경상남도 거제시 거제면 외간리 636-23
2025타경621(강제경매) · 창원지방법원 통영지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
4억 5,043만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 1,925만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도'에 표시한 바와 같이, 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 4동이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월13일10시10분
*본건 건물은 임차인 대한예수교장로회 갈릴리교회에서 목사 사무실로 전부 운영중이고,본건 경매 부동산 전체 임차하여 사용중이라고함.(방문시 소유자의 남편 이종삼씨 직접 면담하여 작성함.)
*전입세대열람한바 소유자외에 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*본건 건물은 임차인 대한예수교장로회 갈릴리교회에서 목사 사무실로 전부 운영중이고,본건 경매 부동산 전체 임차하여 사용중이라고함.(방문시 소유자의 남편 이종삼씨 직접 면담하여 작성함.)
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*본건 현황 전및 잡종지 형태로 이용중.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2012-08-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 대○○○○○○○○○○○○○회 | - | 미상 | 없음. | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 대○○○○○○○○○○○○○회 | - | 미상 | 없음. | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 4억 5,043만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 6억 4,347만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 9억 1,925만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 127건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.5%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 남부면 350-6 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 남부면 350-6 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 남부면 350-7 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 남부면 350-7 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 남부면 350-8 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 장승포동 551-1 | 8,656만원 | 8,656만원 | 0회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 장승포동 551-1 | 8,656만원 | 8,656만원 | 0회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 두모동 444 | 1억 9,036만원 | 1억 3,325만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 두모동 444 | 1억 9,036만원 | 1억 3,325만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 사등면 445-52 | 4억 8,386만원 | 3억 3,870만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 거제면 외간리 소재 '외간초등학교' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경상남도 거제시 거제면 외간리 소재 '외간초등학교' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
1,5: 완경사지세 내 자체지반 평탄히 조성 된 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지' 로 이용중임. 4: 완경사지세 내 자체지반 평탄히 조성 된 부정형 토지로서, '전기타(부속토지)' 상태임.
1,5: 완경사지세 내 자체지반 평탄히 조성 된 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지' 로 이용중임. 4: 완경사지세 내 자체지반 평탄히 조성 된 부정형 토지로서, '전기타(부속토지)' 상태임.
인접 도로상태
1,4,5: 동측으로 노폭 약 5~6m 내외 도로와 접함.
1,4,5: 동측으로 노폭 약 5~6m 내외 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1,4,5: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
1,4,5: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
본건 지상에 제시외 건물 4동, 제시외 물건(조경시설, 조경수 등)이 소재함.
본건 지상에 제시외 건물 4동, 제시외 물건(조경시설, 조경수 등)이 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 상 &apos;그 밖의 사항&apos; 참조.
임대관계: 미상임. 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 상 &apos;그 밖의 사항&apos; 참조.
건물의 구조
2: 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 회반죽 및 단열몰탈, 목재 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호, 목재창호 등임. 3: 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 회반죽 및 단열몰탈, 목재 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등, 창호: 목재창호임.
2: 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 회반죽 및 단열몰탈, 목재 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호, 목재창호 등임. 3: 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 회반죽 및 단열몰탈, 목재 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등, 창호: 목재창호임.
이용상태
2, 3: &apos;단독주택&apos;으로 이용중임.
2, 3: &apos;단독주택&apos;으로 이용중임.
설비내역
2, 3: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
2, 3: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;에 표시한 바와 같이, 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 4동이 소재함.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;에 표시한 바와 같이, 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 4동이 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 상 &apos;그 밖의 사항&apos; 참조.
임대관계: 미상임. 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 상 &apos;그 밖의 사항&apos; 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록1,4,5] 2012.08.10.[근저당권] [목록2,3] 2013.06.11.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함. - 제시외 물건[감정서상 ㅁ] 조경시설 및 제시외 수목[감정서상 ㅂ] 매각 포함. - [목록4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(농지취득자격증명 신청시 '농지원상복구계획서' 제출 요함). 별첨 사실조회에 대한 회신 참조. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경621)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 919,252,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 450,434,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 45,043,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 567,385,809원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 거제면 외간리 636-23 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.19 · 개시결정 2025.09.19 |
| 배당요구종기 | 2025.12.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 거제시 거제면 636-23 | 6억 4,347만원 |
| 2 | 경상남도 거제시 거제면 888 | 1억 4,452만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 120.33 ㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 23.4 ㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 120.33 ㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 23.4 ㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 120.33 ㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 23.4 ㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 120.33 ㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 23.4 ㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 120.33 ㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 23.4 ㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.