⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 하청면 실전리 135
2024타경31081(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
4억 768만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.19
2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 148장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (92장)
현장 사진 (56장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월04일15시10분 2024년11월12일11시00분
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*본 건물은 돼지사육농장관련 건물로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*본 건물은 돼지사육농장관련 건물로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*본 건물은 돼지사육농장관련 건물로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*본 건물은 돼지사육농장관련 건물로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*본 건물은 돼지사육농장관련 건물로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*본 건물은 돼지사육농장관련 건물로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*본 건물은 돼지사육농장관련 건물로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*본 건물은 돼지사육농장관련 건물(주택)로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
*본건 현황 묵전,휴경지 상태임.
*본건 현황 묵답,휴경지 상태임.
*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
*목록 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,20,21,22,23,24,30번 각 토지는 돼지사육농장관련 부지로 이용중이고,소유자가 현재 점유하고 있다고함.(방문시 소유자의 자 권귀중씨 면담하였음.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 4억 768만원 | |
| 3차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 5억 8,240만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 7억 2,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.01 10:00 | 매각기일 | 9억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 179건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.8%, 평균 유찰 5.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 둔덕면 469-2 | 2,690만원 | 560만원 | 21% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 일운면 1240 | 4,725만원 | 410만원 | 9% | 2026.09.14 |
| 경상남도 거제시 연초면 66 | 6억 4,092만원 | 1억 5,553만원 | 24% | 2026.09.14 |
| 경상남도 거제시 연초면 820-2 | 2억 9,152만원 | 2,666만원 | 9% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 연초면 822 | 4억 4,261만원 | 5,938만원 | 13% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (158건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 사등면 302 | 1억 179만원 | 358만원 | 12회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 사등면 1068-1 | 2억 4,555만원 | 6,160만원 | 6회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 사등면 1068-6 | 2억 4,555만원 | 6,160만원 | 6회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 사등면 1068-7 | 2억 4,555만원 | 6,160만원 | 6회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 일운면 663-1 | 1억 5,193만원 | 3,648만원 | 5회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1-23,30)은 경상남도 거제시 동부면 부춘리 소재 "송치골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(24)는 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(25-29)는 경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 "실전마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(1-23,30)은 경상남도 거제시 동부면 부춘리 소재 "송치골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(24)는 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(25-29)는 경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 "실전마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건은 대부분 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
본건은 대부분 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1)은 사다리 완경사지의 "휴경지" 상태입니다. 기호(2)는 부정형 평지의 "휴경지" 상태입니다. 기호(3,5-12,22,23,30)은 부정형, 사다리형의 토지로서, "축사 및 축산관련부지 등"으로 이용 중입니다. 기호(20,21)은 사다리 완경사지의 "토지임야" 상태입니다. 기호(24,25)는 부정형 경사지의 "순수임야" 상태입니다. 기호(26-29)는 부정형 완경사지의 "휴경지 및 토지임야" 상태입니다.
기호(1)은 사다리 완경사지의 "휴경지" 상태입니다. 기호(2)는 부정형 평지의 "휴경지" 상태입니다. 기호(3,5-12,22,23,30)은 부정형, 사다리형의 토지로서, "축사 및 축산관련부지 등"으로 이용 중입니다. 기호(20,21)은 사다리 완경사지의 "토지임야" 상태입니다. 기호(24,25)는 부정형 경사지의 "순수임야" 상태입니다. 기호(26-29)는 부정형 완경사지의 "휴경지 및 토지임야" 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1,10-12,20-22,24)는 맹지입니다. 기호(2,3,5-9,23,30)은 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호(25)는 지적동상 맹지이나 현황 남서측으로 세멘도로(약 3m내,외)와 접합니다. 기호(26,27)은 지적도상 동측으로 포장도로와 접합니다. 기호(28,29)는 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
기호(1,10-12,20-22,24)는 맹지입니다. 기호(2,3,5-9,23,30)은 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호(25)는 지적동상 맹지이나 현황 남서측으로 세멘도로(약 3m내,외)와 접합니다. 기호(26,27)은 지적도상 동측으로 포장도로와 접합니다. 기호(28,29)는 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2)는 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,5,9,10,20,21,22,23,30)은 생산관리지역. 기호(6)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(저촉). 기호(7,8)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(접합). 기호(11,12)는 생산관리지역, 영농여건불리농지. 기호(24)는 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(25)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(26,27)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(28)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-10-08)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(29)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(1,2)는 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,5,9,10,20,21,22,23,30)은 생산관리지역. 기호(6)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(저촉). 기호(7,8)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(접합). 기호(11,12)는 생산관리지역, 영농여건불리농지. 기호(24)는 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(25)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(26,27)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(28)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-10-08)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(29)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
기호(9,10-12,22,30)지상에 제시외 건물 수동이 소재, 기호(12,30,26) 지상에 컨테이너 소재, 기호(5) 지상에 지하수시설 1식이 소재, 기호(24) 및 인접지상에 분묘 2기가 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
기호(9,10-12,22,30)지상에 제시외 건물 수동이 소재, 기호(12,30,26) 지상에 컨테이너 소재, 기호(5) 지상에 지하수시설 1식이 소재, 기호(24) 및 인접지상에 분묘 2기가 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호(4)는 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 세멘몰탈 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-1)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 위 보온덮게 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-2)는 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 알미늄새시창호임, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-3)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 목재창호임, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-4,13-5)는 소재불명임. 기호(14-1,14-2)는 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 판넬위 차광막 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(15-1,15-2)는 블록조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬위 차광막 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(16,17)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬위 차광막 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(18)은 브록조 슬라브지붕 단층 건물로서, 내외,벽 : 시멘트몰탈마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 기호(19)는 브록조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
기호(4)는 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 세멘몰탈 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-1)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 위 보온덮게 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-2)는 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 알미늄새시창호임, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-3)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 목재창호임, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-4,13-5)는 소재불명임. 기호(14-1,14-2)는 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 판넬위 차광막 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(15-1,15-2)는 블록조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬위 차광막 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(16,17)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬위 차광막 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(18)은 브록조 슬라브지붕 단층 건물로서, 내외,벽 : 시멘트몰탈마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 기호(19)는 브록조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태
기호(4)는 퇴비건조실, 기호(13-1)은 축사, 기호(13-2)는 창고 등, 기호(13-3)은 창고 및 화장실, 기호(14,15-18)은 공히 축사, 기호(19)는 주택으로 이용 중이나 현황은 공히 공실 상태입니다.
