2025타경30675 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48

2025타경30675(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

2,998만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 7,839만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-1 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 49,596,054원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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과거 매각 불허가 이력

낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “-지상에 제시외 건물 기호 ㄱ 내지 ㄷ이 소재하며 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월07일12시16분

비고: 본건 지상에 제시외(수목, 블럭조 스레이트지붕 단층 주택일부, 블럭조 슬라브지붕 단층 주택 일부 및 보일러실, 경량철골조 강판지붕 가추, 경량철골조 판넬지붕 단층 주택, 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실) 소재함. 

채무자 모 김윤선 면담함.

비고: 본건 지붕(스레트지붕)은 기와형강판지붕으로 마감된 상태임. 

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
7차	2026.11.09 10:00	매각기일	2,998만원
	2026.10.06 14:00	매각결정기일		불허가
6차	2026.09.28 10:00	매각기일	2,998만원	매각
5차	2026.08.24 10:00	매각기일	4,283만원	유찰
4차	2026.07.13 10:00	매각기일	6,118만원	유찰
3차	2026.06.01 10:00	매각기일	8,741만원	유찰
2차	2026.04.13 10:00	매각기일	1억 2,487만원	유찰
신건	2026.03.09 10:00	매각기일	1억 7,839만원	유찰

⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가 있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.6%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 진주시 명석면 670	1억 4,860만원	4,230만원	28%	2026.11.02
경상남도 진주시 명석면 670	1억 4,860만원	4,230만원	28%	2026.11.02
경상남도 진주시 명석면 670-1	1억 4,860만원	4,230만원	28%	2026.11.02
경상남도 진주시 망경동 415-4	8,115만원	1,891만원	23%	2026.10.12
경상남도 진주시 망경동 415-4	8,115만원	1,891만원	23%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 진주시 문산읍 624-3	1억 7,250만원	5,917만원	4회	2026.11.09
경상남도 진주시 문산읍 624-3	1억 7,250만원	5,917만원	4회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 문산읍 소문리 소재 '문산초등학교' 북동측 에 위치하며 주위는 기존주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
대체로 부정형으로 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 2미터 내외의 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 임.

기타 기재
-

임대관계
1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조

건물의 구조
기호 2 : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건으로서 (현황 스레트 위 강판지붕) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 샷시창 등 임.

이용상태
단독주택으로 이용 중임.

설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
-지상에 제시외 건물 기호 ㄱ 내지 ㄷ이 소재하며 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

기타 기재
-

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2004.11.03.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[2] 공부상 시멘트 블록조 스레트지붕이나 현황 "스레트 위 강판지붕"임. -신청채권자 천○욱으로부터 금 44,000,000원의 매수신청의 보증이 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30675)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	178,392,250원
최저매각가격	29,982,000원
입찰 보증금 (10%)	2,998,200원 최저가의 10%
청구금액	49,596,054원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.09 제101호 법정
도로명주소	경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48
내역
사건 접수	2025.03.07 · 개시결정 2025.03.10
배당요구종기	2025.06.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 78.21㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경30675)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.