경상남도 고성군 상리면 부포리 105
2025타경607(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매1계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 18건 —
[1] 현재[2] 9,738만원[3] 78만원[4] 2,788만원[5] 1,228만원[6] 1억 886만원[7] 4,689만원[8] 2,023만원
외 10건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
10억 325만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 3,322만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 2층 210호경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호 1, 3, 4, 14) 지상에 부합물 및 종물격의 제시외 건물 4동이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 172장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (130장)
현장 사진 (42장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월07일10시50분
*공부상 대지이며 현황은 목록2. 근린생활시설 및 단독주택 부지, 주차장으로 이용중임.
*위지상에 제시외
ㄱ. 판넬조 판넬지붕 물탱크 창고 1동 소재함.
ㄴ. 판넬조 판넬지붕 조립식 보관창고(정화조기계설비장치) 1동 소재함.
ㄷ. 벽체이용 판넬조 판넬지붕 주방시설(가추) 및 컨테이너 자재창고 (가추) 각1동 소재함.
*방문시 임차인 정○석의 진술 및 채무자의 모친 이영희씨의 전화진술로 조사 - 근린생활시설 주건물 1층은 편의상 101호(상호;1등슈퍼,임차인 정○석 점유 영업중), 102호(상호;부포리 일공오 커피, 현장출장시 폐문상태로 영업하지 않음), 중식당(상호; 짜장박사, 별도의 호실 번호는 없음. 채무자의 부친 망 김형규가 운영하였으나 현장출장시 폐문상태로 현재 영업하지 않으며 식탁,의자,주방 기구 등은 그대로 있음)으로 3개 부분으로 나누어 사용중이라함.
ㅡ 2층은 공부상 사무소이나 현재 원룸이며 호실 명패없이 편의상 201호~ 205호실로 나누어 201호(임차인 허○도 점유),204호임차인 조○지질 주식회사(직원숙소로 이용)만 사용, 나머지는 공실이라고 진술함.
ㅡ 부속건물 주택(임차인 ; 박○정 점유).
*공부상 답이며 현황은 일부 묵답 및 일부는 차광막 비닐하우스 설치되어 있으며, 내부에는 버섯농사를 짓고 있음.
ㅡ 위 지상 제시외 차광막지붕 하우스 1동 소재함.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 목장용지이며 현황은 목장용지 및 일부 진입도로이며, 목록5와일단지의 목장용지로 이용중임. 위지상에 목록7. 동물관련시설 소재함
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 목장용지이며 현황은 목장용지이며, 감나무 등 소재하며 잡풀이 무성함. 목록4와 일단지의 목장용지로 이용중임.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 전이며 현황은 묵전임. 지적도상 맹지이나 2미터 정도의 시멘트포장 길이 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 철파이프조 스레트지붕 단층 동물관련시설 2동이며 현황은 위 공부상과 같이 동물관련시설 2동 소재하며, 현재 농기구 및 농자재 창고 등으로 이용함.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.
*공부상 답이며 현황은 묵답으로 활잡목 등이 무성함.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 대지이며 현황은 나대지로 잡풀이 무성함.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 블록조 스레트지붕 단층 주택이나 현황은 건물 멸실되어 현장에 건물이 존재하지 않으며 나대지로 상태로 잡목과 잡풀이 무성함 .
*전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.
*공부상 대지이며 현황은 각종 농자재 등 창고시설부지로 이용중임. 위지상에 목록7.건물 소재함.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 대지이며 현황은 대지임. 목록13. 단독주택 부지로 이용 중임.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 블록구조 슬래브지붕 단층 단독주택이며 현황은 블록구조 슬래브지붕 단층주택임.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음. 주변 탐문 결과, 이 지역 주민의 진술에 의하면 채무자의 부친 망김형규씨가 거주하였으나 현재 아무도 거주하지 않는다고 함.
*전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.
*공부상 전이며 현황은 묵전으로 감나무 등 활잡목과 잡풀이 무성함.
