⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 고성군 고성읍 대독리 산32-4
2024타경1851(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
1억 2,780만원
감정가의 18% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 9,648만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “[목록1.2.3.] 을구2번 및 [목록4.] 을구1번에 지상권설정등기(2013.12.13. 제21267호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 고성농업협동조합이 20”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 18%까지 하락 (유찰 12회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월09일15시00분
*분묘 옆 부지로 잡목으로 이루어져 있음
*임야로 육안으로 식별되지 않는 분묘 있을 수 있음
*일부는 진입도로이고 관리사와 동식물관련시설이 있음
*위 지상 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 1동, 이동용물탱크 1동 소재
*동식물관련시설 사이에 증축으로 보이는 부분 있음
*합판, 목재, 원형 볏집 등이 쌓여 있음.
*동식물관련시설이 있고 원형볏집 등이 쌓여 있음.
*동식물관련시설이 있고 제시외로 창고, 동식물관련시설 사이에 증축으로 추정되는 부분 있음.
*현장에서 임차인의 배우자라고 주장하는 사람을 만났으며 배우자의 진술에 의하면 임차인은 임○진이라고 하나 계약서가 현장에 없어 구체적인 내용은 확인하지 못함
*전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서는 해당사항 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-06-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○진 | 미전입 | 미상 | 미상 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1억 2,780만원 | |
| 12차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1억 8,258만원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.12.01 10:00 | 매각기일 | 2억 2,822만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.10.27 10:00 | 매각기일 | 2억 8,528만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.09.15 10:00 | 매각기일 | 3억 5,660만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.08.11 10:00 | 매각기일 | 4억 4,575만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.07.07 10:00 | 매각기일 | 5억 5,719만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.05.19 10:00 | 매각기일 | 6억 9,648만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.14 10:00 | 매각기일 | 2억 9,692만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.10 10:00 | 매각기일 | 3억 7,115만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.03 10:00 | 매각기일 | 4억 6,394만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.16 10:00 | 매각기일 | 5억 7,992만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.11.11 10:00 | 매각기일 | 7억 2,491만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 105건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.1%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 상리면 593-2 | 7억 2,713만원 | 3억 7,755만원 | 52% | 2026.09.07 |
| 경상남도 고성군 상리면 736-4 | 7억 2,713만원 | 3억 7,755만원 | 52% | 2026.09.07 |
| 경상남도 고성군 상리면 721-5 | 7억 2,713만원 | 3억 7,755만원 | 52% | 2026.09.07 |
| 경상남도 고성군 상리면 735-1 | 7억 2,713만원 | 3억 7,755만원 | 52% | 2026.09.07 |
| 경상남도 고성군 상리면 736-8 | 7억 2,713만원 | 3억 7,755만원 | 52% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 고성읍 190-1 | 29억 9,646만원 | 10억 2,778만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 고성군 고성읍 190-1 | 29억 9,646만원 | 10억 2,778만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 고성군 고성읍 190-8 | 29억 9,646만원 | 10억 2,778만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 고성군 고성읍 190-15 | 29억 9,646만원 | 10억 2,778만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 고성군 고성읍 190-22 | 29억 9,646만원 | 10억 2,778만원 | 3회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "독실마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "독실마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
일련번호 1,3,4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 2: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
일련번호 1,3,4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 2: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1, 2: 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3, 4: 완경사 지세의 2필 일단의 부정형 토지로서, 축사부지로 이용중임.
일련번호 1, 2: 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3, 4: 완경사 지세의 2필 일단의 부정형 토지로서, 축사부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1,3,4: 일련번호1 토지 북측으로 노폭 약 3-4m 정도의 진입로가 개설되어 있으며, 일련번호 3 토지 내에 개설되어 있는 진입로를 통해 출입이 가능함. 일련번호 2: 지적도상 맹지로서, 일접필지를 통해 접근이 가능함.
일련번호 1,3,4: 일련번호1 토지 북측으로 노폭 약 3-4m 정도의 진입로가 개설되어 있으며, 일련번호 3 토지 내에 개설되어 있는 진입로를 통해 출입이 가능함. 일련번호 2: 지적도상 맹지로서, 일접필지를 통해 접근이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
기타 기재
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
임대관계
┌ 임대관계: 미 상 임. └ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
┌ 임대관계: 미 상 임. └ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
건물의 구조
일련번호 5 - 5-2: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 판넬 마감 등. │ 내벽: 판넬 마감 등. └ 창호: 샷시 창호 등. 일련번호 5-3: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 사이딩 판넬 마감 등. │ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등. └ 창호: 샷시 창호 등.
