⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 남해군 고현면 갈화리 산25
2026타경10036(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
2,619만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,636만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-14 · 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 3,163,844원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (21장)
위치도 (지도) (3장)
기타 자료 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월11일13시00분
비고: 1. 본건 지상에 일부 도로, 법면 소재함.
2. 본건 지상에 제시외(목조 슁글지붕 단층 휴게정자) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(수목, 평장묘) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(분묘, 평장묘) 소재함.
비고: 본건 지상에 일부 도로 소재함.
비고: 1. 본건 지상에 일부 도로 소재함.
2. 본건 지상에 제시외(수목) 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 2,619만원 | |
| 3차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 3,741만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 5,345만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 7,636만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 28.1%, 평균 유찰 5.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 창선면 산57-10 | 2억 6,173만원 | 6,300만원 | 24% | 2026.10.19 |
| 경상남도 남해군 창선면 산57-11 | 2억 6,173만원 | 6,300만원 | 24% | 2026.10.19 |
| 경상남도 남해군 창선면 산57-13 | 2억 6,173만원 | 6,300만원 | 24% | 2026.10.19 |
| 경상남도 남해군 남면 산105-1 | 5,616만원 | 300만원 | 5% | 2026.10.12 |
| 경상남도 남해군 창선면 산57-8 | 2억 1,669만원 | 5,300만원 | 24% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 삼동면 산151 | 1,112만원 | 1,112만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 남해군 삼동면 1019-11 | 1,396만원 | 1,396만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 남해군 삼동면 산133-3 | 3억 7,749만원 | 3억 7,749만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 남해군 창선면 산82 | 5억 3,535만원 | 9,401만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 남해군 창선면 산86 | 5억 3,535만원 | 9,401만원 | 7회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1) : 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "갈화소류지" 북동측에 위치하며, 주위는 임야, 공원묘지, 농경지 등이 혼재함. 기호(2~4) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "설천중학교" 북동측에 위치하며, 주위는 묘지, 임야, 농경지 등이 혼재함. 기호(5) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 문항리 소재 "대한불교 문수선원" 내에 위치하 며, 주위는 사찰, 임야, 농경지 등이 혼재함.
기호(1) : 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "갈화소류지" 북동측에 위치하며, 주위는 임야, 공원묘지, 농경지 등이 혼재함. 기호(2~4) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "설천중학교" 북동측에 위치하며, 주위는 묘지, 임야, 농경지 등이 혼재함. 기호(5) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 문항리 소재 "대한불교 문수선원" 내에 위치하 며, 주위는 사찰, 임야, 농경지 등이 혼재함.
교통상황
기호(1~5) : 지역내 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(1~5) : 지역내 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 진입로 등임. 기호(2) : 사다리유사형 완경사지로 묘지임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 묘지 등임. 기호(4) : 부정형 완경사지로 묘지 및 내부진입로 등임. 기호(5) : 부정형 평지로 인접토지 부속토지 등임.
기호(1) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 진입로 등임. 기호(2) : 사다리유사형 완경사지로 묘지임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 묘지 등임. 기호(4) : 부정형 완경사지로 묘지 및 내부진입로 등임. 기호(5) : 부정형 평지로 인접토지 부속토지 등임.
인접 도로상태
기호(1) : 임야도상 맹지이나, 본건 북측에서 내부로 현황 포장 진입로가 있음. 기호(2) : 맹지임. 기호(3,4) : 임야도상 맹지이나, 인접지를 통해 내부 진입로로 접근가능함. 기호(5) : 본건 남서측으로 포장도로 및 북서측으로 현황 사찰 내부도로가 있음.
기호(1) : 임야도상 맹지이나, 본건 북측에서 내부로 현황 포장 진입로가 있음. 기호(2) : 맹지임. 기호(3,4) : 임야도상 맹지이나, 인접지를 통해 내부 진입로로 접근가능함. 기호(5) : 본건 남서측으로 포장도로 및 북서측으로 현황 사찰 내부도로가 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법> 일부 임업산지. 기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해 군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법> 일부 임업산지. 기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해 군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기타 기재
-본건 기호(2) 지상에 분묘(평장묘)가 소재함. -본건 기호(3) 지상에 분묘 약 3기 및 평장묘가 소재함. -본건 기호(4) 지상에 분묘 약 2기, 작은봉분 분묘 약 16기 및 평장묘가 소재함. -본건 기호(5) 지상에 제시외수목 및 제시외관정이 소재함.
-본건 기호(2) 지상에 분묘(평장묘)가 소재함. -본건 기호(3) 지상에 분묘 약 3기 및 평장묘가 소재함. -본건 기호(4) 지상에 분묘 약 2기, 작은봉분 분묘 약 16기 및 평장묘가 소재함. -본건 기호(5) 지상에 제시외수목 및 제시외관정이 소재함.
기타 기재
-본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 묘지이며, 기호(3,4)는 귀 제시 목록 및 공부상 임야이나 기호(3)은 현황 묘지 등, 기호(4)는 현황 묘지 및 내부진입로 등임. -본건 기호(5)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 인접토지(대한불교 문수선원 사찰) 부속토지 등임.
-본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 묘지이며, 기호(3,4)는 귀 제시 목록 및 공부상 임야이나 기호(3)은 현황 묘지 등, 기호(4)는 현황 묘지 및 내부진입로 등임. -본건 기호(5)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 인접토지(대한불교 문수선원 사찰) 부속토지 등임.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.08.27.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -토지 일부 진입로로 이용중. -토지 위 매각제외 되는 파고라등 존재 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10036)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 76,363,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 26,193,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,619,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,163,844원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산25 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.16 · 개시결정 2026.01.16 |
| 배당요구종기 | 2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.