⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 고성군 삼산면 미룡리 170
2025타경544(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매5계 · 일반철골조 판넬지붕 2층 공장 (공장,사무소) 1층 526.63㎡(159.3평) 2층 71.93㎡(21.8평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5억 3,465만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 6,379만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월22일11시45분
*현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 만난 채무자겸소유자 어○회사 법인 거보산업 (주) 대표자 정○석의 아들의 진술에 의하면 건물은 거보산업(주)이 소유이며, 전체 건물중 1층 사무실과 공장일부분은 정○석(거보유통)이 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*상가건물임대차현황서상 정○석 씨가 등재되어 있어 임차인으로 표기하나 소유자 회사의 대표자임.
*전입세대확인서열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서 해당사항없음.
*공부상 일반철골조 판넬지붕 2층 공장,사무소 이며, 현황도 공부상과 같이 일반철골조 판넬지붕 2층 공장,사무소로 이용중임.
*공부상 공장용지이며 현 공장용지로 이용중 일부는 임야 상태임.
*인접필지와의 경계는 시멘트포장 바닥 경계선의 음영으로 육안으로 구분이 가능하나 정확한 경계확정은 측량을 요함.
*위지상에 제시외 컨테이너 1동 및 LPG 저장시설 1곳 각 소재함.(LPG 저장시설은 실제 미룡리 167-1 지상에 소재하는것으로 보이나 정확한 경계는 측량요함)
*공부상 도로이며 현황 도로 및 일부 임야 상태임.
*본 건 목록1,2부동산 진입로 이며, 보행과 자동차 통행이 가능하며, 너비 4미터 이상의 도로임. 공유지분으로 지분경계 불확실함.
*공부상 도로이며 현황 도로 및 일부 임야 상태임.
*본 건 목록1,2의 진입로로, 보행과 자동차 통행이 가능하며, 너비 4미터 이상의 도로임. 공유지분으로 지분경계 불확실함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.08.20)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-08-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○석 | 2023.02.23. | 미상 | 50,000,000 | 1층사무실 및 공장일부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 5억 3,465만원 | |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 7억 6,379만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 121건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.6%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 고성읍 산32-4 | 6억 9,648만원 | 2억 103만원 | 29% | 2026.10.26 |
| 경상남도 고성군 고성읍 산32-6 | 6억 9,648만원 | 2억 103만원 | 29% | 2026.10.26 |
| 경상남도 고성군 고성읍 514-6 | 6억 9,648만원 | 2억 103만원 | 29% | 2026.10.26 |
| 경상남도 고성군 고성읍 514-7 | 6억 9,648만원 | 2억 103만원 | 29% | 2026.10.26 |
| 경상남도 고성군 고성읍 514-6 | 6억 9,648만원 | 2억 103만원 | 29% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 하일면 780-3 | 8억 3,601만원 | 5억 8,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 고성군 하일면 780-3 | 8억 3,601만원 | 5억 8,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 고성군 회화면 1340-1 | 15억 9,216만원 | 15억 9,216만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 고성군 회화면 1340-1 | 15억 9,216만원 | 15억 9,216만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 고성군 회화면 1340-5 | 15억 9,216만원 | 15억 9,216만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 고성군 삼산면 미룡리 소재 '삼산면사무소' 동측 근거리에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
경상남도 고성군 삼산면 미룡리 소재 '삼산면사무소' 동측 근거리에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호 2: 완경사지를 자체 지반 평탄화한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3,4: 부정형의 완경사지로서 도로 상태임.
일련번호 2: 완경사지를 자체 지반 평탄화한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3,4: 부정형의 완경사지로서 도로 상태임.
인접 도로상태
일련번호 2: 남서측으로 일련번호 3,4의 진입도로가 소재함.
일련번호 2: 남서측으로 일련번호 3,4의 진입도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-19)(대밭골천(미룡리))<소하천정비법> 일련번호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-19)(대밭골천(미룡리))<소하천정비법> 일련번호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
건물의 구조
일련번호(1) 일반철골조 판넬지붕 2층 건으로서 벽체: 판넬 마감 등, 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샷시창호임.
일련번호(1) 일반철골조 판넬지붕 2층 건으로서 벽체: 판넬 마감 등, 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
일련번호 (1) 1층: 공장, 2층: 사무실로 이용중임
일련번호 (1) 1층: 공장, 2층: 사무실로 이용중임
설비내역
급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록1] 2021.8.20. [근저당권] [목록2,3,4] 2019.3.29. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(이 중 소재불명인 Screw Conveyor SC-02, SC-03 2점은 매각 제외함, 감정서의 기계기구 감정평가명세표 참조) 매각 포함. -[목록1] 제시목록상 도로명주소 '삼산면 공룡로 2203'이나 건축물대장상 '고성읍 공룡로 2203'으로 표기됨. -[목록2] 토지이용계획확인서상 일부 소하천 및 소하천 구역에 저촉되나 그 면적은 미미함. -[목록3,4] 지분매각임. -컨테이너 1동(목록2 지상) 및 인접지(167-1) 지상 LPG저장시설(채무자소유로 조사됨, 현황조사서 참조)은 매각제외함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경544)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 763,791,960원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 534,654,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 53,465,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 589,693,063원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 170 |
| 내역 | 일반철골조 판넬지붕 2층 공장 (공장,사무소) 1층 526.63㎡(159.3평) 2층 71.93㎡(21.8평) |
| 사건 접수 | 2025.07.10 · 개시결정 2025.07.11 |
| 배당요구종기 | 2026.07.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골조 판넬지붕 2층 공장 (공장,사무소)
1층 526.63㎡
2층 71.93㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 2층 공장 (공장,사무소)
1층 526.63㎡
2층 71.93㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 2층 공장 (공장,사무소)
1층 526.63㎡
2층 71.93㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 2층 공장 (공장,사무소)
1층 526.63㎡
2층 71.93㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.