경상남도 거제시 옥포동 785-1 영진자이온 103동 1층104호
2024타경33100(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매1계 · 철근콘크리트조 84.851㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 570만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-13 · 2층 210호경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호 2,3 지상에 제시외건물 ㄱ),ㄴ) 2동이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 70장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (35장)
현장 사진 (35장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월06일14시48분 2025년01월23일16시07분 2025년02월06일13시50분 2025년02월19일14시30분
묵전
묵전
*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
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답으로 이용중
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*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 이○효씨 세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.01.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-01-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○효 | 2021.05.28 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1억 570만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 5,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 312건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 영진자이온 103동 10층1004호 | 1억 6,500만원 | 1억 4,965만원 | 91% | 2026.08.24 |
| 사곡영진자이온아파트1단지 109동 8층802호 | 1억 5,700만원 | 1억 2,223만원 | 78% | 2026.06.22 |
| 사곡영진자이온2단지 204동 14층1401호 | 1억 3,900만원 | 1억 438만원 | 75% | 2026.06.01 |
| 사곡영진자이온아파트1단지 101동 15층 1505호 | 1억 5,100만원 | 1억 590만원 | 70% | 2026.04.20 |
| 사곡영진자이온아파트1단지 105동 3층302호 | 1억 2,600만원 | 9,377만원 | 74% | 2026.04.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 아주동 370-1 미진참사랑아파트 101동 5층506호 | 7,200만원 | 3,032만원 | 42% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 사등면 356 미래미라지 102동 2층201호 | 2억 7,800만원 | 1억 500만원 | 38% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 연초면 1238 연초일성유수안 104동 23층2301호 | 2억 2,700만원 | 1억 3,499만원 | 59% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 옥포동 874-4 석천아트타운 203동 5층505호 | 9,600만원 | 2,733만원 | 28% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 옥포동 554-8 씨제이아쿠아빌 6층602호 | 1억 1,500만원 | 5,635만원 | 49% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (59건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 305동 15층1504호 | 8,000만원 | 5,600만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 연초면 935 한내시온숲속의아침뷰 101동 10층1001호 | 2억 1,600만원 | 2억 1,600만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 연초면 935 한내시온숲속의아침뷰 102동 3층301호 | 2억 1,100만원 | 2억 1,100만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 연초면 935 한내시온숲속의아침뷰 102동 6층603호 | 2억 4,200만원 | 2억 4,200만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 연초면 935 한내시온숲속의아침뷰 102동 8층801호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 1회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 사등면, 성포리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 거제시 사등면, 성포리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호(5),(13),(14)는 본건까지 차량접근 가능하나 그외 토지는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
기호(5),(13),(14)는 본건까지 차량접근 가능하나 그외 토지는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호 1,2: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 3: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. 기호 5: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '토지임야 및 일부 도로'로 이용중임. 기호 6: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 7~12,16~18: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 13: 완경사지세내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '답'으로 이용중임. 기호 14: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 자루형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 15: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 장방형 토지로서, 현황 '답'으로 이용중임.
기호 1,2: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 3: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. 기호 5: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '토지임야 및 일부 도로'로 이용중임. 기호 6: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 7~12,16~18: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 13: 완경사지세내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '답'으로 이용중임. 기호 14: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 자루형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 15: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 장방형 토지로서, 현황 '답'으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 6,8~10,12,15,16,17,: 맹지임. 기호 1: 본건 북서측으로 콘크리트 포장된 세로(불)도로와 연결되며,본건 일부도 '도로'로 이용중임. 기호 2,3: 본건 서측으로 콘크리트포장 세로(불)도로와 연결되어 있음. 기호 5: 본건 북측 및 중간부분까지 일부 콘크리트포장 세로(가)도로이며,본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 연결되어있음. 기호 7: 본건 동측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 일부 접하고 있음. 기호11: 본건 북측으로 콘크리트포장 세로(불)도로를 통해 접근가능함. 기호13: 본건 북서측으로 중로한면 도로와 접하고 있음. 기호14: 본건 남서측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음. 기호18: 본건 북측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음.
기호 6,8~10,12,15,16,17,: 맹지임. 기호 1: 본건 북서측으로 콘크리트 포장된 세로(불)도로와 연결되며,본건 일부도 '도로'로 이용중임. 기호 2,3: 본건 서측으로 콘크리트포장 세로(불)도로와 연결되어 있음. 기호 5: 본건 북측 및 중간부분까지 일부 콘크리트포장 세로(가)도로이며,본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 연결되어있음. 기호 7: 본건 동측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 일부 접하고 있음. 기호11: 본건 북측으로 콘크리트포장 세로(불)도로를 통해 접근가능함. 기호13: 본건 북서측으로 중로한면 도로와 접하고 있음. 기호14: 본건 남서측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음. 기호18: 본건 북측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호3,6~10,12,15~18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(성포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 기호14: 계획관리지역, 소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>
기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호3,6~10,12,15~18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(성포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 기호14: 계획관리지역, 소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
-임대관계 : 미상임. -기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 기타 참고사항 참조바람.
