경상남도 고성군 상리면 부포리 163-4
2023타경2543(강제경매) · 창원지방법원 통영지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
3억 1,978만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 5,261만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-26 · 2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 127,489,040원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년06월26일15시57분
*현재 소유자 에스와이텍 주식회사에서 점유중에 있음.
*근린생활시설(소매점)-샤시(창호)제작용도로 사용중.
*근린생활시설(소매점-부속창고)-사무실용도로 사용중.
*전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람한바 등록자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 3억 1,978만원 | |
| 2차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 4억 5,682만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 6억 5,261만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 121건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.6%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 고성읍 산32-4 | 6억 9,648만원 | 2억 103만원 | 29% | 2026.10.26 |
| 경상남도 고성군 고성읍 산32-6 | 6억 9,648만원 | 2억 103만원 | 29% | 2026.10.26 |
| 경상남도 고성군 고성읍 514-6 | 6억 9,648만원 | 2억 103만원 | 29% | 2026.10.26 |
| 경상남도 고성군 고성읍 514-7 | 6억 9,648만원 | 2억 103만원 | 29% | 2026.10.26 |
| 경상남도 고성군 고성읍 514-6 | 6억 9,648만원 | 2억 103만원 | 29% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 고성읍 산152-3 | 41억 8,658만원 | 20억 5,142만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 고성군 고성읍 산152-4 | 41억 8,658만원 | 20억 5,142만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 고성군 고성읍 산152-5 | 41억 8,658만원 | 20억 5,142만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 고성군 고성읍 산152-6 | 41억 8,658만원 | 20억 5,142만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 고성군 고성읍 산158 | 41억 8,658만원 | 20억 5,142만원 | 3회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 "부포마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 "부포마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주상기타용 건부지"로 이용 중입니다.
본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주상기타용 건부지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지의 남서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다.
본건 토지의 남서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
기타 기재
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 토지는 접도구역에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 토지 감정평가시 이에 구애됨이 없이 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 토지는 접도구역에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 토지 감정평가시 이에 구애됨이 없이 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
②) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 샌드위치패널 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ②-1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
②) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 샌드위치패널 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ②-1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
이용상태
②) 일반건축물대장상 용도 "제1종근린생활시설"입니다. ②-1) 현황 "사무실 및 화장실"로 이용 중입니다.
②) 일반건축물대장상 용도 "제1종근린생활시설"입니다. ②-1) 현황 "사무실 및 화장실"로 이용 중입니다.
설비내역
기호 ②-1 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
기호 ②-1 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
기타 기재
○ 본건 기호 ②, ②-1 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 163-4, 162-1, 163-5 번지에 소재하나, 합병으로 인해 현황 163-4번지에 소재합니다. ○ 본건 기호 ②-1 건물은 일반건축물대장상 용도 "제1종근린생활시설(소매점-부속창고)"이나, 현황 "사무실 및 화장실"로 이용 중입니다.
○ 본건 기호 ②, ②-1 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 163-4, 162-1, 163-5 번지에 소재하나, 합병으로 인해 현황 163-4번지에 소재합니다. ○ 본건 기호 ②-1 건물은 일반건축물대장상 용도 "제1종근린생활시설(소매점-부속창고)"이나, 현황 "사무실 및 화장실"로 이용 중입니다.
임대관계
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.09.08. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. -목록 1. 접도구역에 저촉됨을 감안하여 평가함. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외. -목록 2. 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 '163-4,162-1,163-5'번지에 소재하나 합병으로 현황 '163-4'번지에 소재함. -목록 2. 감정서상 ②-1 건물은 일반건축물대장상 용도가 '제1종근린생활시설(소매점-부속창고)'이나 현황 '사무실 및 화장실'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경2543)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 652,612,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 319,780,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,978,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 127,489,040원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 상리면 부포리 163-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.06.16 · 개시결정 2023.06.19 |
| 배당요구종기 | 2023.08.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 고성읍 교사리 임야 제1종일반주거지역 | 161㎡ | 600만원 | |
| 2026.11.10 | 고성읍 교사리 전 제1종일반주거지역 | 60㎡ | 300만원 | |
| 2026.11.10 | 대가면 신전리 답 농림지역 | 1908.4㎡ | 2,700만원 | |
| 2026.11.10 | 대가면 신전리 답 농림지역 | 647.4㎡ | 900만원 | |
| 2026.11.10 | 거류면 신용리 임야 계획관리지역 | 203㎡ | 732만원 | |
| 2026.11.10 | 고성읍 동외리 전 제1종일반주거지역 | 405㎡ | 7,200만원 | |
| 2026.11.09 | 마암면 석마리 답 농림지역 | 2654㎡ | 5,600만원 | |
| 2026.11.09 | 하이면 덕명리 임야 계획관리지역 | 190㎡ | 449만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점)
490㎡
부속건물
경량철골조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점-부속창고)
48㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점)
490㎡
부속건물
경량철골조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점-부속창고)
48㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.