⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 고현동 153-2
2024타경4430(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
5억 5,122만원
감정가의 39% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 619만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-20 · 2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호(2, 4) 건물에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물
8동 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 39%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (18장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월27일10시49분 2024년10월02일15시17분
*본 건 1,2층 근린생활시설로 1층 법무사 김○석 사무소(임차인 김○석점유(등록),2층 공실상태임.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김○석씨 등록되어 있음.
*본건 1층 근린생활시설 2곳,2층 위락시설,3층~6층 숙박시설(3,4층 7개호실,5,6층 8개호실) 7층 단독주택으로 1층 계룡포차 송○숙점유(등록),금성공인중개사 폐문,2층 썬샤인주점 한○경점유(등록),3~6층 궁전모텔 김○옥점유(등록),7층 단독주택 폐문으로 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*전입세대 열람한바, 소유자세대외 하○선,정○욱씨 전입되어 있음.(하○선씨는 숙박시설 601호 달방 점유자로 보증금없이 월 삼십오만원에 점유중이며 정○욱씨는 거주하지 않는다고함)
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 상가건물임대차 현황서에 등록된 장○철씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-08-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○석 | 2008.01.02 | 2008.01.02 | 오천만원 | 1층 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 송○숙 | 2022.07.08 | 미상 | 일천오백만원 | 1층 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○경 | 2023.05.12 | 미상 | 이천오백만원 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○옥 | 2024.06.13 | 2024.06.13 | 사천만원 | 3~6층 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 장○철 | 2023.11.24 | 미상 | 이천만원 | 1층 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 하○선 | 2024.04.15 | 미상 | 미상 | 궁전모텔 6층601호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○욱 | 2022.09.15 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 5억 5,122만원 | |
| 3차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 7억 8,746만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 11억 2,495만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.31 10:00 | 매각기일 | 14억 619만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.7%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 고현동 961-111 정원빌딩 6층 | 3억 9,200만원 | 9,653만원 | 25% | 2026.10.26 |
| 경상남도 거제시 옥포동 526-6 에스코빌3 1층101호 | 2,100만원 | 555만원 | 26% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 일운면 130-6 | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12% | 2026.08.31 |
| 경상남도 거제시 일운면 130-7 | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12% | 2026.08.31 |
| 경상남도 거제시 일운면 158-1 | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 장목면 204-2 | 5억 5,722만원 | 2억 7,303만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장목면 204-2 | 5억 5,722만원 | 2억 7,303만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장승포동 463-1 2층201호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장승포동 463-1 2층202호 | 8,900만원 | 8,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장승포동 463-1 2층203호 | 8,900만원 | 8,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 거제시 고현동 소재"계룡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
경상남도 거제시 고현동 소재"계룡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건 기호(1)는 사다리형 평지로서, "상업용"으로 이용중임. 기호(3)은 가장형 평지로서, "상업용"으로 이용중임.
본건 기호(1)는 사다리형 평지로서, "상업용"으로 이용중임. 기호(3)은 가장형 평지로서, "상업용"으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1, 3)은 남동측으로 약 10m 폭의 도로가 소재함.
본건 기호(1, 3)은 남동측으로 약 10m 폭의 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1, 3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>
기호(1, 3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 기호(4)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 경량철골조 아연도금강판지붕 7층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인트, 화강석붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 기호(4)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 경량철골조 아연도금강판지붕 7층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인트, 화강석붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태
본건 기호(2) 건물은 근린생활시설 등으로 이용중임. 기호(4) 건물은 지하1층 : 계단실, 기계실 1-2층 : 근린생활시설 3-6층 : 숙박시설 7층 : 계단실 및 주택으로 이용중임.
본건 기호(2) 건물은 근린생활시설 등으로 이용중임. 기호(4) 건물은 지하1층 : 계단실, 기계실 1-2층 : 근린생활시설 3-6층 : 숙박시설 7층 : 계단실 및 주택으로 이용중임.
설비내역
기호(2) 건물은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어있음. 기호(4) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 3-6층 심야전기, 7층 주택부분은 전기필름에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호(2) 건물은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어있음. 기호(4) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 3-6층 심야전기, 7층 주택부분은 전기필름에 의한 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 기호(2, 4) 건물에는 별첨"지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시 외 건물 8동 소재함.
본건 기호(2, 4) 건물에는 별첨"지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시 외 건물 8동 소재함.
기타 기재
기호(4) 건물 3층은 일반건축물 대장상 "근린생활시설"이나, 현황 "숙박시설"로 이용중이며, 7층은 등기사항전부증명서 및 일반건축물 대장상 면적이 71.775㎡으로 등재되어있으나, 현황 122.815㎡으로 조사되는 바, 감정평가 목적을 고려하여 실측사 정 면적을 기준으로 평가 하였음.
기호(4) 건물 3층은 일반건축물 대장상 "근린생활시설"이나, 현황 "숙박시설"로 이용중이며, 7층은 등기사항전부증명서 및 일반건축물 대장상 면적이 71.775㎡으로 등재되어있으나, 현황 122.815㎡으로 조사되는 바, 감정평가 목적을 고려하여 실측사 정 면적을 기준으로 평가 하였음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.08.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. - 제시외건물(감정서상'㉠~㉤') 매각포함. - 대항력 주의 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4430)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,406,190,300원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 551,227,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 55,122,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,898,776,381원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 고현동 153-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.10 · 개시결정 2024.09.20 |
| 배당요구종기 | 2024.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 장목면 율천리 임야 생산관리지역 | 1653㎡ | 3,500만원 | |
| 2026.10.30 | 장목면 율천리 임야 생산관리지역 | 330㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.10.30 | 장목면 율천리 임야 생산관리지역 | 661㎡ | 1,700만원 | |
| 2026.10.30 | 장목면 율천리 임야 생산관리지역 | 660㎡ | 1,700만원 | |
| 2026.10.30 | 장목면 율천리 임야 생산관리지역 | 66㎡ | 500만원 | |
| 2026.10.30 | 장목면 율천리 임야 생산관리지역 | 33㎡ | 200만원 | |
| 2026.10.30 | 장목면 율천리 임야 생산관리지역 | 496㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.10.30 | 수월동 전 계획관리지역 | 583㎡ | 1억 5,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 판매시설
1층 79.04㎡
2층 250.06㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 판매시설
1층 79.04㎡
2층 250.06㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.