ㅡ 위지상 제시외 시멘트블록조 스레트지붕 단층건물(출입문 겸 화장실 및 농자재 창고)1동 소재함. 목록13.번 단독주택의 출입구 및 창고로 이용중임.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 답이며 현황은 묵답으로 잡풀이 무성하며 감나무, 대추나무 등 식재되어 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음
*공부상 답이며 현황은 묵답으로 잡풀이 무성함.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 답이며 현황은 묵답으로 잡목, 잡풀 등이 무성하며 일부 시멘트포장 도로로 이용중임.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 답이며 현황은 묵답으로 감나무, 두릅나무 소재하며, 잡풀 등이 무성함.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 답이며 현황은 묵답으로 활잡목 및 잡풀이 무성함. 위지상에 분묘2기 소재함.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 답이며 현황은 묵담임. 목록21.22와 일단지의 답으로 이용중임.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 답이며 현황은 묵답임. 목록20. 22와 일단지의 답으로 이용중임.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*부동산현황: 공부상 답이며 현황은 묵답임. 목록20.21번과 일단지의 답으로 이용중임
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 답이며 현황은 답임. 목록24.와 일단지의 답으로 이용중임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 답이며 현황은 답임. 목록23.과 일단지의 답으로 이용중임.
조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 답이며 현황은 답임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 답이며 현황은 답임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 답이며 현황은 답임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 답이며 현황은 답임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만
*공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 도로임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 임야이며 현황은 임야임.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 임야이며 현황은 임야임.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-07-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○석 | 2023.02.06. | 미상 | 30,000,000 | 1층-1등슈퍼 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 허○도 | - | 미상 | 미상 | 201호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 조○○○○○○○사 | - | 미상 | 3,000,000 | 204호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2020.12.29. | 2025.02.07. | 30,000,000 | 부속건물 주택 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 신○호 | 2020.12.29. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○흔 | 2023.01.09. | 미상 | 미상 | 미점유 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 10억 325만원 | |
| 신건 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 14억 3,322만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.0%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 영오면 1611-207 | 8억 7,822만원 | 2억 6,316만원 | 30% | 2026.01.26 |
| 경상남도 고성군 영오면 1611-207 | 8억 7,822만원 | 2억 6,316만원 | 30% | 2026.01.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 거류면 979-3 | 22억 6,178만원 | 4억 3,444만원 | 6회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 고성군 거류면 979-3 | 22억 6,178만원 | 4억 3,444만원 | 6회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 고성군 고성읍 197-1 행운빌딩 4층402호 | 7,800만원 | 7,800만원 | 0회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호 1)은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 '부포회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 3~6, 8, 9~12, 14~32)는 경상남도 고성군 대가면 갈천리 소재 '종생마을' 인근에 산재하고 있으며, 주위는 순수 농촌마을 주변 농경지 및 임야지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 33~35)는 경상남도 고성군 영현면 추계리 소재 '추계마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도면 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 36)은 경상남도 고성군 영현면 영부리 소재 '영부마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수임야지대 입니다. 일련번호 37)은 경상남도 고성군 영오면 양산리 소재 '양호동마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수임야지대 입니다.
일련번호 1)은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 '부포회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 3~6, 8, 9~12, 14~32)는 경상남도 고성군 대가면 갈천리 소재 '종생마을' 인근에 산재하고 있으며, 주위는 순수 농촌마을 주변 농경지 및 임야지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 33~35)는 경상남도 고성군 영현면 추계리 소재 '추계마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도면 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 36)은 경상남도 고성군 영현면 영부리 소재 '영부마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수임야지대 입니다. 일련번호 37)은 경상남도 고성군 영오면 양산리 소재 '양호동마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수임야지대 입니다.
교통상황
일련번호 1, 3, 4, 5, 11, 12, 14, 15, 16~30, 33~35)은 차량접근 가능하며, 공히 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
일련번호 1, 3, 4, 5, 11, 12, 14, 15, 16~30, 33~35)은 차량접근 가능하며, 공히 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1)은 부정형 평지의 주상용 건부지 상태입니다. 일련번호 3, 6, 8, 18, 19)는 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 4, 5, 11)은 일단의 목장용지로 이용중입니다. 일련번호 9)는 부정형 완경사의 주거나지 상태입니다. 일련번호 12) 부정형 완경사의 주거용 건부지 상태입니다. 일련번호 14, 15, 16)은 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 17)은 부정형 급경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 20~22)는 부정형 평지의 전으로 이용중입니다. 일련번호 23~26)은 세장형 평지의 답으로 이용중입니다. 일련번호 27, 28)은 세장형 완경사의 답으로 이용중입니다. 일련번호 29~30, 33~35)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다. 일련번호 31, 32, 36, 37)은 부정형 급경사의 자연림 상태입니다.
