2025타경31026 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 산청군 단성면 운리 산63

2025타경31026(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

3억 5,121만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

20억 8,967만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.12

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 341,907,599원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

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감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 73장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (24장)

현장 사진 (43장)

위치도 (지도) (2장)

기타 자료 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월13일15시45분

비고: 1. 본건 지상에 타인(사단법인 다물민족연구소) 소유의 제시외(컨테이너) 소재함. 
2. 본건 일부 포장도로 소재함.

비고: 본건 일부 캠핑장으로 이용중이며 목재 데크 소재함.

비고: 1. 본건 지상에 일부 포장도로 소재함. 
2. 본건 지상에 제시외(목조 폴리카보네이트지붕 가추, 조경수) 소재함.

채무자 대표 강기준 면담함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.19 14:00	매각결정기일
6차	2026.10.12 10:00	매각기일	3억 5,121만원
5차	2026.08.31 10:00	매각기일	5억 173만원	유찰
4차	2026.07.20 10:00	매각기일	7억 1,675만원	유찰
3차	2026.06.08 10:00	매각기일	10억 2,393만원	유찰
2차	2026.04.27 10:00	매각기일	14억 6,276만원	유찰
신건	2026.03.16 10:00	매각기일	20억 8,967만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 35.5%, 평균 유찰 4.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 산청군 단성면 산176	6억 3,937만원	8,008만원	13%	2026.09.14
경상남도 산청군 단성면 737-1	6억 3,937만원	8,008만원	13%	2026.09.14
경상남도 산청군 단성면 737-2	6억 3,937만원	8,008만원	13%	2026.09.14
경상남도 산청군 산청읍 211-5	7억 1,706만원	3억 6,780만원	51%	2026.09.14
경상남도 산청군 산청읍 211-5	7억 1,706만원	3억 6,780만원	51%	2026.09.14

지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 산청군 차황면 302	8억 1,924만원	5억 7,347만원	2회	2026.10.12
경상남도 산청군 차황면 302	8억 1,924만원	5억 7,347만원	2회	2026.10.12
경상남도 산청군 차황면 454-4	10억 8,370만원	7억 5,859만원	2회	2026.10.12
경상남도 산청군 차황면 454-4	10억 8,370만원	7억 5,859만원	2회	2026.10.12
경상남도 산청군 생비량면 104	5,166만원	5,166만원	0회	2026.10.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 '운리마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌 마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. 일련번호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 토지임야임. 일련번호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야 및 현황 일부 도로 상태임. 일련번호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(5,6): 완경사지내 부정형의 토지로서, 교육연구시설 및 현황 일부 도로 상태임. 일련번호(7): 완경사지내 부정형의 토지로서, 교육연구시설임.

인접 도로상태
일련번호(1): 지적도상 맹지임. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 내부에 약 2~3미터폭 내외의 포장 및 비포장 임도가 개설되어 있음. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3~4미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로 및 북서측으로 약 3미터폭 내외의 농로가 개설되어 있음. 일련번호(4): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 차량 접근이 가능함. 일련번호(5,6): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3~4미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(7): 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지 관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(2) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(3) :생산관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(5) :계획관리지역, 계획관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 보전관리 지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(6) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(7) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (공장설립승인지역1호)<수도법>

기타 기재
별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 일련번호(5,6) 일부 지상에 제시외수목 일련번호(a,b)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

기타 기재
일련번호(3): 제시목록상 지목 '임야'이나, 현황 '임야 및 일부 도로' 상태임. 일련번호(5,6): 제시목록상 지목 '대'이나, 현황 '대 및 일부 도로' 상태임.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(2~4) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 간이화장실 및 물탱크 (일련번호 2), 컨테이너박스(일련번호 3), 목재 데크(일련번호 4) 등이 소재함.

건물의 구조
일련번호(8-1): 벽돌구조 판넬 및 천막지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 사이딩, 몰탈 위 페인팅, 천막 마감 등, 내벽: 목재 마감 등, 창호: 새시창구조임. 일련번호(8-2~8-4): 일반목구조 천막지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 사이딩, 몰탈 위 페인팅, 천막 마감 등, 내벽: 목재 마감 등, 창호: 새시창구조임. 일련번호(8-5): 일반목구조 목재사이딩지붕 단층 건으로서, 바닥: 목재 마감임. 일련번호(8-6): 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 사이딩 마감 등, 내벽: 샌드위치판넬잇기 마감 등, 창호: 새시창구조임. 일련번호(8-7~8-9): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 사이딩, 몰탈 위 페인팅, 천막 마감 등, 내벽: 목재 마감 등, 창호: 새시창구조임.

이용상태
일련번호(8-1): 단독주택임. 일련번호(8-2~8-4,8-7~8-9): 교육연구시설임. 일련번호(8-5): 쉼터임. 일련번호(8-6): 창고시설임.

설비내역
일련번호(8-1~8-4,8-7~8-9): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.

기타 기재
일련번호(8-1~8-7): 제시목록상 소재 지번은 '경상남도 산청군 단성면 운리 393-6, 393-12' 위 지상이나, 현황 '경상남도 산청군 단성면 운리 393-6' 위 지상에 소재함. 일련번호(8-5): 제시목록상 지붕 구조는 '판넬지붕'이나, 현황 '목재사이딩지붕'임. 일련번호(8-8, 8-9): 제시목록상 소재 지번은 '경상남도 산청군 단성면 운리 393-6, 393-12' 위 지상이나, 현황 '경상남도 산청군 단성면 운리 393-6, 393-8' 위 지상에 소재함.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록[2]2019.11.20.[근저당권] 목록[3~8]2021.3.24.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. -제시외건물[감정서상 'ㄱ~ㅁ'], 제시외수목[감정서상 'a~b'] 각 매각 포함. -목록[2~4]일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 간이화장실 및 물탱크, 컨테이너박스, 목재 데크는 평가 제외함.(감정평가서 사진용지 참조) -목록[5~7]지상에 소재하는 석축, 목재 울타리, 조경수 수주 등은 토지에 포함하여 평가함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31026)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,089,670,590원
최저매각가격	351,211,000원
입찰 보증금 (10%)	35,121,100원 최저가의 10%
청구금액	341,907,599원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.10.12 제101호 법정
도로명주소	경상남도 산청군 단성면 운리 산63
내역
사건 접수	2025.07.09 · 개시결정 2025.07.15
배당요구종기	2025.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	경상남도 산청군 단성면 산63	5억 173만원
2	경상남도 산청군 단성면 산58-2	3억 1,486만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌구조 판넬 및 천막 지붕 단층 다가구주택 129.63㎡ 부속건물 일반목구조 천막지붕 단층 다가구주택 102.77㎡ 일반목구조 천막지붕 단층 다가구주택 44.48㎡ 일반목구조 천막지붕 단층 다가구주택 98.17㎡ 일반목구조 판넬지붕 단층 쉼터 16.50㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 19.60㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 다가구주택 113.51㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 다가구주택 56.25㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 다가구주택 111.73㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경31026)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.