경상남도 고성군 마암면 신리 404-1
2025타경554(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매6계 ·
#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8억 479만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 479만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 67장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (67장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월05일15시40분
*공부상 전이며, 현황은 시멘트 포장이 되어 있고, 지상 일부에 철제구조물이 있음.
*입구에 출입휀스가 설치되어 있고, 칡넝쿨과 잡풀이 무성함
*공부상 대지이며 현황은 나대지로 잡풀이 무성함.
*공부상 전이며 현황은 묵전으로 칡넝쿨 및 잡풀이 무성함.
*공부상 대지이며 현황은 나대지로 잡풀이 무성함.
*공부상 답이며 현황은 묵답으로 일부시멘트 포장되어 있으며 잡풀이 무성함.
*지상에 제시외 명칭 불상의 기계기구가 방치되어 있음.
*공부상 전이나 현황은 임야임. 대나무 등 잡목이 무성함.
*육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
*공부상 임야로 현황 임야이며 대나무 등 잡목이 무성함.
*육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음
*공부상 임야이며 현황은 임야임.
*육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
*공부상 임야이며 현황은 임야로 잡목과 잡풀이 무성함.
*일부 지상에 콘크리트로 바닥이 있으며 대형시멘트 블록이 소량 쌓여 있음.
*육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
*공부상 답이며 현황 일부 묵답, 대부분은 시멘트포장 되어 있으며 대형시멘트블록이 다수 있음.
*공부상 대지이며 현황은 나대지로 잡목과 잡풀이 무성함.
*육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 8억 479만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.2%, 평균 유찰 5.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 하이면 1591 | 3억 3,121만원 | 6,310만원 | 19% | 2026.06.01 |
| 경상남도 고성군 하이면 1591-1 | 3억 3,121만원 | 6,310만원 | 19% | 2026.06.01 |
| 경상남도 고성군 하이면 1591-2 | 3억 3,121만원 | 6,310만원 | 19% | 2026.06.01 |
| 경상남도 고성군 동해면 1451-2 | 1억 148만원 | 2,640만원 | 26% | 2026.04.27 |
| 경상남도 고성군 마암면 1335-6 | 2억 121만원 | 5,679만원 | 28% | 2026.04.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 구만면 687-4 | 4억 7,674만원 | 8,372만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 구만면 687-6 | 4억 7,674만원 | 8,372만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 구만면 687-5 | 4억 7,674만원 | 8,372만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 구만면 689-1 | 4억 7,674만원 | 8,372만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 동해면 산191 | 9,000만원 | 1,512만원 | 6회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 고성군 마암면 신리에 소재하는 '신리마을회관'의 남서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.
본 건은 경상남도 고성군 마암면 신리에 소재하는 '신리마을회관'의 남서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본 건 토지 대부분은 공히 건축 신고 후 토목공사가 진행되었으나 기준시점 현재 건축 신고 효력이 상실된 상태의 토지로서, ① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 일부 내 부 통행로 및 법면 등의 상태임. ② 기호 2), 4): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 평탄한 주거나지와 일부 내부 통행로 등의 상태임. ③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 일부 법 면 상태임. ④ 기호 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 일부 휴 경지 상태임. ⑤ 기호 6): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 휴경지임. ⑥ 기호 7), 8): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지임야임. ⑦ 기호 9): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 토지임야 및 일부 내부 통행로 등의 상태임. ⑧ 기호 10): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 일부 휴 경지 및 내부 통행로 등의 상태임. ⑨ 기호 11): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 주거나지 및 일부 내부 통행로 상태임.
본 건 토지 대부분은 공히 건축 신고 후 토목공사가 진행되었으나 기준시점 현재 건축 신고 효력이 상실된 상태의 토지로서, ① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 일부 내 부 통행로 및 법면 등의 상태임. ② 기호 2), 4): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 평탄한 주거나지와 일부 내부 통행로 등의 상태임. ③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 일부 법 면 상태임. ④ 기호 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 일부 휴 경지 상태임. ⑤ 기호 6): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 휴경지임. ⑥ 기호 7), 8): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지임야임. ⑦ 기호 9): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 토지임야 및 일부 내부 통행로 등의 상태임. ⑧ 기호 10): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 일부 휴 경지 및 내부 통행로 등의 상태임. ⑨ 기호 11): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 주거나지 및 일부 내부 통행로 상태임.