일련번호 1)은 부정형 평지의 주상용 건부지 상태입니다. 일련번호 3, 6, 8, 18, 19)는 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 4, 5, 11)은 일단의 목장용지로 이용중입니다. 일련번호 9)는 부정형 완경사의 주거나지 상태입니다. 일련번호 12) 부정형 완경사의 주거용 건부지 상태입니다. 일련번호 14, 15, 16)은 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 17)은 부정형 급경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 20~22)는 부정형 평지의 전으로 이용중입니다. 일련번호 23~26)은 세장형 평지의 답으로 이용중입니다. 일련번호 27, 28)은 세장형 완경사의 답으로 이용중입니다. 일련번호 29~30, 33~35)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다. 일련번호 31, 32, 36, 37)은 부정형 급경사의 자연림 상태입니다.
인접 도로상태
일련번호 1) 북측으로 33번 국도와 접합니다. 일련번호 3~5, 11, 19) 남서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 12, 14, 15) 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 16) 남측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 17, 18) 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 20~22) 북서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 23~26) 남측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 27) 남측, 일련번호 28) 북측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 29, 30) 남동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 33) 남서측, 일련번호 34, 35) 북동측으로 포장도로와 접합니다.
일련번호 1) 북측으로 33번 국도와 접합니다. 일련번호 3~5, 11, 19) 남서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 12, 14, 15) 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 16) 남측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 17, 18) 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 20~22) 북서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 23~26) 남측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 27) 남측, 일련번호 28) 북측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 29, 30) 남동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 33) 남서측, 일련번호 34, 35) 북동측으로 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>. 일련번호 3, 16, 19) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4, 5, 11) : 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6, 8) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 9, 12, 14, 15) : 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 17, 18) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(종생천)<소하천정비법>. 일련번호 20) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호 21, 22) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 23~26) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 27, 28) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호 29, 30) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 31) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 32) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 33, 34, 35) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 36) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 37) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>. 일련번호 3, 16, 19) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4, 5, 11) : 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6, 8) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 9, 12, 14, 15) : 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 17, 18) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(종생천)<소하천정비법>. 일련번호 20) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호 21, 22) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 23~26) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 27, 28) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호 29, 30) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 31) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 32) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 33, 34, 35) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 36) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 37) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
일련번호 1, 3, 4, 14) 지상에 제시외 건물 및 일련번호 16) 지상에 컨테이너박스, 일련번호 19) 지상에 제시외 분묘 2기가 소재합니다.
일련번호 1, 3, 4, 14) 지상에 제시외 건물 및 일련번호 16) 지상에 컨테이너박스, 일련번호 19) 지상에 제시외 분묘 2기가 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
건물의 구조
일련번호 2)은 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 및 판넬위 기와지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2011.11.14, 증축일 : 2019.01.17, 2021.01.13) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 2-1)은 벽돌조 및 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2011.11.14, 증축일 : 2021.01.13) 외,내벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 시멘트벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 2-2)은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (증축일 : 2021.01.13) 외,내 벽 : 샌드위치판넬 마감. 일련번호 2-3, 2-4)는 컨테이너조 강판지붕 단층 건물로서, (증축일 : 2021.01.13) 외 벽 : 철판위 페인팅 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 7, 7-1)은 철파이프조 스레트지붕 단층(현 강판지붕) 건물로서, (사용승인일 : 1995.10.17) 외,내 벽 : 판넬 등 마감. 일련번호 13)은 블록구조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2009.11.04) 외,내벽 : 치장벽돌 등 마감. 바 닥 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임.
일련번호 2)은 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 및 판넬위 기와지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2011.11.14, 증축일 : 2019.01.17, 2021.01.13) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 2-1)은 벽돌조 및 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2011.11.14, 증축일 : 2021.01.13) 외,내벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 시멘트벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 2-2)은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (증축일 : 2021.01.13) 외,내 벽 : 샌드위치판넬 마감. 일련번호 2-3, 2-4)는 컨테이너조 강판지붕 단층 건물로서, (증축일 : 2021.01.13) 외 벽 : 철판위 페인팅 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 7, 7-1)은 철파이프조 스레트지붕 단층(현 강판지붕) 건물로서, (사용승인일 : 1995.10.17) 외,내 벽 : 판넬 등 마감. 일련번호 13)은 블록구조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2009.11.04) 외,내벽 : 치장벽돌 등 마감. 바 닥 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임.
