⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 진주시 집현면 장흥리 565
2026타경10215(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
2억 9,165만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,165만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(ㄱ~ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월15일10시00분 2026년05월08일17시09분
본건 전입신고된 강○성의 배우자 김순임 면담한 바, 10년전에 이사나왔으며 계약서 작성없이 농작물을 경작중이라 진술하여 점유자로 기재함.
비고: 1. 본건 지상에 제시외 (조적조 스레트지붕 단층 창고, 조적조 스레트지붕 단층 변소, 조적조 슬래브지붕 단층 대문) 소재함.
2. 본건 지상에 비닐하우스 소재함.
비고: 본건 목조 스레트지붕 단층 부속사, 블록조 스레트지붕 단층 퇴비사 소재불명임.
비고: 본건 지상에 비닐하우스 소재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-08-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○성 | 2012.11.06. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 9,165만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 이반성면 164 | 1억 5,684만원 | 5,110만원 | 33% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 이반성면 164 | 1억 5,684만원 | 5,110만원 | 33% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 이반성면 164-1 | 1억 5,684만원 | 5,110만원 | 33% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 강남동 199-6 | 1억 5,634만원 | 3,150만원 | 20% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 강남동 199-6 | 1억 5,634만원 | 3,150만원 | 20% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 상대동 629-5 | 10억 6,847만원 | 7억 4,793만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 상대동 629-5 | 10억 6,847만원 | 7억 4,793만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 대곡면 368 | 1억 1,771만원 | 1억 1,771만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 대곡면 368 | 1억 1,771만원 | 1억 1,771만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 대평면 520-20 | 1억 342만원 | 7,239만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 진주시 집현면 장흥리 소재 장흥마을 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
경상남도 진주시 집현면 장흥리 소재 장흥마을 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황
기호(1) 토지는 소형 차량 등 접근 가능하나, 기호(3) 토지는 차량 접근 곤란하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
기호(1) 토지는 소형 차량 등 접근 가능하나, 기호(3) 토지는 차량 접근 곤란하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 기호(3) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대나무 및 자연생 임목 등이 자생하는 자연림 입니다.
기호(1) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 기호(3) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대나무 및 자연생 임목 등이 자생하는 자연림 입니다.
인접 도로상태
기호(1) 남서측으로 소폭의 포장도로에 접하나, 본건은 도로에 비해 다소 저지로서, 본건 토지로의 출입은 동측 타인토지를 통하여 이용중인 상태입니다. 기호(3) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 가능한 상태입니다.
기호(1) 남서측으로 소폭의 포장도로에 접하나, 본건은 도로에 비해 다소 저지로서, 본건 토지로의 출입은 동측 타인토지를 통하여 이용중인 상태입니다. 기호(3) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 가능한 상태입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구(장흥), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한) 에 속합니다. 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 준보전산지에 속합 니다.
기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구(장흥), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한) 에 속합니다. 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 준보전산지에 속합 니다.
기타 기재
기호(3) 토지 일부 지상에 육안으로 확인된 분묘 2기가 소재합니다.
기호(3) 토지 일부 지상에 육안으로 확인된 분묘 2기가 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.
건물의 구조
기호(2-가) 목조 및 조적조 스레트 및 양철지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 하이샷시창호 및 목재창호. 기호(2-나,라) 현황 '소재불명'입니다. 기호(2-다) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 기호(2-마) 블록조 및 목조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 기호(ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 판넬조 단층입니다. 기호(ㄷ) 조적조 스레트지붕 단층입니다. 기호(ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층입니다.
기호(2-가) 목조 및 조적조 스레트 및 양철지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 하이샷시창호 및 목재창호. 기호(2-나,라) 현황 '소재불명'입니다. 기호(2-다) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 기호(2-마) 블록조 및 목조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 기호(ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 판넬조 단층입니다. 기호(ㄷ) 조적조 스레트지붕 단층입니다. 기호(ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층입니다.
이용상태
기호(2-가) 주택입니다. 기호(2-나,라) 현황 '소재불명'입니다. 기호(2-다) 헛간입니다. 기호(2-마) 축사입니다. 기호(ㄱ) 창고입니다. 기호(ㄴ) 창고입니다. 기호(ㄷ) 변소입니다. 기호(ㄹ) 대문입니다.
기호(2-가) 주택입니다. 기호(2-나,라) 현황 '소재불명'입니다. 기호(2-다) 헛간입니다. 기호(2-마) 축사입니다. 기호(ㄱ) 창고입니다. 기호(ㄴ) 창고입니다. 기호(ㄷ) 변소입니다. 기호(ㄹ) 대문입니다.
설비내역
일부 위생설비[기호(2-가)] 등 되어있습니다.
일부 위생설비[기호(2-가)] 등 되어있습니다.
제시외 건물
확인 필수
기호(ㄱ~ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
기호(ㄱ~ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
기타 기재
별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.
별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.
임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.8.3.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. |
| 비고란 | -일괄매각. -목록[1,3] 일부 지상의 비닐하우스는 타인 소유로 탐문조사되고, 이설 가능하므로 평가 및 매각 제외. -목록[2] 건물 (감정서상 기호 2-가, 다, 마) 건물의 공부상 '목조 스레트지붕'이나, 현황 기호(2-가) 건물은 '목조 및 조적조 스레트지붕 및 양철지붕'이고 기호(2-다) 건물은 '목조 및 조적조', 기호(2-마) 건물은 '블록조 및 목조'로서 이를 고려하여 평가하되, 기호(2-나, 라)건물은 현황 '소재 불명'임. -목록[3] 일부 개간된 상태이며, 지상의 자생입목 및 분묘 2기 소재하여 이를 감안하여 평가함. -목록[3] 지적도상 '맹지' 및 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)은 매각 포함. -제시외 수목(감정서상 a)은 매각 포함. -인접필지와 명확한 위치・경계확정은 측량 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10215)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 291,652,920원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 291,652,920원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,165,292원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 444,584,612원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 집현면 장흥리 565 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.01 · 개시결정 2026.04.08 |
| 배당요구종기 | 2026.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 스레트지붕 단층 주택
58.63㎡
목조 스레트지붕 단층 부속사
38.8㎡ (현황 : 소재불명)
목조 스레트지붕 단층 헛간
29.16㎡
블록조 스레트지붕 단층 퇴비사
29.75㎡ (현황 : 소재불명)
블록조 스레트지붕 단층 축사
23.8㎡
일반건물
목조 스레트지붕 단층 주택
58.63㎡
목조 스레트지붕 단층 부속사
38.8㎡ (현황 : 소재불명)
목조 스레트지붕 단층 헛간
29.16㎡
블록조 스레트지붕 단층 퇴비사
29.75㎡ (현황 : 소재불명)
블록조 스레트지붕 단층 축사
23.8㎡
일반건물
목조 스레트지붕 단층 주택
58.63㎡
목조 스레트지붕 단층 부속사
38.8㎡ (현황 : 소재불명)
목조 스레트지붕 단층 헛간
29.16㎡
블록조 스레트지붕 단층 퇴비사
29.75㎡ (현황 : 소재불명)
블록조 스레트지붕 단층 축사
23.8㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.