⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 고현동 963-1 거제고현2아파트 112동 3층309호
2025타경679(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매7계 · 철근콩크리트조 39.69㎡(12.0평)
지금 최저 입찰가
2,195만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-27 · 2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월15일17시28분
*본 건 거제고현주공아파트 재건축정비사업으로 출입구가 막혀져 있었고, 현재 공실상태로 보임.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 2,195만원 | |
| 3차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 3,136만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 4,480만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 6,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 301건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 옥포동 886-24 삼도하이츠아파트 101동 5층505호 | 7,180만원 | 4,590만원 | 64% | 2026.10.26 |
| 경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 2동 5층510호 | 6,500만원 | 1,623만원 | 25% | 2026.10.26 |
| 경상남도 거제시 일운면 687 동성그린아파트 105동 1층113호 | 3,800만원 | 920만원 | 24% | 2026.10.26 |
| 경상남도 거제시 능포동 224 옥명대우아파트 109동 4층402호 | 9,300만원 | 6,680만원 | 72% | 2026.10.26 |
| 경상남도 거제시 상동동 1080 힐스테이트거제 109동 7층704호 | 3억 7,200만원 | 3억 212만원 | 81% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 아주동 370-1 미진참사랑아파트 101동 5층506호 | 7,200만원 | 3,528만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 사등면 1224-1 덕진봄아파트 102동 11층1104호 | 7,000만원 | 7,000만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 옥포동 555-4 진흥아파트 4층405호 | 3,600만원 | 423만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 연초면 935 한내시온숲속의아침뷰 101동 19층1902호 | 2억 1,900만원 | 1억 5,330만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 연초면 935 한내시온숲속의아침뷰 103동 19층1902호 | 2억 1,900만원 | 1억 5,330만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 거제시 고현동 소재 '고현버스터미널' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
경상남도 거제시 고현동 소재 '고현버스터미널' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
위치 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통입니다.
위치 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 3층 309호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 3층 309호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중이었으나, 기준시점 현재 재건축정비사업으로 인한 이주된 상태로서 현황 공실임.
아파트로 이용중이었으나, 기준시점 현재 재건축정비사업으로 인한 이주된 상태로서 현황 공실임.
설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나 기준시점 현재 재건축정비사업으로 인한 이주된 상태로서 철거 예정 상태임.
제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나 기준시점 현재 재건축정비사업으로 인한 이주된 상태로서 철거 예정 상태임.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대지권의 목적인 토지의 북측, 동측, 서측에 도로가 소재함.
대지권의 목적인 토지의 북측, 동측, 서측에 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(고현주공아파트주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(고현주공아파트주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미상임 2) 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 상 &apos;Ⅳ. 그 밖의 사항&apos;란 참조 - 본건은 고현아파트 재건축정비사업조합에 문의한 결과 재건축정비사업이 진행 중인 부동산으로서, 조합원 지위를 유지할 것을 전제로 감정평가하였으며, 조합원 지위를 상실하거나 현금청산대상자가 되는 경우 감정평가액은 상이할 수 있으니 입찰 진행시 유의하시기 바람. - 본건은 정비구역(재건축정비사업) 내 소재하는 부동산으로서, 본건 부동산과 관련된 권리가액, 추가분담금, 신축시 배정 평형, 신축시 배정 동호수, 조합원 지위의 승계 관련 사항, 의결권 여부, 재건축정비사업 진행 상황 등 자세한 사항은 재건축조합 등 관계기관에 필히 확인하여 진행하시기 바람.
1) 임대관계: 미상임 2) 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 상 &apos;Ⅳ. 그 밖의 사항&apos;란 참조 - 본건은 고현아파트 재건축정비사업조합에 문의한 결과 재건축정비사업이 진행 중인 부동산으로서, 조합원 지위를 유지할 것을 전제로 감정평가하였으며, 조합원 지위를 상실하거나 현금청산대상자가 되는 경우 감정평가액은 상이할 수 있으니 입찰 진행시 유의하시기 바람. - 본건은 정비구역(재건축정비사업) 내 소재하는 부동산으로서, 본건 부동산과 관련된 권리가액, 추가분담금, 신축시 배정 평형, 신축시 배정 동호수, 조합원 지위의 승계 관련 사항, 의결권 여부, 재건축정비사업 진행 상황 등 자세한 사항은 재건축조합 등 관계기관에 필히 확인하여 진행하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.02.25.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -재건축정비사업이 진행 중인 부동산으로서, 조합원 지위를 유지할 것을 전제로 감정평가하였으며, 조합원 지위를 상실하거나 현금청산대상자가 되는 경우 감정평가액이 상이할 수 있음. -권리가액, 추가분담금, 신축시 배정 평형, 신축시 배정 동호수, 조합원 지위의 승계 관련사항, 의결권 여부, 재건축정비사업 진행 상황 등 자세한 사항은 재건축조합 등 관계 기관에 확인 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경679)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 64,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 21,952,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,195,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 127,088,699원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 고현동 963-1 거제고현2아파트 112동 3층309호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 39.69㎡(12.0평) |
| 사건 접수 | 2025.11.28 · 개시결정 2025.12.01 |
| 배당요구종기 | 2026.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 455.4㎡
2층 455.4㎡
3층 455.4㎡
4층 455.4㎡
5층 455.4㎡
전유
철근콩크리트조
39.69㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 고현동 963-1 | 대 | 15034.1㎡ | 48.53/15034.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.