⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 연초면 오비리 산115-2
2024타경28726(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
2,976만원
감정가의 25% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,863만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 25%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (24장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월09일14시38분 2024년09월23일16시11분
*본 건 1층 4가구(1호~4호),2층 4가구(5호~8호) 다가구주택 형태로 되어 있으며, 2호 임차인 김○선점유(전입)하고 나머지 호실은 폐문으로 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 송○정,윤○수씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*본 건 1층 주차장 2층 201~205호,3층 301~305호,4층 401~405호 다가구주택으로(공부상 동호수 표시되어 있지 않으나, 현황상 벽면에 2동으로 표시되어 있음)이용중이고, 201호 서○숙점유(전입),401호 김○수점유(전입),405호 김다혜점유(전입,계약자 김은혜 임차권등기설정)하고 나머지 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*본 건 1층 주차장 2층 201~206호,3층 301~306호,4층 401~406호 다가구주택으로(공부상 2동으로 표시되어 있으나, 현황상 벽면에 1동으로 표시되어 있음)이용중이고,204호 유○덕점유(미전입),205호 류○형점유(전입,외국인 WANG HONGYING 전입),303호 김승균점유(미전입,계약자 김주련),405호 박○혜점유(전입,동거인 신○수씨는 임대차관계 없다고 함)하고 나머지 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*본건 현황 임야.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2009-05-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○선 | 2015.06.01 | 미상 | 오천오백만원 | 1층 2호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 송○정 | 2015.03.02 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 윤○수 | 2020.06.01 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 서○숙 | 2019.02.15 | 2018.09.14 | 이천만원 | 201호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○수 | 2014.10.16 | 미상 | 삼천오백만원 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○○○○○○○) | 2018.04.03 | 2018.04.03 | 사천만원 | 405호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 손○기 | 2024.06.18 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 백○경 | 2024.01.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 윤○웅 | 2024.04.02 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○일 | 2019.11.18 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 장○성 | 2017.01.10 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 유○근 | 2019.04.04 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 유○덕 | 2020.10.22 | 미상 | 오백만원 | 204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 류○형 | 2017.10.24 | 미상 | 일천오백만원 | 205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○○○○○○○) | - | 미상 | 이천오백만원 | 303호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 박○혜 | 2018.05.21 | 2018.05.19 | 이천만원 | 405호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 신○수 | 2022.04.22 | 미상 | 미상 | 405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○서 | 2013.12.03 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 마○록 | 2020.09.15 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○정 | 2022.02.18 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 원○○○○○○○○○○○○○○○○○T | 2020.01.16/외국인 2019.12.04 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2,976만원 | |
| 5차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 4,251만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.22 10:00 | 매각기일 | 6,074만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.18 10:00 | 매각기일 | 7,592만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.14 10:00 | 매각기일 | 9,490만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.26 10:00 | 매각기일 | 1억 1,863만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 26.0%, 평균 유찰 6.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 장승포동 579-10 | 3억 7,811만원 | 3,332만원 | 9% | 2026.10.26 |
| 경상남도 거제시 연초면 산137 | 5억 2,265만원 | 6,100만원 | 12% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 사등면 2031-15 | 4,329만원 | 619만원 | 14% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 장목면 산34-5 | 7,316만원 | 2,750만원 | 38% | 2026.09.14 |
| 경상남도 거제시 양정동 산42 | 3억 2,056만원 | 2,138만원 | 7% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 장평동 산179 | 11억 4,538만원 | 5억 6,123만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장평동 산183-5 | 11억 4,538만원 | 5억 6,123만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장목면 산16-1 | 2억 5,264만원 | 2억 5,264만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장평동 산83-12 | 23억 9,242만원 | 5억 7,442만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 둔덕면 산42-9 | 3억 6,365만원 | 8,731만원 | 5회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 및 연초면 오비리에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 거제시 고현동 및 연초면 오비리에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
연번1:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번3,4:가장형의 토지로서, 주거기타로 이용중임. 연번5:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번8:부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
연번1:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번3,4:가장형의 토지로서, 주거기타로 이용중임. 연번5:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번8:부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
연번1:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 연번3:인접지를 통해 진출입이 가능함. 연번4:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 연번5:북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 연번8:맹지임.
