⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 진주시 하대동 650
2026타경10340(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
7억 4,442만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 6,346만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 목록[2]1.을구순위16번 임차권등기(2023.2.16.등기)(임대차보증금70,000,000원, 전입일2021.1.8. 확정일자2021”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 80,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 이 소재하며, 제시외”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월08일10시00분 2026년06월19일11시29분
본건 전입신고된 한○민의 배우자 이현주 (302호), 채권자 홍○승 (304호), 김○규의 배우자 손주영 (401호) 면담함.
2. 본건 전입신고된 이○성, 김○기, 정○현은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.
비고: 1. 본건 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택 4층에 제시외 경량철골조 및 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실 2동 소재함.
2. 본건 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택 옥상에 제시외 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 계단실 소재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 한○민 | 2022.02.04. | 미상 | 미상 | 302호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 홍○승 | 2022.02.03. | 미상 | 80,000,000 | 304호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○규 | 2020.02.25. | 미상 | 130,000,000 | 401호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○성 | 2019.12.16. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○기 | 2025.08.22. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 정○현 | 2021.11.01. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 7억 4,442만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 10억 6,346만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.2%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 평거동 185-8 | 7억 6,588만원 | 3억 2,010만원 | 42% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 평거동 185-8 | 7억 6,588만원 | 3억 2,010만원 | 42% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 상대동 294-18 | 8억 442만원 | 3억 5,903만원 | 45% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 상대동 294-18 | 8억 442만원 | 3억 5,903만원 | 45% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 상대동 294-27 | 8억 442만원 | 3억 5,903만원 | 45% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 이반성면 164 | 1억 5,684만원 | 5,379만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 이반성면 164 | 1억 5,684만원 | 5,379만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 이반성면 164-1 | 1억 5,684만원 | 5,379만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 강남동 199-6 | 1억 5,634만원 | 3,753만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 강남동 199-6 | 1억 5,634만원 | 3,753만원 | 5회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "제일여자고등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 단독 (다가구)주택, 공동주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "제일여자고등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 단독 (다가구)주택, 공동주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로 단독(다가구)주택건부지임.
사다리형 평지로 단독(다가구)주택건부지임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(에덴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(에덴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건으로(사용승인일:2018.6.22.) 외벽 : 노출콘크리트 및 스톤코트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건으로(사용승인일:2018.6.22.) 외벽 : 노출콘크리트 및 스톤코트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
1층: 단독주택(다가구주택-계단실). 2~4층 : 단독주택(다가구주택).
1층: 단독주택(다가구주택-계단실). 2~4층 : 단독주택(다가구주택).
설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 있음.
난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨.
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨.
기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.7.21.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 목록[2]1.을구순위16번 임차권등기(2023.2.16.등기)(임대차보증금70,000,000원, 전입일2021.1.8. 확정일자2021.1.8.) 2.을구순위17번 임차권등기(2023.3.23.등기)(임대차보증금45,000,000원, 전입일2020.7.24. 확정일자2020.7.24.) 3.을구순위18번 임차권등기(2023.8.9.등기)(임대차보증금70,000,000원, 전입일2020.2.25. 확정일자2020.2.13.)4.을구순위20번임차권등기(2025.2.5.등기)(임대차보증금80,000,000원, 전입일2022.2.3. 확정일자2022.1.18.)5.을구순위21번임차권등기(2025.2.24.등기)(임대차보증금45,000,000원, 전입일2022.4.28. 확정일자2023.11.7.)6.을구순위22번임차권등기(2026.4.8.등기)(임대차보증금75,000,000원, 전입일2022.2.4. 확정일자2022.2.17.) 각 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 'ㄱ,ㄴ'] 매각포함. -목록[2] 건물 옥탑(계단실 등)은 건물에 포함하여 평가함. -목록[2] 계단실 등 건물 내외부 일부분에 누수 등이 관찰되는 바, 응찰시 재확인 및 유의하시기 바람. -대항력 주의요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10340)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,063,462,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 744,424,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 74,442,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 80,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 하대동 650 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.05.18 · 개시결정 2026.05.27 |
| 배당요구종기 | 2026.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 15.6㎡
2층 180.65㎡
3층 180.65㎡
4층 144.84㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 15.6㎡
2층 180.65㎡
3층 180.65㎡
4층 144.84㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.