⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층404호
2025타경977(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 96.6㎡(29.2평)
지금 최저 입찰가
2억 7,720만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 9,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (10장)
기타 자료 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월24일17시00분
1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 김○수는 임차인이라고 함.
3. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 팔라스트디앤씨는 점유하지 않으며 전혀 모른다고 진술함.
4. 김○수 면담함.
1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 김○란, 이○윤은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재되지 않은 주식회사 모비젠은 임차인이라고 함.
3. 주식회사 모비젠 직원 장진호와 전화통화함.
1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 체인지는 점유하지 않으며 전혀 모른다고 진술함.
3. 본건 상가건물임대차현황서에 등재되지 않은 주식회사 플랜비는 임차인이라고 함.
4. 주식회사 플랜비 직원 송미희와 전화통화함.
1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 석재승은 점유하지 않으며 전혀 모른다고 진술함.
3. 본건 상가건물임대차현황서에 등재되지 않은 박○경, 유퍼스트보험마케팅 주식회사는 임차인이라고 진술함.
4. 박○경 배우자 김규철, 유퍼스트보험마케팅 주식회사 진주혁신지사 직원 우보온 면담함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-01-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○수 | 2023.07.26. | 미상 | 30,000,000 | 김양수세무회계사무소 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○란 | 2024.03.13. | 미상 | 미상 | 4층402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○윤 | 2023.02.10 | 미상 | 미상 | 4층402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○젠 | - | 미상 | 20,000,000 | 주식회사 모비젠 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○비 | - | 미상 | 10,000,000 | 주식회사 플랜비 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 박○경 | - | 미상 | 10,000,000 | 정도안전기술 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 유○○○○○○○○○○○○○○○○○○○사 | - | 미상 | 10,000,000 | 유퍼스트보험마케팅 주식회사 진주혁신지사 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 7,720만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 3억 9,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.5%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 센트럴타워 1층106호 | 3억 5,000만원 | 7,000만원 | 20% | 2026.08.31 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층씨104호 | 5억 6,900만원 | 3,610만원 | 6% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 10층1019호 | 1억 500만원 | 8,530만원 | 81% | 2026.09.28 |
| 경상남도 진주시 충무공동 225-7 휴니온팝 2층201호 | 8억 9,600만원 | 3억 4,012만원 | 38% | 2026.09.21 |
| 경상남도 진주시 강남동 219 동성가든타워 101,102,103,상가동 9층102-902호 | 1억 1,500만원 | 1억원 | 87% | 2026.09.21 |
| 경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 7층701호 | 10억원 | 6억원 | 60% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층비비105호 | 2억 7,000만원 | 2억 7,000만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층비비108호 | 1억 6,300만원 | 1억 6,300만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층비비109호 | 1억 9,300만원 | 1억 9,300만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층비비113호 | 1억 7,700만원 | 1억 7,700만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 9층비901호 | 4억 1,600만원 | 4억 1,600만원 | 1회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한국토지주택공사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있고, 제반 주위환경은 보통입니다.
대상물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한국토지주택공사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있고, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층/지상9층 건 중 4층 401호 외 5개호로서 (사용승인일 : 2017.01.09) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 및 대리석 붙임 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 데코 타일 마감 등, 창 호 : 강화유리 및 샷시창 구조입니다.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층/지상9층 건 중 4층 401호 외 5개호로서 (사용승인일 : 2017.01.09) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 및 대리석 붙임 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 데코 타일 마감 등, 창 호 : 강화유리 및 샷시창 구조입니다.
이용상태
기호 1) : 업무시설로 현황 '사무소'로 이용 중입니다. 기호 2) : 가벽 설치로 일부 현황 '사무소'로 이용 중이며, 일부 공실로 조사됩니다. 기호 3) : 업무시설이며, 현황 '공실'로 조사됩니다. 기호 4) : 업무시설로 현황 '사무소'로 이용 중입니다. 기호 5) : 업무시설이며, 현황 '공실' 로 조사됩니다. 기호 6) : 가벽 설치 되어 있으며 현황 '사무소'로 이용 중입니다.
기호 1) : 업무시설로 현황 '사무소'로 이용 중입니다. 기호 2) : 가벽 설치로 일부 현황 '사무소'로 이용 중이며, 일부 공실로 조사됩니다. 기호 3) : 업무시설이며, 현황 '공실'로 조사됩니다. 기호 4) : 업무시설로 현황 '사무소'로 이용 중입니다. 기호 5) : 업무시설이며, 현황 '공실' 로 조사됩니다. 기호 6) : 가벽 설치 되어 있으며 현황 '사무소'로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
제반 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
대상물건 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 남서측 및 북동측으로 건물의 출입구가 소재합니다
대상물건 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 남서측 및 북동측으로 건물의 출입구가 소재합니다
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2015-12-14),지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~ 25m)(중-집-1-66)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발 예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.
일반상업지역(2015-12-14),지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~ 25m)(중-집-1-66)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발 예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 &apos;감정평가의 산출근거 및 결정의견&apos;의 &apos;그밖의 사항란&apos;을 참고 하시기 바랍니다
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 &apos;감정평가의 산출근거 및 결정의견&apos;의 &apos;그밖의 사항란&apos;을 참고 하시기 바랍니다
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.1.23.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -업무시설이며, 현황 '사무소'로 조사됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경977)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 396,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 277,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,720,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,801,383,632원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층404호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 96.6㎡(29.2평) |
| 사건 접수 | 2025.10.13 · 개시결정 2025.10.14 |
| 배당요구종기 | 2026.01.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 센트럴타워 4층401호 | 4억 3,900만원 |
| 2 | 센트럴타워 4층402호 | 5억 4,900만원 |
| 3 | 센트럴타워 4층403호 | 4억 8,700만원 |
| 4 현재 | 센트럴타워 4층404호 | 3억 9,600만원 |
| 5 | 센트럴타워 4층405호 | 4억 1,600만원 |
| 6 | 센트럴타워 4층406호 | 4억 5,600만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 제1종 근린생활시설
지하1층 928.06㎡
지하2층 996.66㎡
지하3층 371.87㎡
1층 715.15㎡
2층 794.88㎡
3층 794.88㎡
4층 794.88㎡
5층 794.88㎡
6층 794.88㎡
7층 794.88㎡
8층 794.88㎡
9층 423.04㎡
전유
철근콘크리트구조 96.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 충무공동 287-9 | 대 | 1139.5㎡ | 20.511/1139.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.