2025타경467 경상남도 고성군 거류면 당동리 112-5

경상남도 고성군 거류면 당동리 112-5

2025타경467(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매8계 ·

#지분매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

19억 679만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 679만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

D-13 · 2층 210호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (28장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월23일11시10분

*도로

*도로

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.24 10:00	매각기일	19억 679만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.6%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 고성군 거류면 1390-5 포레스트힐 101동 1층201호	1억 6,000만원	4,616만원	29%	2026.06.15
경상남도 고성군 거류면 869-1 블루빌 103동 1층 101호	7,300만원	3,700만원	51%	2026.03.23
경상남도 고성군 거류면 869-1 블루빌 103동 1층 104호	7,300만원	3,660만원	50%	2026.03.23
경상남도 고성군 거류면 870-3 블루빌 102동 3층301호	7,500만원	5,461만원	73%	2025.08.25

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 '거류초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황
본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 77번국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
본건 기호(1,2)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 기호(1,2)는 현황 도로로서, 노폭 4m 내외의 도로이며 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

교통상황
본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 77번국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 1~3층 제에이호 외 7세대로서, (사용승인일: 2020.11.05) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태
본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로 및 시멘트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	[목록1,2] 2019.7.12.[근저당권] [목록3~10] 2020.12.8.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. - [목록1,2] 지분매각. - [목록3~10] 현황 다세대주택으로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경467)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,906,798,000원
최저매각가격	1,906,798,000원
입찰 보증금 (10%)	190,679,800원 최저가의 10%
청구금액	1,670,780,613원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.24 2층 210호 경매법정
도로명주소	경상남도 고성군 거류면 당동리 112-5
내역
사건 접수	2025.04.25 · 개시결정 2025.05.20
배당요구종기	2025.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나