경상남도 통영시 도산면 오륜리 515
2024타경30033(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매6계 ·
#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
130만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,092만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월08일14시00분
택지개발되어 있음
택지개발되어 있음
묵답
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 130만원 | |
| 10차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 186만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 266만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 380만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 543만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 775만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 1,108만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.22 10:00 | 매각기일 | 1,583만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.18 10:00 | 매각기일 | 1,978만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.14 10:00 | 매각기일 | 2,473만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.26 10:00 | 매각기일 | 3,092만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 24.0%, 평균 유찰 7.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 용남면 466-2 | 8,668만원 | 830만원 | 10% | 2026.07.27 |
| 경상남도 통영시 산양읍 841 | 4억 6,725만원 | 8,490만원 | 18% | 2026.07.27 |
| 경상남도 통영시 산양읍 854-2 | 4억 6,725만원 | 8,490만원 | 18% | 2026.07.27 |
| 경상남도 통영시 산양읍 537 | 1억 7,731만원 | 9,120만원 | 51% | 2026.07.27 |
| 경상남도 통영시 광도면 1070 | 6,558만원 | 1,735만원 | 26% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 평림동 674 | 2,693만원 | 193만원 | 11회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 통영시 산양읍 799 | 4,414만원 | 379만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 통영시 산양읍 847-2 | 327만원 | 28만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 통영시 욕지면 769-4 | 4억 7,697만원 | 3억 526만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 통영시 욕지면 772-2 | 4억 7,697만원 | 3억 526만원 | 3회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 "마상촌마을" 북서측 인근 및 남서측에 인근에 위치하며, 일련번호 1,2)는 해안가 주변 농경지 및 펜션, 양식장 등이 혼재하며, 일련번호 3)은 마을주변 농경지대로서, 공히 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 "마상촌마을" 북서측 인근 및 남서측에 인근에 위치하며, 일련번호 1,2)는 해안가 주변 농경지 및 펜션, 양식장 등이 혼재하며, 일련번호 3)은 마을주변 농경지대로서, 공히 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호 1)은 차량접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호 1)은 차량접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1)은 부정형 완경사의 "전"으로 이용중입니다. 일련번호 2)은 부정형 완경사의 "토지임야"상태 입니다. 일련번호 3)은 부정형 완경사의 "전"으로 이용중입니다.
일련번호 1)은 부정형 완경사의 "전"으로 이용중입니다. 일련번호 2)은 부정형 완경사의 "토지임야"상태 입니다. 일련번호 3)은 부정형 완경사의 "전"으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호 1) 북측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 일련번호 2, 3)은 맹지입니다.
일련번호 1) 북측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 일련번호 2, 3)은 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 공익용산지(2023-12-08)<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 일련번호 3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.
일련번호 1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 공익용산지(2023-12-08)<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 일련번호 3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.
기타 기재
일련번호 2) 및 인접지(오륜리 산188) 양지상에 컨테이너박스 1동이 소재하나, 이동 및 이설이 가능한 상태로서, 이에 구애없이 토지만을 정상평가 하였습니다.
일련번호 2) 및 인접지(오륜리 산188) 양지상에 컨테이너박스 1동이 소재하나, 이동 및 이설이 가능한 상태로서, 이에 구애없이 토지만을 정상평가 하였습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 10. 4. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). '소하천'에 저촉됨. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경30033)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 30,920,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,304,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 130,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 171,428,064원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 통영시 도산면 오륜리 515 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.30 · 개시결정 2024.10.02 |
| 배당요구종기 | 2024.12.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 산양읍 풍화리 창고용지 계획관리지역 | 82㎡ | 1,665만원 | |
| 2026.08.04 | 욕지면 동항리 대 계획관리지역 | 181㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.04 | 산양읍 추도리 임야 농림지역 | 13774㎡ | 800만원 | |
| 2026.07.31 | 한산면 추봉리 도로 생산관리지역 | 2㎡ | 24만원 | |
| 2026.07.31 | 한산면 추봉리 도로 생산관리지역 | 14㎡ | 165만원 | |
| 2026.07.29 | 한산면 매죽리 전 계획관리지역 | 152㎡ | 350만원 | |
| 2026.07.28 | 광도면 노산리 전 제2종일반주거지역 | 8.13㎡ | 300만원 | |
| 2026.07.23 | 산양읍 당포리 대 계획관리지역 | 4㎡ | 101만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.