경상남도 진주시 지수면 금곡리 429
2025타경30742(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
4,190만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,452만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-12 · 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월19일16시30분 2025년05월02일16시30분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 4,190만원 | |
| 2026.10.15 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 4,190만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 5,986만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 8,551만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 1억 2,217만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 1억 7,452만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 90건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.9%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 이반성면 1117-3 | 1억 1,000만원 | 4,388만원 | 40% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 미천면 703-3 | 2억 4,276만원 | 6,660만원 | 27% | 2026.10.19 |
| 경상남도 진주시 미천면 703-4 | 2억 4,276만원 | 6,660만원 | 27% | 2026.10.19 |
| 경상남도 진주시 대곡면 15-1 | 1억 2,044만원 | 4,152만원 | 34% | 2026.10.19 |
| 경상남도 진주시 명석면 594 | 3,898만원 | 516만원 | 13% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 금산면 935 | 8,690만원 | 2,981만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 진주시 금산면 936 | 8,690만원 | 2,981만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 진주시 금산면 937 | 8,690만원 | 2,981만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 진주시 금산면 1005 | 350만원 | 120만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 진주시 문산읍 780 | 4억 5,712만원 | 2억 2,399만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1) : 본건 토지는 경상남도 진주시 지수면 금곡리 소재 신당마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(2)~(3) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 양지회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변의 임야지대와 농경지대 및 농촌취락 등으로 형성되어 있음.
기호(1) : 본건 토지는 경상남도 진주시 지수면 금곡리 소재 신당마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(2)~(3) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 양지회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변의 임야지대와 농경지대 및 농촌취락 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호(1) : 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통임. 기호(2)~(3) : 공히 인근까지 차량 접근은 가능하나 도로와 높이 차이가 있어 진입은 불가능하고, 제반 대중교통 사정은 보통임.
기호(1) : 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통임. 기호(2)~(3) : 공히 인근까지 차량 접근은 가능하나 도로와 높이 차이가 있어 진입은 불가능하고, 제반 대중교통 사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 북동측 하향의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(2)~(3) : 부정형의 남서측 하향의 완경사지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임.
기호(1) : 부정형의 북동측 하향의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(2)~(3) : 부정형의 남서측 하향의 완경사지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 북동측으로 노폭 약 2.5미터의 농로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 소로한면에 접하나 도로와 높이 차이가 있어 차량진입은 곤란함.
기호(1) : 북동측으로 노폭 약 2.5미터의 농로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 소로한면에 접하나 도로와 높이 차이가 있어 차량진입은 곤란함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2)~(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지.
기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2)~(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지.
기타 기재
기호(1) : 없음. 기호(2) : 없음. 기호(3) : 지상에 제시외분묘 1기 소재함.
기호(1) : 없음. 기호(2) : 없음. 기호(3) : 지상에 제시외분묘 1기 소재함.
기타 기재
기호(1)~(3) 공히 공부와 차이 없음.
기호(1)~(3) 공히 공부와 차이 없음.
임대관계
1)임대관계 : 기호(1)~(3) 공히 임대관계는 미상임. 2)기 타 : 없음.
1)임대관계 : 기호(1)~(3) 공히 임대관계는 미상임. 2)기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.4.22.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30742)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 174,528,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 41,904,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,190,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 122,962,070원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 지수면 금곡리 429 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.04 · 개시결정 2025.04.08 |
| 배당요구종기 | 2025.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 진주시 지수면 429 | 4,190만원 |
| 2 | 경상남도 남해군 남면 1471-1 | 1,476만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.