-임대관계 : 미상임. -기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 기타 참고사항 참조바람.
건물의 구조
기호 4-가) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 부착 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재 샷시 이중창호 마감임. 기호 4-가) : 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 출입분 : 샷시문임.
기호 4-가) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 부착 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재 샷시 이중창호 마감임. 기호 4-가) : 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 출입분 : 샷시문임.
이용상태
기호 4-가) : 단독주택으로 이용중임. 기호 4-나) : 현황 '다용도실'로 이용중임.
기호 4-가) : 단독주택으로 이용중임. 기호 4-나) : 현황 '다용도실'로 이용중임.
설비내역
기호(4-가) : 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
기호(4-가) : 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호 2,3 지상에 제시외건물 ㄱ),ㄴ) 2동이 소재함.
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호 2,3 지상에 제시외건물 ㄱ),ㄴ) 2동이 소재함.
기타 기재
-.
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태
본건은 통상적인 경우에 의거 '아파트'로 이용인것으로 조사되었으나, 현장조사시 폐문부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하였는바 참조바랍니다.
본건은 통상적인 경우에 의거 '아파트'로 이용인것으로 조사되었으나, 현장조사시 폐문부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하였는바 참조바랍니다.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 삼각형의 완경사지로서 공동주택 건부지 상태임.
본건 대지권의 목적인 토지는 삼각형의 완경사지로서 공동주택 건부지 상태임.
인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지의 남측, 북동측으로 포장도로 소재함.
본건 대지권의 목적인 토지의 남측, 북동측으로 포장도로 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
785-1 : 제2종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(2020-06-11)(접합),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사 육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(옥포중학교)<교육 환경보호에관한법률>중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 787-17 : 제2종일반주거지역,소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관 리및이용에관한법률>,상대보호구역(옥포중학교)<교육환경보호에관한법률>중점경관관리구역(2 019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
785-1 : 제2종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(2020-06-11)(접합),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사 육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(옥포중학교)<교육 환경보호에관한법률>중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 787-17 : 제2종일반주거지역,소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관 리및이용에관한법률>,상대보호구역(옥포중학교)<교육환경보호에관한법률>중점경관관리구역(2 019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
기타 기재
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임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 1. 10. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경33100)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 151,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 105,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,570,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,338,466,976원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 2층 210호경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 옥포대첩로 115, 103동 1층104호 (옥포동,영진자이온) |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.851㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.12.27 · 개시결정 2024.12.30 |
| 배당요구종기 | 2025.03.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (12건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 거제시 사등면 542-6 | 11억 782만원 |
| 2 | 경상남도 거제시 사등면 420 | 9억 4,232만원 |
| 3 | 경상남도 거제시 사등면 140 | 1억 9,520만원 |
| 4 | 경상남도 거제시 사등면 146 | 1억 7,982만원 |
| 5 | 경상남도 거제시 사등면 155 | 1억 9,963만원 |
| 6 | 경상남도 거제시 사등면 228-2 | 1억 5,074만원 |
| 7 | 경상남도 거제시 사등면 391-1 | 4억 8,559만원 |
| 8 | 경상남도 거제시 사등면 402-2 | 4억 8,664만원 |
| 9 | 경상남도 거제시 사등면 403-5 | 2억 1,456만원 |
| 10 | 경상남도 거제시 사등면 169 | 1억 4,284만원 |
| 11 | 경상남도 거제시 사등면 191-1 | 1억 1,040만원 |
| 12 현재 | 영진자이온 103동 1층104호 | 1억 5,100만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택
지하1층 226.3826㎡
1층 499.4816㎡
2층 496.3456㎡
3층 493.2096㎡
4층 493.2096㎡
5층 493.2096㎡
6층 493.2096㎡
7층 493.2096㎡
8층 493.2096㎡
9층 493.2096㎡
10층 493.2096㎡
11층 493.2096㎡
12층 493.2096㎡
13층 493.2096㎡
14층 493.2096㎡
15층 493.2096㎡
전유
철근콘크리트조 84.851㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도거제시옥포동785-1 | 대 | 11148㎡ | 56.8641/12407 |
| 경상남도거제시옥포동787-17 | 대 | 1259㎡ | 56.8641/12407 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.