연번1:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 연번3:인접지를 통해 진출입이 가능함. 연번4:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 연번5:북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 연번8:맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
연번1):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번4):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번8):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
연번1):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번4):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번8):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
일련번호 1,5 토지상 및 건물에 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨'지적 및 건물개황도'와'사진용지'를 참고하시기 바람.
일련번호 1,5 토지상 및 건물에 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨'지적 및 건물개황도'와'사진용지'를 참고하시기 바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
연번2 벽돌조 스라브즙 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번6 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번7 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
연번2 벽돌조 스라브즙 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번6 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번7 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
연번2:주택으로 이용중임. 연번6,7:단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
연번2:주택으로 이용중임. 연번6,7:단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
자세한 사항은 후첨'지적 및 건물개황도'와'사진용지'를 참고하시기 바람.
자세한 사항은 후첨'지적 및 건물개황도'와'사진용지'를 참고하시기 바람.
기타 기재
- 일련번호 2 건물의 공부상 구조는'벽돌조'이나, 현황은'조적조'로 이용 중임. - 일련번호 2 건물 2층은 공부상 면적(62.10㎡)과 실측 사정 면적(121.50㎡)이 상이함. - 일련번호 6 건물은 건축물현황도상 동명칭이 등재되어 있지 않으나 건물 외벽에는'통칭' 태정에버빌Ⅱ로 표시되어 있음. - 일련번호 7 건물은 건축물현황도상 2동으로 등재되어 있으나 건물 외벽에는'통칭' 태정에버빌Ⅰ으로 표시되어 있음.
- 일련번호 2 건물의 공부상 구조는'벽돌조'이나, 현황은'조적조'로 이용 중임. - 일련번호 2 건물 2층은 공부상 면적(62.10㎡)과 실측 사정 면적(121.50㎡)이 상이함. - 일련번호 6 건물은 건축물현황도상 동명칭이 등재되어 있지 않으나 건물 외벽에는'통칭' 태정에버빌Ⅱ로 표시되어 있음. - 일련번호 7 건물은 건축물현황도상 2동으로 등재되어 있으나 건물 외벽에는'통칭' 태정에버빌Ⅰ으로 표시되어 있음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2009.5.19.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -맹지임. -지상 수목 및 기타 잡목 포함 평가. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경28726)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 118,634,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 29,763,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,976,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,015,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 연초면 오비리 산115-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.23 · 개시결정 2024.08.30 |
| 배당요구종기 | 2025.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 거제시 고현동 680-2 | 1억 9,576만원 |
| 2 | 경상남도 거제시 고현동 281-5 | 11억 8,774만원 |
| 3 현재 | 경상남도 거제시 연초면 산115-2 | 4,251만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | 장목면 농소리 임야 보전관리지역 | 66㎡ | 860만원 | |
| 2026.11.03 | 장목면 농소리 임야 보전관리지역 | 165㎡ | 2,352만원 | |
| 2026.11.03 | 장목면 율천리 임야 보전관리지역 | 330㎡ | 7,000만원 | |
| 2026.11.02 | 동부면 구천리 전 생산관리지역 | 318㎡ | 1,636만원 | |
| 2026.11.02 | 동부면 구천리 전 생산관리지역 | 25㎡ | 106만원 | |
| 2026.11.02 | 동부면 구천리 전 생산관리지역 | 15㎡ | 63만원 | |
| 2026.11.02 | 동부면 구천리 전 생산관리지역 | 102㎡ | 432만원 | |
| 2026.11.01 | 하청면 하청리 전 보전관리지역 | 1094㎡ | 2,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.