 이용중이며 현상 보통정도임. 기호(3-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일:2003.02.27, 외벽: 샌드위치판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬 마감, 벽지마감, 타일마감 등 바닥: 아스타일마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 식당, 창고, 화장실 등으로 이용중이며 현상 보통정도임. 기호(3-3) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일:2009.11.23 골조: H Beam300x150mm 등 외벽: 비닐사이딩판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감, 벽지마감, 타일마감 등 바닥: 콘크리트위 하드너마감, 아스타일마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 1층 창고 2층 숙소, 창고, 화장실 등으로 이용중이며, 현상 보통정도임. 기호(3-4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일:2012.02.01 벽체: 샌드위치판넬 마감 등 바닥: 콘크리트위 하드너마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 냉동창고, 창고 등으로 이용중이며 현상 보통정도임. *부대설비 기호(3-1~3-4) 급배수설비,위생설비, 화재경보기설비 등, 기호(3-1,3-4) 냉동냉장설비 되어 있음.
기타 기재
본건 기계기구는 수산물가공공장 운영에 필요한 기호(1) 터널프리져와 공통설비인 기호(2) 수변전설비로서 기계기구 현상은 보통정도임.
본건 기계기구는 수산물가공공장 운영에 필요한 기호(1) 터널프리져와 공통설비인 기호(2) 수변전설비로서 기계기구 현상은 보통정도임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
기호(1,2)의 일부 지상에 별첨 "개황도&apos;상 도시된 기호(ㄱ~ㅂ)과 같이 제시외건물이 소재 하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향 은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 기호(4)의 지상에 폐어구 및 자재 등이 다량으로 야적되어 있으니, 경매시 참고하시기 바람.
기호(1,2)의 일부 지상에 별첨 "개황도&apos;상 도시된 기호(ㄱ~ㅂ)과 같이 제시외건물이 소재 하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향 은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 기호(4)의 지상에 폐어구 및 자재 등이 다량으로 야적되어 있으니, 경매시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.5.7.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ,ㄷ,ㅁ,ㅂ], 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-76호 기계.기구 매각 포함 -이설 및 철거가 용이한 제시외건물[감정서상 ㄴ,ㄹ] 매각 제외 -[목록3-3] 1층은 공부상 '43.2㎡'이나 현황상'37.9㎡'임 -감정서상 가동이 중단되어 기계기구의 정상작동 여부는 확인되지 않았으므로,입찰시 정상작동 여부 등 확인요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경974)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,806,009,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,806,009,040원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 180,600,904원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,463,682,327원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 이홀동 206-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.01 · 개시결정 2025.10.02 |
| 배당요구종기 | 2025.12.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 사천시 이홀동 206-1 | 18억 600만원 |
| 2 | 경상남도 사천시 향촌동 1327 | 7억 9,710만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조및 경량철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 1063.3㎡
2층 411.86㎡
부속건물
경량철골구조 판넬지붕 단층사무실
133㎡
일반철골구조 판넬지붕 2층 창고
1층 43.2㎡
2층 40.32㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 494㎡
일반건물
일반철골구조및 경량철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 1063.3㎡
2층 411.86㎡
부속건물
경량철골구조 판넬지붕 단층사무실
133㎡
일반철골구조 판넬지붕 2층 창고
1층 43.2㎡
2층 40.32㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 494㎡
일반건물
일반철골구조및 경량철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 1063.3㎡
2층 411.86㎡
부속건물
경량철골구조 판넬지붕 단층사무실
133㎡
일반철골구조 판넬지붕 2층 창고
1층 43.2㎡
2층 40.32㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 494㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.