경상남도 고성군 동해면 장기리 산191
2025타경401(강제경매) · 창원지방법원 통영지원 경매5계 ·
#분묘기지권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1,058만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 10,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월22일11시50분
*임야가 국도에서부터 위쪽으로 깊이 들어가 안쪽에 위치하고 있고, 도보 진입로가 없음.
*국도에 바로 인접한 다른 임야에 분묘가 설치되어 있는 것으로 보아 이 건 임야에도 지목의 특성상 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1,058만원 | |
| 6차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1,512만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 2,161만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 3,087만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 4,410만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 6,300만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.2%, 평균 유찰 5.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 하이면 1591 | 3억 3,121만원 | 6,310만원 | 19% | 2026.06.01 |
| 경상남도 고성군 하이면 1591-1 | 3억 3,121만원 | 6,310만원 | 19% | 2026.06.01 |
| 경상남도 고성군 하이면 1591-2 | 3억 3,121만원 | 6,310만원 | 19% | 2026.06.01 |
| 경상남도 고성군 동해면 1451-2 | 1억 148만원 | 2,640만원 | 26% | 2026.04.27 |
| 경상남도 고성군 마암면 1335-6 | 2억 121만원 | 5,679만원 | 28% | 2026.04.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (59건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 구만면 687-4 | 4억 7,674만원 | 8,372만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 구만면 687-6 | 4억 7,674만원 | 8,372만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 구만면 687-5 | 4억 7,674만원 | 8,372만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 구만면 689-1 | 4억 7,674만원 | 8,372만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 고성읍 825-9 | 7억 7,684만원 | 3억 8,065만원 | 3회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 고성군 동해면 장기리에 소재하는 '용흥마을회관'의 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 산림지대임.
본 건은 경상남도 고성군 동해면 장기리에 소재하는 '용흥마을회관'의 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 산림지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
북동측, 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 60~250미터 내외에 걸 쳐서 소재하는 자연림임.
북동측, 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 60~250미터 내외에 걸 쳐서 소재하는 자연림임.
인접 도로상태
임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리법>, 임업용산지(2025-01 -24)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리법>, 임업용산지(2025-01 -24)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 속하나 계획관리지역에 속 하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하므로 주된 용 도지역인 농림지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교 시 고려하여 평가함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바라며 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 속하나 계획관리지역에 속 하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하므로 주된 용 도지역인 농림지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교 시 고려하여 평가함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바라며 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.3.14.[강제경매개시결정] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 인접 토지와 지적경계 불명확함. 임야도상 맹지임. - 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권성립 여지있음). - 지상의 수목 등은 토지 평가시 고려하여 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경401)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 90,000,900원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 10,589,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,058,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 10,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 동해면 장기리 산191 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.28 · 개시결정 2025.03.14 |
| 배당요구종기 | 2025.05.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.