⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 고성군 삼산면 두포리 10-3
2025타경563(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매8계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 7,983만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,983만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “[목록 1,4,7~12] 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2011.03.04. 접수번호 제3280호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 121장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (98장)
현장 사진 (23장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월02일14시20분
*공부상 전이며 현황은 보강토블록으로 옹벽축대 설치하여 택지조성공사 되어 있으며, 잡풀 무성함
*위지상에 제시외 pvc파이프관 및 대형 스티로폼 소수 적치되어 있음.
*방문시 점유자를 만나지 못함.
*공부상 임야이며 현황은 임야(잡목및수목) 및 일부 도로로 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. 공유지분으로 지분경계 불확실함.
*위 지상 제시외 이동식 콘테이너박스 2동 소재함, 방문시 점유자를 만나지 못하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 부착함.
*공부상 도로이며 현황은 도로임.
*공부상 도로이며 현황 도로임.
*공부상 전이며 현황은 묵전이며 잡풀이 무성함 .
*공부상 도로이며 현황은 도로임. 공유지분으로 지분경계 불확실함.
*공부상 도로이며 현황은 도로임. 공유지분으로 지분경계 불확실함.
*공부상 도로이며 현황은 도로임. 공유지분으로 지분경계 불확실함.
*공부상 임야이며 현황은 임야임. 공유지분으로 지분경계 불확실함.
*공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 전(텃밭)으로 이용중임. 공유지분으로 지분경계 불확실함
*주변 탐문 결과, 이 지역 주민인 정○권씨가 임차관계 없이 무상으로(소유자 승○ 받음) 점유 경작(들께,파,무우, 고추 등)하고 있음.
*공부상 임야이며 현황은 옹벽시공 후 남은 자투리 토지로 조경수(소나무 등) 식재되어 있음.
*공유지분으로 지분경계 불확실함.
*공부상 임야이며 현황은 임야임. 옹벽시공 후 남은 자투리 토지로 조경수(소나무 등)식재되어 있음.
*공유지분으로 지분경계 불확실함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-10-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○권 | - | 미상 | 미상 | 일부 전 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 7,983만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.6%, 평균 유찰 5.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 회화면 1089-3 | 7,021만원 | 3,121만원 | 44% | 2026.08.24 |
| 경상남도 고성군 회화면 1089-3 | 7,021만원 | 3,121만원 | 44% | 2026.08.24 |
| 경상남도 고성군 구만면 687-4 | 4억 7,674만원 | 7,810만원 | 16% | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 구만면 687-6 | 4억 7,674만원 | 7,810만원 | 16% | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 구만면 687-5 | 4억 7,674만원 | 7,810만원 | 16% | 2026.08.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 거류면 968-3 | 16억 8,877만원 | 8억 6,465만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 고성군 거류면 969-2 | 16억 8,877만원 | 8억 6,465만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 고성군 거류면 969-4 | 16억 8,877만원 | 8억 6,465만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 고성군 거류면 969-8 | 16억 8,877만원 | 8억 6,465만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 고성군 거류면 969-11 | 16억 8,877만원 | 8억 6,465만원 | 4회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '군령포마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연경관이 뛰어난 해안변의 전원주택단지 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '군령포마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연경관이 뛰어난 해안변의 전원주택단지 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대부분 관련 차량 접근 및 출입가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
대부분 관련 차량 접근 및 출입가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호 1) : 대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 전원주택단지 내 주거나지 상태임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의완경사지로서, 지상에 자연생 입목이 자생하는 자연림 및 일부'도로' 상태임. 기호 3) : 부정형의 토지로서 폭 약3~4m 내외의 전원주택단지 진입도로 중 일부임. 기호 4) : 부정형의 토지로서 폭 약3~4m 내외의 전원주택단지 진입도로 중 일부임. 기호 5) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지이며, 휴경 전임. 기호 6) : 부정형의 토지로서 폭 약3~4m 내외의 전원주택단지 진입도로 중 일부임. 기호 7) : 부정형의 토지로서 폭 약3~4m 내외의 전원주택단지 진입도로 중 일부임. 기호 8) : 부정형의 토지로서 지상에 소나무 등이 자생하는 임야 및 일부'도로' 상태임. 기호 9) : 부정형의 토지로서 지상에 소나무 등이 자생하는 임야 임. 기호 10) : 부정형의 토지로서 지상에 소나무 등이 자생하는 임야 및 일부'전' 상태임. 기호 11) : 부정형의 토지로서, 전원주택단지 내 주거자지 법면 임야 임. 기호 11) : 부정형의 토지로서, 전원주택단지 내 주거자지 법면 임야 임.
기호 1) : 대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 전원주택단지 내 주거나지 상태임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의완경사지로서, 지상에 자연생 입목이 자생하는 자연림 및 일부'도로' 상태임. 기호 3) : 부정형의 토지로서 폭 약3~4m 내외의 전원주택단지 진입도로 중 일부임. 기호 4) : 부정형의 토지로서 폭 약3~4m 내외의 전원주택단지 진입도로 중 일부임. 기호 5) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지이며, 휴경 전임. 기호 6) : 부정형의 토지로서 폭 약3~4m 내외의 전원주택단지 진입도로 중 일부임. 기호 7) : 부정형의 토지로서 폭 약3~4m 내외의 전원주택단지 진입도로 중 일부임. 기호 8) : 부정형의 토지로서 지상에 소나무 등이 자생하는 임야 및 일부'도로' 상태임. 기호 9) : 부정형의 토지로서 지상에 소나무 등이 자생하는 임야 임. 기호 10) : 부정형의 토지로서 지상에 소나무 등이 자생하는 임야 및 일부'전' 상태임. 기호 11) : 부정형의 토지로서, 전원주택단지 내 주거자지 법면 임야 임. 기호 11) : 부정형의 토지로서, 전원주택단지 내 주거자지 법면 임야 임.
인접 도로상태
대상 토지는 전원주택단지 내 및 주변 토지로서, 대부분 세로(가) 접하며, 일부는 소로한면에 접하여 관련 차량 출입 자유로움.
대상 토지는 전원주택단지 내 및 주변 토지로서, 대부분 세로(가) 접하며, 일부는 소로한면에 접하여 관련 차량 출입 자유로움.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1),3),4),5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호 2),11),12) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 기호 6) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 7) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 8),9),10) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
기호 1),3),4),5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호 2),11),12) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 기호 6) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 7) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 8),9),10) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.10.13.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | [목록 1,4,7~12] 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2011.03.04. 접수번호 제3280호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. - [목록 6~12] 지분 매각. - [목록1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). [목록1] 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조("형질 변경(전용허가를 득하지 않은 행위)에 대해서 농지원상복구 필요"). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경563)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 179,839,910원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 179,839,910원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,983,991원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 124,778,747원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 삼산면 두포리 10-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.28 · 개시결정 2025.08.14 |
| 배당요구종기 | 2025.10.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.