경상남도 산청군 단성면 창촌리 39
2026타경10070(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매6계 ·
#지분매각#분묘기지권#법정지상권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 464만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 464만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 13,123,558원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 70장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (38장)
현장 사진 (25장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월26일12시00분
본건 전입세대 열람결과 내역없음.
비고: 본건 지상에 제시외 조적조 슬래브지붕 단층 창고 2동 소재함.
1. 본건 전입신고된 하○덕 면담한 바, 본건 지상에 제시외 (경량철골조 강판지붕 단층 창고, 조적조 슬레이트 지붕 단층 창고, 벽돌조 슬레이트 지붕 단층 주택일부) 소유자라 진술하여 점유자로 기재함.
2. 본건 지상에 제시외 (경량철골조 강판지붕 단층 창고, 조적조 및 목조 강판지붕 단층 주택 일부) 소유자라 진술하는 하○준 면담하여 점유자로 기재함.
비고: 1. 본건 지상에 타인소유의 제시외 (경량철골조 강판지붕 단층 창고, 조적조 및 목조 강판지붕 단층 주택일부, 경량철골조 강판지붕 단층 창고, 조적조 슬레이트지붕 단층 창고, 벽돌조 강판지붕 단층 주택일부) 소재함.
2. 본건 지상에 다수의 분묘 및 수목 소재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-02-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 하○덕 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 하○준 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 3억 464만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.4%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 산청군 단성면 901-5 | 615만원 | 430만원 | 70% | 2026.07.27 |
| 경상남도 산청군 단성면 249-1 | 7,375만원 | 3,010만원 | 41% | 2026.07.27 |
| 경상남도 산청군 단성면 249-2 | 7,375만원 | 3,010만원 | 41% | 2026.07.27 |
| 경상남도 산청군 단성면 산72-32 | 1억 672만원 | 1,410만원 | 13% | 2026.06.15 |
| 경상남도 산청군 생초면 산160 | 5,084만원 | 5,650만원 | 111% | 2026.05.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 산청군 신안면 381-3 | 16억 864만원 | 5억 7,654만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 산청군 신안면 383 | 16억 864만원 | 5억 7,654만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 산청군 신안면 384 | 16억 864만원 | 5억 7,654만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 산청군 신안면 384-1 | 16억 864만원 | 5억 7,654만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 산청군 신안면 산88 | 16억 864만원 | 5억 7,654만원 | 5회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 산청군 단성면 창촌리, 창촌공원에서 남동측으로 직선거리 약1 km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 군데군데 농촌 취락 등으로 형성되어 있으며 농경지대로서의 환경은 보통인 편임.
본건은 산청군 단성면 창촌리, 창촌공원에서 남동측으로 직선거리 약1 km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 군데군데 농촌 취락 등으로 형성되어 있으며 농경지대로서의 환경은 보통인 편임.
교통상황
기호1-3은 금만안길과 접하고 있어 자동차 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통 이하인 편임.
기호1-3은 금만안길과 접하고 있어 자동차 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통 이하인 편임.
토지의 형상·이용상태
기호1은 남측으로 하향 완경사지고 접면도로와 대체로 등고하고 지목이 대지이고 나지상태이나, 지상에 블록구조 슬래브지붕 창고 및 화장실 등 약7.5 ㎡ [제시외 기호ㄱ] 등 부지로 이용되고 있으며, 기호2는 남서측으로 하향 경사진 부정형의 임야로 자연림지 상태이나 일부는 밤나무, 감나무가 식재되어 있고, 또 일부는 전으로 이용 중에 있고, 기호3은 북측으로 하향 경사진 부정형의 임야로 일부는 관리가 미흡한 밤나무 등이 식재되어 있는 상태임.
기호1은 남측으로 하향 완경사지고 접면도로와 대체로 등고하고 지목이 대지이고 나지상태이나, 지상에 블록구조 슬래브지붕 창고 및 화장실 등 약7.5 ㎡ [제시외 기호ㄱ] 등 부지로 이용되고 있으며, 기호2는 남서측으로 하향 경사진 부정형의 임야로 자연림지 상태이나 일부는 밤나무, 감나무가 식재되어 있고, 또 일부는 전으로 이용 중에 있고, 기호3은 북측으로 하향 경사진 부정형의 임야로 일부는 관리가 미흡한 밤나무 등이 식재되어 있는 상태임.
