경상남도 거제시 아주동 1690-5 9층901호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2023년12월19일13시20분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-10-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 제○ | 2020.11.16 | 미상 | 1억원 | 901,902호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 3억 772만원 | |
| 6차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 4억 3,960만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 6억 2,800만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 5억 8,553만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 8억 3,648만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 10억 4,560만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.25 10:00 | 매각기일 | 13억 700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 고현동 961-111 정원빌딩 6층 | 3억 9,200만원 | 9,653만원 | 25% | 2026.10.26 |
| 경상남도 거제시 옥포동 526-6 에스코빌3 1층101호 | 2,100만원 | 555만원 | 26% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 일운면 130-6 | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12% | 2026.08.31 |
| 경상남도 거제시 일운면 130-7 | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12% | 2026.08.31 |
| 경상남도 거제시 일운면 158-1 | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 장목면 366-33 | 13억 7,931만원 | 6억 7,586만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 장목면 366-33 | 13억 7,931만원 | 6억 7,586만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 장목면 366-34 | 13억 7,931만원 | 6억 7,586만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 옥포동 537-27 옥포유경에버빌뷰 9층908호 | 3,000만원 | 504만원 | 6회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 고현동 41-8 중앙빌딩 에이동 지하층101호 | 2억 5,000만원 | 1억 7,500만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
대지권의 토지는 차량접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통시됨.
본건 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 자상10층 건물 중 9층 901호, 9층 902호, 지하1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트, 석재 타일치장 등 내 벽 : 901호, 902호는 인테리어 마감, 지하1층 101호는 몰탈위 페인트 등 마감, 창 호 : 새시창호임.
기호(1,2)는 근린생활시설, 기호(3)은 주차장으로 이용 중임.
공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "상업용 건부지"로 이용 중임.
대지권의 토지 북동측, 북서측, 남동측으로 포장도로와 접함.
일반상업지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-20)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 기호(1,2)는 현황 실내 스크린 골프장으로 이용 중이나 내부에 시설되어져 있는 인테리어, 스크린골프시설 등은 감정평가에서는 제외하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. - 기호(3)은 공유지분 집합건물로서, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 면적은 소유지분비율(갑구 25번 김의기 지분 1,541,100분의 228537 전부, 갑구 30-1번 김재원 지분 1,541,100분의 105,630 전부, 갑구 30-1번 이희정 지분 1,541,100분의 63,378 전부, 갑구 30-1번 조미희 지분 1,541,100분의 42,252 전부)에 의거 면적사정 하되, 집합건물대장상의 지분 사정면적(이희정 지분 약76.07㎡, 조미희 지분 약 30.61㎡)과 등기사항전부증명서상의 지분 사정면적(이희정 지분 약45.64㎡, 조미희 지분 약 30.43㎡)이 상이한바 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2017. 10. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. - [목록 1] 실내 스크린 골프장으로 이용중이며, 내부에 시설되어 있는 인테리어 및 스크린골프시설은 평가 및 매각에서 제외함. - [목록 3] 지분매각이며 최저매각가격은 감정서상 평가된 금액(지분 1,541,100분의 439,797)에서 지분1,541,100분의 211,260에 해당하는 금액을 계산한 금액임. 주차장으로 사용중이며 일부분 패널조 창고로 사용중임. 집합건물대장상의 지분 사정면적과 등기사항전부증명서상의 지분 사정면적이 상이함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경5375)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 628,005,464원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 307,723,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,772,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,014,211,957원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 2층 210호경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 아주1로2길 19, 9층901호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 250.1750㎡(75.7평) |
| 사건 접수 | 2023.11.15 · 개시결정 2023.12.08 |
| 배당요구종기 | 2024.02.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층지상10층 자동차관련시설
지2층 1211.7902㎡
지1층 1270.4204㎡
1층 1154.8052㎡
2층 1156.8302㎡
3층 1156.8302㎡
4층 1156.3502㎡
5층 1156.3502㎡
6층 1156.3502㎡
7층 1156.3502㎡
8층 1156.3502㎡
9층 1156.8302㎡
10층 83.7675㎡
전유
철골철근콘크리트구조 250.1750㎡
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층지상10층 자동차관련시설
지2층 1211.7902㎡
지1층 1270.4204㎡
1층 1154.8052㎡
2층 1156.8302㎡
3층 1156.8302㎡
4층 1156.3502㎡
5층 1156.3502㎡
6층 1156.3502㎡
7층 1156.3502㎡
8층 1156.3502㎡
9층 1156.8302㎡
10층 83.7675㎡
전유
철골철근콘크리트구조 1109.8737㎡
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층지상10층 자동차관련시설
지2층 1211.7902㎡
지1층 1270.4204㎡
1층 1154.8052㎡
2층 1156.8302㎡
3층 1156.8302㎡
4층 1156.3502㎡
5층 1156.3502㎡
6층 1156.3502㎡
7층 1156.3502㎡
8층 1156.3502㎡
9층 1156.8302㎡
10층 83.7675㎡
전유
철골철근콘크리트구조 250.1750㎡
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층지상10층 자동차관련시설
지2층 1211.7902㎡
지1층 1270.4204㎡
1층 1154.8052㎡
2층 1156.8302㎡
3층 1156.8302㎡
4층 1156.3502㎡
5층 1156.3502㎡
6층 1156.3502㎡
7층 1156.3502㎡
8층 1156.3502㎡
9층 1156.8302㎡
10층 83.7675㎡
전유
철골철근콘크리트구조 1109.8737㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도거제시아주동1690-5 | 주차장 | 1670.0㎡ | 35.41/1670 |
| 경상남도거제시아주동1690-5 | 주차장 | 1670.0㎡ | 154.11/1670 |
| 경상남도거제시아주동1690-5 | 주차장 | 1670.0㎡ | 35.41/1670 |
| 경상남도거제시아주동1690-5 | 주차장 | 1670.0㎡ | 154.11/1670 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.