기호(4)는 퇴비건조실, 기호(13-1)은 축사, 기호(13-2)는 창고 등, 기호(13-3)은 창고 및 화장실, 기호(14,15-18)은 공히 축사, 기호(19)는 주택으로 이용 중이나 현황은 공히 공실 상태입니다.
설비내역
본건은 현재 공실상태로서, 축사와 관련된 설비는 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 불분명하여 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
본건은 현재 공실상태로서, 축사와 관련된 설비는 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 불분명하여 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
기타 기재
기호(4)는 의뢰목록상 기호(5)지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 기호(3)지상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사됩니다. 기호(4,13-1,14,15,18)의 공부상 지붕은 '스레이트, 스레트'이나 현황 기호(4)는 '강판', 기호(13-1,14)는 '판넬', 기호(15)는 '기타', 기호(18)은 '슬라브'인 것으로 조사됩니다. 기호(14,15)는 의뢰목록상 각 2동이나 현황은 각 1동인 것으로 조사되는바 입찰시 재확인이 요망되며, 기호(14,15)는 의뢰목록상 면적(기호(14):572.85㎡, 기호(15):475.21㎡)과 실측사정 면적(기호(14):636㎡, 기호(15):405㎡)이 각각 상이하여 실측면적으로 면적사정하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 기호(18)은 의뢰목록상 1동(창고 및 동식물관련시설 180㎡)이나 대장상 2개동(창고(퇴비) 160.72㎡, 동,식물관련시설 19.28㎡)이며, 1동(동식물관련시설 19.28㎡)은 소재불명으로 감정평가에서는 제외하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
기호(4)는 의뢰목록상 기호(5)지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 기호(3)지상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사됩니다. 기호(4,13-1,14,15,18)의 공부상 지붕은 '스레이트, 스레트'이나 현황 기호(4)는 '강판', 기호(13-1,14)는 '판넬', 기호(15)는 '기타', 기호(18)은 '슬라브'인 것으로 조사됩니다. 기호(14,15)는 의뢰목록상 각 2동이나 현황은 각 1동인 것으로 조사되는바 입찰시 재확인이 요망되며, 기호(14,15)는 의뢰목록상 면적(기호(14):572.85㎡, 기호(15):475.21㎡)과 실측사정 면적(기호(14):636㎡, 기호(15):405㎡)이 각각 상이하여 실측면적으로 면적사정하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 기호(18)은 의뢰목록상 1동(창고 및 동식물관련시설 180㎡)이나 대장상 2개동(창고(퇴비) 160.72㎡, 동,식물관련시설 19.28㎡)이며, 1동(동식물관련시설 19.28㎡)은 소재불명으로 감정평가에서는 제외하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.9.12.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | [목록28,29]분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 비고란 | -일괄매각 -[목록26,27] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록26] 지상 소재 이동이 가능한 컨테이너 박스 매각 제외 -[목록28,29]육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경31081)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 910,005,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 407,682,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 40,768,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,996,580,421원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 2층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 하청면 실전리 135 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.28 · 개시결정 2024.10.29 |
| 배당요구종기 | 2025.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 거제면 법동리 잡종지 자연환경보전 | 1690㎡ | 1억 1,439만원 | |
| 2026.10.12 | 거제면 법동리 도로 자연환경보전 | 687㎡ | 4,650만원 | |
| 2026.10.12 | 거제면 법동리 도로 자연환경보전 | 301㎡ | 1,955만원 | |
| 2026.10.12 | 거제면 법동리 잡종지 생산관리지역 | 1786㎡ | 1억 809만원 | |
| 2026.10.12 | 거제면 법동리 도로 자연환경보전 | 9㎡ | 54만원 | |
| 2026.10.08 | 하청면 유계리 답 농림지역 | 2343㎡ | 1억 3,000만원 | |
| 2026.10.08 | 거제면 동상리 도로 일반상업지역 | 7㎡ | 100만원 | |
| 2026.10.07 | 사등면 지석리 답 계획관리지역 | 1088㎡ | 1,645만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.