2025타경30549 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 남해군 서면 대정리 179-3

2025타경30549(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

8,985만원

감정가의 18% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 1,162만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “-지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(창고 등)이 있으며, 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 18%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월21일16시25분

비고: 본건 현황 일부 창고임.

본건 전입세대확인서 및 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
7차	2026.11.16 10:00	매각기일	8,985만원
6차	2026.10.12 10:00	매각기일	1억 2,835만원	유찰
5차	2026.08.31 10:00	매각기일	1억 8,336만원	유찰
4차	2026.04.27 10:00	매각기일	2억 6,195만원	유찰
3차	2026.03.16 10:00	매각기일	3억 2,744만원	유찰
2차	2026.01.19 10:00	매각기일	4억 930만원	유찰
신건	2025.12.01 10:00	매각기일	5억 1,162만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 33.9%, 평균 유찰 5.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 남해군 남해읍 839-1	6억 7,593만원	1억 8,150만원	27%	2026.10.12
경상남도 남해군 남해읍 840	6억 7,593만원	1억 8,150만원	27%	2026.10.12
경상남도 남해군 남해읍 848-4	6억 7,593만원	1억 8,150만원	27%	2026.10.12
경상남도 남해군 남해읍 849-3	6억 7,593만원	1억 8,150만원	27%	2026.10.12
경상남도 남해군 남해읍 840	6억 7,593만원	1억 8,150만원	27%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 남해군 삼동면 16-161	1,091만원	534만원	3회	2026.11.02
경상남도 남해군 삼동면 16-166	3,112만원	1,525만원	3회	2026.11.02
경상남도 남해군 남면 464-2	1억 9,361만원	974만원	16회	2026.11.09
경상남도 남해군 남면 465-2	1억 9,361만원	974만원	16회	2026.11.09
경상남도 남해군 남면 266-7	2억 100만원	2억 100만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
기호 1은 경상남도 남해군 서면 대정리에 소재하는 대정마을회관 남동측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황
주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
완경사지의 부정형 토지로 현황 버섯재배사 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태
북측으로 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 임.

기타 기재
-

임대관계
1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

건물의 구조
기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서 벽체 : 샌드위치판넬잇기 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 샤시창 임.

이용상태
기호 2 : 버섯재배사 및 관리사(2층)로 이용 중임.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
-지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(창고 등)이 있으며, 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

기타 기재
-

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록[1]2020.12.31.[근저당권] 목록[2]2021.12.7.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각포함. -목록[1] 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 남해군 서면장 제출 '사실조회 결과 회신서(2025.10.16.자)' 참조. -목록[2]버섯재배사로 사용하기 위해 필요한 공조설비 일체(건물에 부착하여 설치된 냉온풍기, 실외기, 가습기 및 배관 등)은 건물에 포함하여 평가함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30549)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	511,626,200원
최저매각가격	89,850,000원
입찰 보증금 (10%)	8,985,000원 최저가의 10%
청구금액	241,289,155원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.11.16 제101호 법정
도로명주소	경상남도 남해군 서면 대정리 179-3
내역
사건 접수	2025.01.23 · 개시결정 2025.01.31
배당요구종기	2025.04.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.28	설천면 비란리 답 보전관리지역	555㎡	100만원
2026.10.28	창선면 서대리 임야 자연환경보전	3.4㎡	20만원
2026.10.27	창선면 서대리 임야 자연환경보전	114㎡	350만원
2026.10.24	설천면 덕신리 대 계획관리지역	32㎡	250만원
2026.10.23	이동면 난음리 답 농림지역	1657㎡	3,000만원
2026.10.23	고현면 오곡리 전 생산관리지역	165㎡	250만원
2026.10.22	창선면 진동리 전 생산관리지역	1669㎡	1,300만원
2026.10.22	창선면 진동리 전 생산관리지역	397㎡	200만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
1동호 일반철골구조 기타지붕 2층 작물재배사(버섯) 1층 576.04㎡ 2층 100㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경30549)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.