경상남도 사천시 신수동 475-1
2026타경164(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
6,090만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-13 · 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (21장)
기타 자료 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월15일10시00분 2026년06월09일12시31분
1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
비고: 본건 지상에 수목, 제시외(목조 스레이트지붕 단층 주택, 철파이프조 스레이트지붕 가추, 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 블럭조 스레이트지붕 단층 창고) 소재함.
비고: 본건 지상에 분묘 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 6,090만원 | |
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 8,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 73건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.0%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 서포면 358-2 | 6,500만원 | 635만원 | 10% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 정동면 536-5 | 9,394만원 | 4,700만원 | 50% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 곤명면 793 | 2억 2,302만원 | 1억 1,500만원 | 52% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 곤명면 793-1 | 2억 2,302만원 | 1억 1,500만원 | 52% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 곤명면 794 | 2억 2,302만원 | 1억 1,500만원 | 52% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 사남면 48 | 682만원 | 80만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 서포면 119-52 | 7억 5,675만원 | 1억 8,169만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 서포면 119-53 | 7억 5,675만원 | 1억 8,169만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 서포면 119-73 | 7억 5,675만원 | 1억 8,169만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 서포면 119-74 | 7억 5,675만원 | 1억 8,169만원 | 5회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 신수동 소재 신수도 내에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상남도 사천시 신수동 소재 신수도 내에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 기호(1~9)토지는 도서지역(신수도)에 소재하는 토지로서 경상남도 사천시 서동 소재 '신수도차도여객터미널'에서 '신수도복합문화터미널'까지 운항하는 정기여객선을 통하여 마을까지 접근이 가능합니다.
본건 기호(1~9)토지는 도서지역(신수도)에 소재하는 토지로서 경상남도 사천시 서동 소재 '신수도차도여객터미널'에서 '신수도복합문화터미널'까지 운항하는 정기여객선을 통하여 마을까지 접근이 가능합니다.
토지의 형상·이용상태
? 기호(1) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. ? 기호(2) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 나대지 상태입니다. ? 기호(3) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용 중입니다. ? 기호(4) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 자연림 상태입니다. ? 기호(5) : 완경사지 내 사다리형 토지로서 현황 분묘가 존재합니다. ? 기호(6) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 휴경지 상태입니다. ? 기호(7) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 휴경지 상태입니다. ? 기호(8) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용 중입니다. ? 기호(9) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 휴경지 상태입니다.
? 기호(1) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. ? 기호(2) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 나대지 상태입니다. ? 기호(3) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용 중입니다. ? 기호(4) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 자연림 상태입니다. ? 기호(5) : 완경사지 내 사다리형 토지로서 현황 분묘가 존재합니다. ? 기호(6) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 휴경지 상태입니다. ? 기호(7) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 휴경지 상태입니다. ? 기호(8) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용 중입니다. ? 기호(9) : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태
? 기호(1) : 남측으로 약 1m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ? 기호(2) : 지적도상 맹지입니다. ? 기호(3) : 남측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ? 기호(4, 5, 6) : 북측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ? 기호(7) : 남측으로 지적도상 세로(불) 도로와 접하고 있습니다. ? 기호(8) : 지적도상 맹지입니다. ? 기호(9) : 지적도상 맹지입니다.
? 기호(1) : 남측으로 약 1m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ? 기호(2) : 지적도상 맹지입니다. ? 기호(3) : 남측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ? 기호(4, 5, 6) : 북측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ? 기호(7) : 남측으로 지적도상 세로(불) 도로와 접하고 있습니다. ? 기호(8) : 지적도상 맹지입니다. ? 기호(9) : 지적도상 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
? 기호(1, 2) : 계획관리지역(2013-12-05), 자연취락지구(신수), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호(3) : 생산관리지역(2013-12-05), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-116호선)(접합) ? 기호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법> ? 기호(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법> ? 기호(6) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호(7, 8) : 생산관리지역(2013-12-05), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호(9) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법>
? 기호(1, 2) : 계획관리지역(2013-12-05), 자연취락지구(신수), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호(3) : 생산관리지역(2013-12-05), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-116호선)(접합) ? 기호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법> ? 기호(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법> ? 기호(6) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호(7, 8) : 생산관리지역(2013-12-05), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호(9) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)(한려해상국립공원)<자연공원법>
기타 기재
첨부한 '지적도 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 본건 기호(1) 토지상에 '건축물대장'상 타인소유로 등재되어 있는 제시외 건물 기호(ㄱ)과 미등재 제시외 건물(ㄴ, ㄷ)이 소재하고 있으며, 구조?규모 및 용도 등에 비추어 본건 토지의 사용?수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
첨부한 '지적도 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 본건 기호(1) 토지상에 '건축물대장'상 타인소유로 등재되어 있는 제시외 건물 기호(ㄱ)과 미등재 제시외 건물(ㄴ, ㄷ)이 소재하고 있으며, 구조?규모 및 용도 등에 비추어 본건 토지의 사용?수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.09.08.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -목록3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경164)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 87,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 60,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,090,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 61,853,687원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 신수동 475-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.17 · 개시결정 2026.04.20 |
| 배당요구종기 | 2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 사천시 신수동 395 | 4,766만원 |
| 2 현재 | 경상남도 사천시 신수동 475-1 | 8,700만원 |
| 3 | 경상남도 사천시 신수동 산18-3 | 4,648만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.