일련번호 5 - 5-2: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 판넬 마감 등. │ 내벽: 판넬 마감 등. └ 창호: 샷시 창호 등. 일련번호 5-3: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 사이딩 판넬 마감 등. │ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등. └ 창호: 샷시 창호 등.
이용상태
일련번호 5 - 5-2: 동,식물관련시설(축사)로 이용중임. 일련번호 5-3:: 동, 식물관련시설(관리사)로 이용중임.
일련번호 5 - 5-2: 동,식물관련시설(축사)로 이용중임. 일련번호 5-3:: 동, 식물관련시설(관리사)로 이용중임.
설비내역
일련번호 5-3: 급배수 및 위생설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
일련번호 5-3: 급배수 및 위생설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
기타 기재
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
임대관계
┌ 임대관계: 미 상 임. └ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
┌ 임대관계: 미 상 임. └ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록1.2.3.4] 2014.06.10. 근저당권 [목록5.] 2015.11.03. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | [목록1.2.3.] 을구2번 및 [목록4.] 을구1번에 지상권설정등기(2013.12.13. 제21267호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 고○농업협동조합이 2024.09.04.자 말소동의서를 제출함. |
| 지상권 개요 | -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. -분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물(㉢~㉥) 매각 포함. -제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. -제시외 건물(감정서상 ㉡) 매각 제외. -목록 1, 2. 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. -목록 3, 4. 일단의 목장용지로 이용중. -목록 5. 감정서상 5, 5-1, 5-2 공부상 '강판지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. -목록 5. 일반건축물대장상 축사 575.40㎡ 무단증축으로 인하여 '위반건축물' 등재되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1851)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 696,487,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 127,806,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,780,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 463,675,785원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 고성읍 대독리 산32-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.16 · 개시결정 2024.04.24 |
| 배당요구종기 | 2024.07.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 영오면 영대리 전 계획관리지역 | 221㎡ | 670만원 | |
| 2026.10.08 | 고성읍 성내리 대 일반상업지역 | 6.53㎡ | 500만원 | |
| 2026.10.07 | 대가면 척정리 답 농림지역 | 1017㎡ | 900만원 | |
| 2026.10.07 | 대가면 척정리 답 농림지역 | 2002㎡ | 1,800만원 | |
| 2026.10.07 | 동해면 봉암리 답 농림지역 | 1399㎡ | 3,400만원 | |
| 2026.10.06 | 영오면 영대리 전 계획관리지역 | 202㎡ | 611만원 | |
| 2026.10.06 | 영오면 영대리 전 계획관리지역 | 165㎡ | 500만원 | |
| 2026.10.06 | 영오면 영대리 전 계획관리지역 | 207㎡ | 626만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 강판지붕 단층동,식물관련시설
314.5㎡
경량철골조 강판지붕 단층동.식물관련시설
108.8㎡
경량철골조 강판지붕 단층동,식물관련시설
180㎡
경량철골조 판넬지붕 단층동,식물관련시설
55.12㎡
일반건물
경량철골조 강판지붕 단층동,식물관련시설
314.5㎡
경량철골조 강판지붕 단층동.식물관련시설
108.8㎡
경량철골조 강판지붕 단층동,식물관련시설
180㎡
경량철골조 판넬지붕 단층동,식물관련시설
55.12㎡
일반건물
경량철골조 강판지붕 단층동,식물관련시설
314.5㎡
경량철골조 강판지붕 단층동.식물관련시설
108.8㎡
경량철골조 강판지붕 단층동,식물관련시설
180㎡
경량철골조 판넬지붕 단층동,식물관련시설
55.12㎡
일반건물
경량철골조 강판지붕 단층동,식물관련시설
314.5㎡
경량철골조 강판지붕 단층동.식물관련시설
108.8㎡
경량철골조 강판지붕 단층동,식물관련시설
180㎡
경량철골조 판넬지붕 단층동,식물관련시설
55.12㎡
일반건물
경량철골조 강판지붕 단층동,식물관련시설
314.5㎡
경량철골조 강판지붕 단층동.식물관련시설
108.8㎡
경량철골조 강판지붕 단층동,식물관련시설
180㎡
경량철골조 판넬지붕 단층동,식물관련시설
55.12㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.