2026타경38 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 진주시 대곡면 광석리 321-3

2026타경38(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

2억 8,445만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 8,445만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “- 구조 : 별첨 &quot;지적개황도 및 건물개황도&quot;와 같이 기호 ㉠~㉣이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월13일15시55분

비고: 1. 본건 지상에 제시외 (판넬조 판넬지붕 단층 창고, 경량철골조 및 샷시조 단층 가추) 소재함.
2. 본건 지상에 비닐하우스 1동 소재함.

1. 본건 전입신고된 소경미는 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재임.

비고: 본건 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 단독주택 옥상에 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 소재함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	2억 8,445만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 진주시 이반성면 164	1억 5,684만원	5,110만원	33%	2026.11.02
경상남도 진주시 이반성면 164	1억 5,684만원	5,110만원	33%	2026.11.02
경상남도 진주시 이반성면 164-1	1억 5,684만원	5,110만원	33%	2026.11.02
경상남도 진주시 강남동 199-6	1억 5,634만원	3,150만원	20%	2026.11.02
경상남도 진주시 강남동 199-6	1억 5,634만원	3,150만원	20%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 진주시 상대동 629-5	10억 6,847만원	7억 4,793만원	2회	2026.11.09
경상남도 진주시 상대동 629-5	10억 6,847만원	7억 4,793만원	2회	2026.11.09
경상남도 진주시 대곡면 368	1억 1,771만원	1억 1,771만원	1회	2026.11.09
경상남도 진주시 대곡면 368	1억 1,771만원	1억 1,771만원	1회	2026.11.09
경상남도 진주시 대평면 520-20	1억 342만원	7,239만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 진주시 대곡면 광석리 대곡면사무소 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 주상용 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일단의 대체로 사다리형 평지로서 현황 단독주택 부지임.

인접 도로상태
일괄하여 본건 동측으로 노폭 약4m내외의 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) - 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(대곡2-15)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(대곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) - 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(대곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
-

임대관계
-

건물의 구조
기호3) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건으로서 외벽 치장벽돌 등 마감 창호 새시창호

이용상태
주택으로 이용 중임.

설비내역
위생 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

제시외 건물 확인 필수
- 구조 : 별첨 &quot;지적개황도 및 건물개황도&quot;와 같이 기호 ㉠~㉣이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.

기타 기재
-

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2012.3.27.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -인접필지와 명확한 위치・경계확정은 측량 요함. (인접필지인 '광석리328-5번지'상의 건축물 대장상 관련지번으로 본건 목록[2] 토지인 '광석리327번지'가 등재되어 있음.) -지상에 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이설의 용이성을 고려하여 평가 및 매각 제외. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ~ㄹ)매각 포함. -지상의 구축물(공부상 면적에 포함되지 않는 계단 등)은 목록[3] 건물에 포함하여 평가함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경38)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	284,452,990원
최저매각가격	284,452,990원
입찰 보증금 (10%)	28,445,299원 최저가의 10%
청구금액	96,590,898원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 제101호 법정
도로명주소	경상남도 진주시 대곡면 광석리 321-3
내역
사건 접수	2026.01.22 · 개시결정 2026.01.28
배당요구종기	2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 단독주택 83.49㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경38)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.