인접 도로상태
기호1은 남측으로 폭 약3 미터 내외의 세로와 접하고, 기호2는 남서측으로 폭 약3 미터 내외의 세로와 접하고, 기호3은 북측으로 폭 약3 미터 내외의 세로와 접함.
기호1은 남측으로 폭 약3 미터 내외의 세로와 접하고, 기호2는 남서측으로 폭 약3 미터 내외의 세로와 접하고, 기호3은 북측으로 폭 약3 미터 내외의 세로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호2는 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호3은 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 에 속함.
기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호2는 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호3은 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 에 속함.
기타 기재
1, 제시외 건물 등에 대한 의견 기호 1토지 상에 현황사진 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조" 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였고 또 이것은 목적물의 처분에 따를 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 기호 2토지 상에는 제시외 건물 "목조 스레트지붕 단층 단독주택 29.75㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 부속사 16.53㎡ ' 등 이 소재하고 있으나 이것은 소유자가 달라 평가에서는 제외하였으며, 이 제시외 건물이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표"비고'란에 표기하였음 2, 제시외 수목에 대한 의견 기호 2, 3 임야 지상에 제시외 수목으로 감나무가 생장하고 있어 수종" 수형" 규격 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 또 이것은 이식이 가능할 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 밤나무" 대나무 기타 활잡목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 3, 제시외 분묘 대한 평가의견 기호 2 임야 지상에 제시외 분묘 약1 기가 소재하는 것이 목측되어 이것이 토지에 미칠 영향을 감안한 토지의 평가가액을 명세표 '비고' 란에 표시하였음 4, 제시외 물탱크에 대한의견 기호 2 임야 지상에 제시외 Cap" 30톤 규모의 철구조물탱크가 소재하고 있으나 이것은 "금만마을 상수도 소규모 급수시설'로서 소유자가 상이하여 평가에서는 제외하였으며, 토지에 미칠 영향을 감안한 토지의 평가가액을 명세표 '비고' 란에 표시하였음.
1, 제시외 건물 등에 대한 의견 기호 1토지 상에 현황사진 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조" 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였고 또 이것은 목적물의 처분에 따를 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 기호 2토지 상에는 제시외 건물 "목조 스레트지붕 단층 단독주택 29.75㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 부속사 16.53㎡ ' 등 이 소재하고 있으나 이것은 소유자가 달라 평가에서는 제외하였으며, 이 제시외 건물이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표"비고'란에 표기하였음 2, 제시외 수목에 대한 의견 기호 2, 3 임야 지상에 제시외 수목으로 감나무가 생장하고 있어 수종" 수형" 규격 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 또 이것은 이식이 가능할 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 밤나무" 대나무 기타 활잡목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 3, 제시외 분묘 대한 평가의견 기호 2 임야 지상에 제시외 분묘 약1 기가 소재하는 것이 목측되어 이것이 토지에 미칠 영향을 감안한 토지의 평가가액을 명세표 '비고' 란에 표시하였음 4, 제시외 물탱크에 대한의견 기호 2 임야 지상에 제시외 Cap" 30톤 규모의 철구조물탱크가 소재하고 있으나 이것은 "금만마을 상수도 소규모 급수시설'로서 소유자가 상이하여 평가에서는 제외하였으며, 토지에 미칠 영향을 감안한 토지의 평가가액을 명세표 '비고' 란에 표시하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1, 임대관계 등에 대한 의견 본건은 토지로서 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
1, 임대관계 등에 대한 의견 본건은 토지로서 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.2.4. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 및 제시외 수목(감정서상 'a,b')매각 포함. -소유자 상○한 제시외 건물 및 물건('ㄴ,ㄷ')은 평가 및 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 물건 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 있음) -지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용) -목록2에 대하여 분묘1기 소재, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임(분묘기지권 성립여지 있음) -목록2 중 일부는 농경지(전 등)으로 이용중이며 목록3은 사방지로 지정되어 있어 이를 감안하여 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10070)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 304,648,250원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 304,648,250원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,464,825원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 13,123,558원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 산청군 단성면 창촌리 39 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.30 · 개시결정 2026.02.04 |
| 배당요구종기 | 2026.04.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.