경상남도 통영시 도산면 원산리 281-3
2025타경114(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매6계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[2] 106만원[3] 현재
지금 최저 입찰가
700만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,041만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월14일10시50분
사찰 진입로로 이용중
전으로 이용중
도로
묵전
*방문시마다 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자세대 외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 700만원 | |
| 3차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1,000만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 1,429만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 2,041만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 용남면 155 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
| 경상남도 통영시 용남면 825-22 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
| 경상남도 통영시 용남면 825-41 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
| 경상남도 통영시 용남면 825-44 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
| 경상남도 통영시 용남면 825-48 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 도산면 11 | 217만원 | 106만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 통영시 용남면 231 | 5억 8,758만원 | 4억 1,130만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 통영시 용남면 230-4 | 5억 8,758만원 | 4억 1,130만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 통영시 용남면 230-7 | 5억 8,758만원 | 4억 1,130만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 통영시 산양읍 324-7 | 17억 5,960만원 | 17억 5,960만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 황리, 도산면 도선리 및 도산면 원산리 내에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 통영시 광도면 황리, 도산면 도선리 및 도산면 원산리 내에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
1: 북동측 하향 급경사지세의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 2: 서측 하향 완경사지세의 사다리형 토지로서, 일부 콘크리트 포장 된 '잡종지' 등의 상태임. 3,5: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '농경지' 상태임. 4: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 6: 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지'로 이용중임.
1: 북동측 하향 급경사지세의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 2: 서측 하향 완경사지세의 사다리형 토지로서, 일부 콘크리트 포장 된 '잡종지' 등의 상태임. 3,5: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '농경지' 상태임. 4: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 6: 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
1: 맹지임. 2: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 3,4,5: 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 있으나, 경사 등으로 차량 진출입은 곤란함. 6: 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음.
1: 맹지임. 2: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 3,4,5: 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 있으나, 경사 등으로 차량 진출입은 곤란함. 6: 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
1: 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>. 2: 생산관리지역. 3, 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4: 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6: 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
1: 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>. 2: 생산관리지역. 3, 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4: 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6: 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 내 &apos;Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법&apos; 상 &apos;4.그 밖의 사항&apos; 참조.
임대관계: 미상임. 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 내 &apos;Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법&apos; 상 &apos;4.그 밖의 사항&apos; 참조.
건물의 구조
7: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호임.
7: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호임.
이용상태
7: 단독주택으로 이용중임.
7: 단독주택으로 이용중임.
설비내역
7: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
7: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 내 &apos;Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법&apos; 상 &apos;4.그 밖의 사항&apos; 참조.
임대관계: 미상임. 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 내 &apos;Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법&apos; 상 &apos;4.그 밖의 사항&apos; 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 3. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -[목록3,5]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록5]제시외 수목(동백나무 14주) 매각 제외(가로수로 지자체 소유로 추정됨), 제시외 수목(감나무 3주) 매각 포함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경114)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 20,418,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,004,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 700,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 87,769,180원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 통영시 도산면 원산리 281-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.09 · 개시결정 2025.01.10 |
| 배당요구종기 | 2025.03.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 | 경상남도 통영시 도산면 11 | 106만원 |
| 3 현재 | 경상남도 통영시 도산면 281-3 | 1,000만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 산양읍 풍화리 창고용지 계획관리지역 | 82㎡ | 1,665만원 | |
| 2026.08.04 | 욕지면 동항리 대 계획관리지역 | 181㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.04 | 산양읍 추도리 임야 농림지역 | 13774㎡ | 800만원 | |
| 2026.07.31 | 한산면 추봉리 도로 생산관리지역 | 2㎡ | 24만원 | |
| 2026.07.31 | 한산면 추봉리 도로 생산관리지역 | 14㎡ | 165만원 | |
| 2026.07.29 | 한산면 매죽리 전 계획관리지역 | 152㎡ | 350만원 | |
| 2026.07.28 | 광도면 노산리 전 제2종일반주거지역 | 8.13㎡ | 300만원 | |
| 2026.07.23 | 산양읍 당포리 대 계획관리지역 | 4㎡ | 101만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.