경상남도 하동군 금남면 대송리 314-5
2025타경1053(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
2,617만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 899만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-12 · 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (4장)
기타 자료 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월12일15시38분
비고: 본건 지상에 제시외(분묘, 비석)) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(수목, 블럭조 슬라브지붕 단층 창고, 경량철골조 판넬지붕 단층 주택, 블럭조 스레이트지붕 단층 화장실) 소재함.
1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 2,617만원 | |
| 4차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 3,738만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 5,340만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 7,629만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 1억 899만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.4%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 하동읍 97 | 1억 8,134만원 | 3,051만원 | 17% | 2026.11.02 |
| 경상남도 하동군 하동읍 103-119 | 3,266만원 | 1,457만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 경상남도 하동군 금성면 1056-1 | 1억 4,250만원 | 4,888만원 | 34% | 2026.10.19 |
| 경상남도 하동군 화개면 1296-3 | 4,075만원 | 300만원 | 7% | 2026.09.07 |
| 경상남도 하동군 악양면 366-5 | 1억 572만원 | 2,670만원 | 25% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 옥종면 42 | 4억 4,069만원 | 1억 5,115만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 하동군 옥종면 43 | 4억 4,069만원 | 1억 5,115만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 하동군 옥종면 44 | 4억 4,069만원 | 1억 5,115만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 하동군 옥종면 48 | 4억 4,069만원 | 1억 5,115만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 하동군 진교면 9 | 1,493만원 | 731만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 '소송마을회관' 남측 인근에 기호(1), 대송리 소재 '대송마을회관' 북측 인근에 기호(2), 남서측 인근에 기호(4)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 '소송마을회관' 남측 인근에 기호(1), 대송리 소재 '대송마을회관' 북측 인근에 기호(2), 남서측 인근에 기호(4)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 대부분 토지임야 상태이고, 일부는 묘지, 일부는 영농조합법인 소유로 조사되는 작물재배시설 부지의 내부진입로로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄한 계단식이나, 일부는 완경사지 등이며, 대부분 주거용 부지이고, 일부는 현황 도로임. 기호(4) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임.
기호(1) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 대부분 토지임야 상태이고, 일부는 묘지, 일부는 영농조합법인 소유로 조사되는 작물재배시설 부지의 내부진입로로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄한 계단식이나, 일부는 완경사지 등이며, 대부분 주거용 부지이고, 일부는 현황 도로임. 기호(4) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 동측 국유지상 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 서측 및 북측으로 노폭 2.5 ~ 4.5 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(4) : 남동측으로 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(1) : 동측 국유지상 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 서측 및 북측으로 노폭 2.5 ~ 4.5 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(4) : 남동측으로 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 접도구역<도로법>.
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 접도구역<도로법>.
기타 기재
1) 기호(1) 지상에 소재하는 밤나무, 옻나무 등 입목과 소나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음. 2) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 감나무 등 수목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
1) 기호(1) 지상에 소재하는 밤나무, 옻나무 등 입목과 소나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음. 2) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 감나무 등 수목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;상 &apos;기타 참고사항&apos;란 참조.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;상 &apos;기타 참고사항&apos;란 참조.
건물의 구조
시멘트 부록조 시멘트 기와즙 평가건으로서, 외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 되어 있으나, 내부마감의 관리상태가 양호치 못한 상태임. 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.
시멘트 부록조 시멘트 기와즙 평가건으로서, 외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 되어 있으나, 내부마감의 관리상태가 양호치 못한 상태임. 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.
이용상태
주택.
주택.
설비내역
난방설비(연탄) 등 되어 있음.
난방설비(연탄) 등 되어 있음.
제시외 건물
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기타 기재
기호(3)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 '20평(약66.1157㎡)'이나, 실측면적 '79.6㎡'로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음.
기호(3)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 '20평(약66.1157㎡)'이나, 실측면적 '79.6㎡'로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;상 &apos;기타 참고사항&apos;란 참조.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;상 &apos;기타 참고사항&apos;란 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006.06.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -일부 접도구역 저촉됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1053)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 108,996,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 26,170,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,617,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 52,042,132원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 금남면 대송리 314-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.25 · 개시결정 2025.12.03 |
| 배당요구종기 | 2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 하동군 금남면 산91-4 | 4,028만원 |
| 2 | 경상남도 하동군 금남면 226 | 2억 2,915만원 |
| 3 현재 | 경상남도 하동군 금남면 314-5 | 3,738만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.