⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 사천시 정동면 고읍리 15-3
2025타경31159(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
3억 5,749만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 4,225만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.19
신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 40,356,954원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 건물개황도와 같이 종물 및 부합물성질의 제시외건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (23장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월12일14시34분 2025년09월19일10시23분
비고: 1. 본건 지상에 제시외 (경량철골조 폴리카보네이트 지붕 단층 비가림막, 경량철골조 강판지붕 단층 견사, 경량철골조 판넬지붕 단층 기계실, 벽돌조 슬래브지붕 단층 계단실) 소재함.
2. 본건 지상에 컨테이너 1동 소재함.
1. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 전입신고된 이○근은 채무자임 채무자 이○근 면담함.
비고: 1. 본건 건물 2층에 제시외 샷시조 폴리카보네이트 지붕 단층 창고 소재함.
2. 본건 건물 옥상에 제시외 조적조 슬래브지붕 단층 물탱크실 및 태양광 설비 소재함.
비고: 본건 지상에 다수의 나무 식재되어있음.
비고: 1. 본건 지상에 이설가능한 컨테이너1동 소재함.
2. 본건 지상에 다수의 나무 식재되어있음.
본건 전입세대 열람결과 내역없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 3억 5,749만원 | |
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 5억 1,070만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 7억 2,957만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 10억 4,225만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.8%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 곤양면 209-5 | 1억 6,760만원 | 6,857만원 | 41% | 2026.09.21 |
| 경상남도 사천시 곤양면 209-4 | 1억 6,760만원 | 6,857만원 | 41% | 2026.09.21 |
| 경상남도 사천시 서금동 143-8 | 34억 7,967만원 | 11억 1,433만원 | 32% | 2026.08.31 |
| 경상남도 사천시 서금동 143-8 | 34억 7,967만원 | 11억 1,433만원 | 32% | 2026.08.31 |
| 경상남도 사천시 향촌동 825-1 | 9억 6,497만원 | 4억 7,611만원 | 49% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 사남면 369-3 | 5억 955만원 | 1억 7,477만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 사천시 사남면 369-3 | 5억 955만원 | 1억 7,477만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 사천시 사천읍 211 | 2억 649만원 | 2억 649만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 사천시 사천읍 211 | 2억 649만원 | 2억 649만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 사천시 사천읍 산95-30 | 2억 649만원 | 2억 649만원 | 1회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 사천시 정동면 고읍리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.
경상남도 사천시 정동면 고읍리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호 1: 부정형, 평지로 단독주택 건부지임. 기호 3: 부정형, 평지로 과수원임. 기호 4: 사다리형, 평지로 과수원임. 기호 5: 자루형, 평지로 창고건부지임.
기호 1: 부정형, 평지로 단독주택 건부지임. 기호 3: 부정형, 평지로 과수원임. 기호 4: 사다리형, 평지로 과수원임. 기호 5: 자루형, 평지로 창고건부지임.
인접 도로상태
기호 1: 북측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 4~6미터 내외의 도로가 소재함. 기호 3: 남측으로 폭 약 1~2미터 내외의 농로가 소재함. 기호 4: 지적도상 맹지이며, 본건의 일부가 북측에서 남측으로 인근 토지의 진입로로 이용중임. 기호 5: 남측으로 폭 약 1~2미터 내외의 농로가 소재하며 북측으로 기호 4의 진입로를 통하여 진입이 이루어지고 있음.
기호 1: 북측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 4~6미터 내외의 도로가 소재함. 기호 3: 남측으로 폭 약 1~2미터 내외의 농로가 소재함. 기호 4: 지적도상 맹지이며, 본건의 일부가 북측에서 남측으로 인근 토지의 진입로로 이용중임. 기호 5: 남측으로 폭 약 1~2미터 내외의 농로가 소재하며 북측으로 기호 4의 진입로를 통하여 진입이 이루어지고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1: 계획관리지역(2011-08-04), 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법> 기호 3: 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법> 기호 4: 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 5: 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호 1: 계획관리지역(2011-08-04), 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법> 기호 3: 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법> 기호 4: 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 5: 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기타 기재
기호 3: 제시외 수목이 소재함. 기호 4: 제시외 수목 및 제시외 구축물(기초 콘크리트)가 소재함. 기호 5: 제시외 건물 및 제시외 구축물(기초 콘크리트)가 소재함.
기호 3: 제시외 수목이 소재함. 기호 4: 제시외 수목 및 제시외 구축물(기초 콘크리트)가 소재함. 기호 5: 제시외 건물 및 제시외 구축물(기초 콘크리트)가 소재함.
기타 기재
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임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
건물의 구조
기호 2-1: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건물로 외 벽: 치장벽돌 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-2: 벽돌조 스라브지붕 단층건물임.
기호 2-1: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건물로 외 벽: 치장벽돌 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-2: 벽돌조 스라브지붕 단층건물임.
이용상태
기호 2-1 1층: 창고임. 기호 2-1 2층: 단독주택임. 기호 2-2: 화장실임.
기호 2-1 1층: 창고임. 기호 2-1 2층: 단독주택임. 기호 2-2: 화장실임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 건물개황도와 같이 종물 및 부합물성질의 제시외건물이 소재함.
별첨 건물개황도와 같이 종물 및 부합물성질의 제시외건물이 소재함.
기타 기재
-.
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임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록1,2]2024.03.25.근저당권 [목록3~5]2023.07.14.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 구축물(감정서상 기호 ㄱ~ㅇ, a~d) 매각 포함. -목록1,4 지상 매각제외되는 이동 용이한 컨테이너 소재. -목록4 일부 도로로 이용중. -목록1,3,4 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함.(미제출시 보증금 몰수) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31159)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,042,251,060원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 357,492,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,749,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 40,356,954원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 정동면 고읍리 15-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.18 · 개시결정 2025.08.19 |
| 배당요구종기 | 2025.11.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택
1층 147.25㎡
2층 99.28㎡
부속건물
벽돌조 스라브지붕 단층 화장실 2.72㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택
1층 147.25㎡
2층 99.28㎡
부속건물
벽돌조 스라브지붕 단층 화장실 2.72㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택
1층 147.25㎡
2층 99.28㎡
부속건물
벽돌조 스라브지붕 단층 화장실 2.72㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택
1층 147.25㎡
2층 99.28㎡
부속건물
벽돌조 스라브지붕 단층 화장실 2.72㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택
1층 147.25㎡
2층 99.28㎡
부속건물
벽돌조 스라브지붕 단층 화장실 2.72㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.