이용상태
일련번호 2)은 1층 &apos;근린생활시설&apos;로 이용중입니다. 2층 &apos;다중주택&apos;으로 이용중입니다. 일련번호 2-1)은 &apos;주택&apos;으로 이용중입니다. 일련번호 2-2, 2-3, 2-4)는 &apos;창고&apos;로 이용중입니다. 일련번호 7, 7-1)는 &apos;축사&apos;로 이용중입니다. 일련번호 13)은 &apos;주택&apos;으로 이용중입니다.
일련번호 2)은 1층 &apos;근린생활시설&apos;로 이용중입니다. 2층 &apos;다중주택&apos;으로 이용중입니다. 일련번호 2-1)은 &apos;주택&apos;으로 이용중입니다. 일련번호 2-2, 2-3, 2-4)는 &apos;창고&apos;로 이용중입니다. 일련번호 7, 7-1)는 &apos;축사&apos;로 이용중입니다. 일련번호 13)은 &apos;주택&apos;으로 이용중입니다.
설비내역
일련번호 2, 2-1, 13)은 제반 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
일련번호 2, 2-1, 13)은 제반 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
일련번호 1, 3, 4, 14) 지상에 부합물 및 종물격의 제시외 건물 4동이 소재합니다. (후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 사진용지&apos; 참조.)
일련번호 1, 3, 4, 14) 지상에 부합물 및 종물격의 제시외 건물 4동이 소재합니다. (후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 사진용지&apos; 참조.)
기타 기재
일련번호 10)은 현황 &apos;멸실&apos; 상태입니다.
일련번호 10)은 현황 &apos;멸실&apos; 상태입니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 7. 16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -목록[1]지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함. -목록[1]토지 일부는 '접도구역'에 저촉되는바 공법상 불리한 정도를 감안하여 평가함. |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,433,226,270원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,003,258,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 100,325,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,443,554,370원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 2층 210호경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 상리면 부포리 105 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.08 · 개시결정 2025.10.29 |
| 배당요구종기 | 2026.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
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한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 고성군 상리면 105 | 14억 3,322만원 |
| 2 | 경상남도 고성군 대가면 426 | 9,738만원 |
| 3 | 경상남도 고성군 대가면 430 | 78만원 |
| 4 | 경상남도 고성군 대가면 432 | 2,788만원 |
| 5 | 경상남도 고성군 대가면 444 | 1,228만원 |
| 6 | 경상남도 고성군 대가면 447-4 | 1억 886만원 |
| 7 | 경상남도 고성군 대가면 473-2 | 4,689만원 |
| 8 | 경상남도 고성군 대가면 654-2 | 2,023만원 |
| 9 | 경상남도 고성군 대가면 685 | 864만원 |
| 10 | 경상남도 고성군 대가면 689 | 2,519만원 |
| 11 | 경상남도 고성군 대가면 712-2 | 3,231만원 |
| 12 | 경상남도 고성군 대가면 1763-1 | 9,863만원 |
외 6건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 및 판넬위 기와지붕 2층 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 및 단독주택
1층 510.86㎡(일반음식점 및 소매점)
2층 222.95㎡(사무소)
부속건물
벽돌조 및 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 및 판넬지붕 단층주택 104.16㎡
경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택
7.29㎡
컨테이너조 강판지붕 단층 단독주택
18㎡
컨네이너조 강판지붕 단층 단독주택
36㎡
일반건물
일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 및 판넬위 기와지붕 2층 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 및 단독주택
1층 510.86㎡(일반음식점 및 소매점)
2층 222.95㎡(사무소)
부속건물
벽돌조 및 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 및 판넬지붕 단층주택 104.16㎡
경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택
7.29㎡
컨테이너조 강판지붕 단층 단독주택
18㎡
컨네이너조 강판지붕 단층 단독주택
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상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.