⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 산청군 시천면 사리 산96-1
2025타경31015(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
403만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,427만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월16일16시54분 2025년08월13일17시52분
사찰(연화사) 대표인 조○주 면담함.
비고: 1. 본건 지상에 일부 포장도로 소재함.
2. 본건 지상에 제시외(분묘) 소재함.
3. 본건 지상에 타인(조○주) 소유의 제시외(목조 기와지붕 단층 삼성각) 소재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○주 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 403만원 | |
| 6차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 576만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 822만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 1,175만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 1,679만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 2,399만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 3,427만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 24.3%, 평균 유찰 5.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 산청군 단성면 산98-49 | 6,574만원 | 1,904만원 | 29% | 2026.11.02 |
| 경상남도 산청군 단성면 산98-50 | 6,574만원 | 1,904만원 | 29% | 2026.11.02 |
| 경상남도 산청군 단성면 산98-3 | 3억 3,457만원 | 3,130만원 | 9% | 2026.10.26 |
| 경상남도 산청군 산청읍 산19-1 | 5,643만원 | 1,068만원 | 19% | 2026.10.19 |
| 경상남도 산청군 신등면 산60 | 2억 6,631만원 | 9,570만원 | 36% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 산청군 단성면 924 | 1억 6,814만원 | 2,826만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 산청군 시천면 산10-12 | 9억 9,012만원 | 9억 9,012만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 산청군 시천면 산10-13 | 9억 9,012만원 | 9억 9,012만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 산청군 시천면 산13 | 9억 9,012만원 | 9억 9,012만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 산청군 시천면 산14 | 9억 9,012만원 | 9억 9,012만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 ""중산리버스정류소"" 남동측 중거리 에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(2)는 경상남도 산청군 시천면 사리 소재 ""시천면사무소"" 북동측 근거리에 위치 하며 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 기호(1)은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 ""중산리버스정류소"" 남동측 중거리 에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(2)는 경상남도 산청군 시천면 사리 소재 ""시천면사무소"" 북동측 근거리에 위치 하며 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 기호(1) 근거리 및 기호(2)까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건 기호(1) 근거리 및 기호(2)까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2) 부정형 급, 완경사지로 자연림 등임.
기호(1,2) 부정형 급, 완경사지로 자연림 등임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 남서측으로 임야도상 지목이 도로인 토지가 있으나 현황 맹지임. 기호(2) : 임야도상 맹지이며, 본건 남서측 및 남동측으로 현황 임도가 있음.
기호(1) : 본건 남서측으로 임야도상 지목이 도로인 토지가 있으나 현황 맹지임. 기호(2) : 임야도상 맹지이며, 본건 남서측 및 남동측으로 현황 임도가 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역, 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-10-15)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(1) : 계획관리지역, 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-10-15)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
-후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨. -본건 기호(2) 지상에 육안으로 확인되는 분묘 9기가 소재함.
-후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨. -본건 기호(2) 지상에 육안으로 확인되는 분묘 9기가 소재함.
기타 기재
-.
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.4.16.[가압류] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 분묘기지권 성립여지 있음. |
| 비고란 | -공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -분묘 9기 소재 및 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음. -최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임. -제시외건물(감정서 상 'ㄱ') 매각제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31015)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 34,274,560원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,032,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 403,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 22,212,404원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 산청군 시천면 사리 산96-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.08 · 개시결정 2025.07.10 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 산청군 시천면 산45 | 339만원 |
| 2 현재 | 경상남도 산청군 시천면 산96-1 | 576만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.