인접 도로상태
① 기호 1): 본 건 남서측으로 가감속차로가 설치된 왕복 2차로 지방도 제1007호선 교차로 소재하고, 지적도상 본 건 동측으로 소폭의 도로(404-11도, 675도)에 접하고 있으나, 단 차가 존재하여 단절된 도로이거나 도로 미개설 상태임. ② 기호 2): 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(675도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3): 지적도상 본 건 남서측 및 북서측으로 소폭의 도로(675도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ④ 기호 4): 지적도상 본 건 남서측 및 남동측으로 소폭의 도로(675도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ⑤ 기호 5), 6), 9). 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ⑥ 기호 7), 8): 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 소재함. ⑦ 기호 11): 지적도상 본 건 남동측 일부에 소폭의 도로(672도)가 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
① 기호 1): 본 건 남서측으로 가감속차로가 설치된 왕복 2차로 지방도 제1007호선 교차로 소재하고, 지적도상 본 건 동측으로 소폭의 도로(404-11도, 675도)에 접하고 있으나, 단 차가 존재하여 단절된 도로이거나 도로 미개설 상태임. ② 기호 2): 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(675도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3): 지적도상 본 건 남서측 및 북서측으로 소폭의 도로(675도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ④ 기호 4): 지적도상 본 건 남서측 및 남동측으로 소폭의 도로(675도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ⑤ 기호 5), 6), 9). 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ⑥ 기호 7), 8): 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 소재함. ⑦ 기호 11): 지적도상 본 건 남동측 일부에 소폭의 도로(672도)가 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>. ② 기호 2) ~ 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 5), 6), 10), 11): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ④ 기호 7) ~ 9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>. ② 기호 2) ~ 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 5), 6), 10), 11): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ④ 기호 7) ~ 9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
기호 5) 지상에 제시 외 물건(이동식 화장실), 기호 9) ~ 11) 지상에 콘크리트 구축물(건물 기초) 등이 소재함.
기호 5) 지상에 제시 외 물건(이동식 화장실), 기호 9) ~ 11) 지상에 콘크리트 구축물(건물 기초) 등이 소재함.
기타 기재
본 건 기호 1), 3), 5), 9), 10) 토지의 공부상 지목은 '전', '답' 및 '임야'이나, 현황 일 부 잡종지 상태임.
본 건 기호 1), 3), 5), 9), 10) 토지의 공부상 지목은 '전', '답' 및 '임야'이나, 현황 일 부 잡종지 상태임.
임대관계
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 없음. 2) 본 건 일부 토지는 2016년에 제조업소, 창고시설 등에 대한 건축 신고를 득한 후 일부 토 목 공사가 진행되었으나, 2023년 1월에 청문 절차를 거쳐 건축 신고가 취소된 것으로 확 인됨. 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가함. 3) 본 건 기호 1) ~ 5), 9) ~ 11) 토지 일부는 현황 잡종지 상태인바 본 평가에서는 이를 고 려하여 평가함. 4) 본 건 기호 1) 토지의 남서측 소재 진출입로 및 가감속차로 확보를 위하여 점용허가(기한 : 2025.12.31., 연장 가능)를 득한 것으로 조사됨. 응찰 시 관련 세부사항을 재확인 바라 며, 추가 점용허가(673구, 675도 등)가 존재할 수 있으므로 확인 바람. 5) 본 건 기호 5) 지상에 제시 외 물건(이동식 화장실)이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외 로 함. 6) 본 건 기호 9) ~ 11) 지상에 콘크리트 구축물(건물 기초)이 소재하는바 토지 평가 시 포 함하여 평가함. 7) 본 건 기호 9), 10) 지상에 조립식 옹벽 블록이 적재되어 있으니 참고 바람. 8) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토 지 평가 시 고려하여 평가함.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 없음. 2) 본 건 일부 토지는 2016년에 제조업소, 창고시설 등에 대한 건축 신고를 득한 후 일부 토 목 공사가 진행되었으나, 2023년 1월에 청문 절차를 거쳐 건축 신고가 취소된 것으로 확 인됨. 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가함. 3) 본 건 기호 1) ~ 5), 9) ~ 11) 토지 일부는 현황 잡종지 상태인바 본 평가에서는 이를 고 려하여 평가함. 4) 본 건 기호 1) 토지의 남서측 소재 진출입로 및 가감속차로 확보를 위하여 점용허가(기한 : 2025.12.31., 연장 가능)를 득한 것으로 조사됨. 응찰 시 관련 세부사항을 재확인 바라 며, 추가 점용허가(673구, 675도 등)가 존재할 수 있으므로 확인 바람. 5) 본 건 기호 5) 지상에 제시 외 물건(이동식 화장실)이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외 로 함. 6) 본 건 기호 9) ~ 11) 지상에 콘크리트 구축물(건물 기초)이 소재하는바 토지 평가 시 포 함하여 평가함. 7) 본 건 기호 9), 10) 지상에 조립식 옹벽 블록이 적재되어 있으니 참고 바람. 8) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토 지 평가 시 고려하여 평가함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.12.12.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -본건 일부 토지에 득한 기존 건축신고(2016년에 제조업소, 창고시설등)는 취소된 것으로 확인 됨. 관련 행정기관 등에 확인 요함. -[목록 1,3,5,6,10]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록1~5, 9~11] 토지 일부는 현황 '잡종지'임. -[목록1]일부 접도구역에 저촉. 토지의 남서측 소재 진출입로 및 가감속차로 확보를 위하여 점용허가(기한:2025.12.31., 연장가능)를 득한 것으로 조사됨. 추가 점용허가(673구, 675도 등) 존재할 수 있음. 허가 관련사항은 관할관청에 확인 요함. -[목록5] 제시외 물건(이동식화장실), [목록9,10] 조립식 옹벽 블록 매각 제외. -[목록9~11] 지상에 콘크리트 구축물 토지에 포함하여 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경554)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 804,799,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 804,799,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 80,479,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 720,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 마암면 신리 404-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.22 · 개시결정 2025.07.23 |
| 배당요구종기 | 2025.10.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.