⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 사천시 사남면 초전리 555-2

2026타경10252 · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
1억 2,838만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,838만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ) 소재함. ㄱ)샤시조 유리”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9

현장 사진 (9장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

내부 구조도 (2장)

내부 구조도 1 내부 구조도 2

기타 자료 (1장)

기타 자료 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월28일10시00분 2026년05월04일16시10분

비고: 본건 지상에 제시외(블럭조 스레이트지붕 단층 창고, 철파이프조 스레이트지붕 가추, 벽돌조 슬라브지붕 단층 화장실, 블력벽체이용 스레이트지붕 가추) 소재함.
본건 전입신고된 문○일은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 비고: 본건에 제시외(샷시조 판넬지붕 단층 다용도실, 아연각관조 강판지붕 단층 건조장) 소재함.
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2026-04-16)
문○일 2021.03.10. 미상 미상 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.16 14:00 매각결정기일
신건 2026.11.09 10:00 매각기일 1억 2,838만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.1%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상남도 사천시 축동면 246-1 1억 8,740만원 3,510만원 19% 2026.11.02
경상남도 사천시 축동면 246-1 1억 8,740만원 3,510만원 19% 2026.11.02
경상남도 사천시 이홀동 331-1 4억 5,709만원 8,367만원 18% 2026.11.02
경상남도 사천시 이홀동 331-1 4억 5,709만원 8,367만원 18% 2026.11.02
경상남도 사천시 이홀동 331-7 4억 5,709만원 8,367만원 18% 2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경상남도 사천시 곤양면 34-3 1억 5,755만원 1억 1,028만원 2회 2026.11.09
경상남도 사천시 곤양면 35 1억 5,755만원 1억 1,028만원 2회 2026.11.09
경상남도 사천시 곤양면 70 1억 5,755만원 1억 1,028만원 2회 2026.11.09
경상남도 사천시 곤양면 70 1억 5,755만원 1억 1,028만원 2회 2026.11.09
경상남도 사천시 동금동 254-14 6,492만원 4,544만원 2회 2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사남면 초전리 소재 초전마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 대규모 공단 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 현황 남측으로 노폭 약 2-2.5미터의 진입도로가 개설되어 있고, 인접한 창고 부지를 통해서도 진출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기타 기재
없음.
기타 기재
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
건물의 구조
기호(2) 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일:1994.5.27) 외벽 : 치장벽돌쌓기 창호 : 알미늄샤시 및 목재창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
난방설비 및 급배수시설과 위생설비 등이 되어 있음.
제시외 건물 확인 필수
후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ) 소재함. ㄱ)샤시조 유리창 단층(다용도실) : 5.2㎡ ㄴ)벽체이용 스레트지붕 단층(창고) : 10.14㎡ ㄷ)벽체이용 스레트지붕 단층(창고) : 6㎡ ㄹ)블록조 스레트지붕 단층(창고) : 20.44㎡ ㅁ)조적조 슬라브지붕 단층(화장실) : 1㎡
기타 기재
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(2) 건물 옥상에 별도의 지붕보강이 이루어져 있는 상태이며, 건물평가시 이를 감안하여 평가하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2026.4.16.[경매개시결정]
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ)매각 포함. -목록[1] 지적도상 '맹지'이나 현황 노폭 약 2-2.5미터의 진입 도로와 접하고 인접한 창고 부지를 통해서도 출입이 가능한 것으로 조사됨. -목록[2] 건물 옥상 별도의 지붕보강이 이루어져 있는 상태이며, 이를 감안하여 평가함. -목록[2] 건물의 옥외계단 및 그 하부 공단 등은 건물에 포함하여 평가함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10252)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가128,388,000원
최저매각가격128,388,000원
입찰 보증금 (10%) 12,838,800원 최저가의 10%
유찰0회
매각기일2026.11.09 제101호 법정
도로명주소경상남도 사천시 사남면 초전리 555-2
내역
사건 접수2026.04.15 · 개시결정 2026.04.16
배당요구종기2026.07.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌조 스라브지붕 단층주택 77.76㎡

일반건물
벽돌조 스라브지붕 단층주택 77.76㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10252)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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