⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 옥포동 1293-1 옥현시장 1층 121호
2025타경20156(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매5계 · 철근콘크리트조 48.640㎡(14.7평)
지금 최저 입찰가
2,910만원
감정가의 25% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 토지기호1) 지상에 제시외건물 1동이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 25%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (15장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월16일12시01분 2025년01월16일14시10분
*본건 1,2층 전부 주택으로 이용중이고,임대차 없이 전부 소유자가 점유하고 있다고함.
(방문시 소유자 직접 면담함.)
*전입세대열람한바 소유자세대외에 전입자 없음.
*본건 현황 전및 묵전 상태임.
*본건 현황 주차장부지로 이용중임.
*본건 옥현시장 내 상가로 방문시 임차인 정○화씨 만나 문의한바 본건 전부 임차인 점유하여 상가(오로라타로)로 사용중이라고 함.
*상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 정○화씨 외 임차인 없음.
*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-10-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○화 | 2016.09.27 | 2022.03.29 | 5백만원 | 1층 121호 전부 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2,910만원 | |
| 5차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 4,157만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 5,939만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 7,424만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 9,280만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.22 10:00 | 매각기일 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.7%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 고현동 961-111 정원빌딩 6층 | 3억 9,200만원 | 9,653만원 | 25% | 2026.10.26 |
| 경상남도 거제시 옥포동 526-6 에스코빌3 1층101호 | 2,100만원 | 555만원 | 26% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 일운면 130-6 | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12% | 2026.08.31 |
| 경상남도 거제시 일운면 130-7 | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12% | 2026.08.31 |
| 경상남도 거제시 일운면 158-1 | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 장목면 204-2 | 5억 5,722만원 | 2억 7,303만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장목면 204-2 | 5억 5,722만원 | 2억 7,303만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장승포동 463-1 2층201호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장승포동 463-1 2층202호 | 8,900만원 | 8,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장승포동 463-1 2층203호 | 8,900만원 | 8,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호 1) 토지는 경상남도 거제시 옥포동 소재 '국산초등학교'서측 인근, 기호3), 4) 토지는 거제시 옥포동 소재'옥포중학교' 남측 인근, 기호 6) 토지는 장목면 외포리 소재 '외포초등학교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
본건 기호 1) 토지는 경상남도 거제시 옥포동 소재 '국산초등학교'서측 인근, 기호3), 4) 토지는 거제시 옥포동 소재'옥포중학교' 남측 인근, 기호 6) 토지는 장목면 외포리 소재 '외포초등학교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 1), 4)는 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 기호 3), 6)은 본건까지 차량접근 불가한 바 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 1), 4)는 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 기호 3), 6)은 본건까지 차량접근 불가한 바 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호1 : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임. 기호3 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황'휴경지'상태임. 기호4 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황'주거나지'로서 일시적으로 주차장으로 이용중임. 기호6 : 완경사 지세의 부정형 토지로서 현황 '자연림'상태임.
기호1 : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임. 기호3 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황'휴경지'상태임. 기호4 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황'주거나지'로서 일시적으로 주차장으로 이용중임. 기호6 : 완경사 지세의 부정형 토지로서 현황 '자연림'상태임.
인접 도로상태
기호1 : 북서측으로 세로(가)토지와 접하고 있음. 기호3 : 지적도 및 현황상 '맹지'상태임. 기호4 : 지적도상 맹지이며 인접지를 통해 차량접근은 가능함. 기호6 : 지적도 및 현황 '맹지'임.
기호1 : 북서측으로 세로(가)토지와 접하고 있음. 기호3 : 지적도 및 현황상 '맹지'상태임. 기호4 : 지적도상 맹지이며 인접지를 통해 차량접근은 가능함. 기호6 : 지적도 및 현황 '맹지'임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 기호4 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 기호6 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
기호1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 기호4 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 기호6 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
기타 기재
본건 토지 기호 1) 토지 지상에 종물 및 부합물성질의 제시외건물 1동이 소재함.
본건 토지 기호 1) 토지 지상에 종물 및 부합물성질의 제시외건물 1동이 소재함.
기타 기재
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임대관계
-임대관계 : 미상임. -기타 : 본건 기호 3) 토지는 2개의 용도지역(제2종일반주거지역,자연녹지지역)에 걸쳐 소재하여 각 용도지역별로 면적비율에 의한 가중평균단가로 평가하였으며 각 용도지역별 면적은 토지이음등의 토지이용계획서상 도면에 의해 산정된 면적을 기준으로 하였음. 본건 토지 기호 4) 토지는 지목이 '묘지'이나 현황 '잡종지(주차장부지)'로 이용중임. 본건 토지 기호 6) 지상에 육안이나 위성사진상으로 식별되는 분묘는 없다고 판단되나, 토지의 면적이 크고 자연생 수목으로 인해 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바람. 본건 토지 기호 6) 지상에 소재하는 자연생 입목, 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
-임대관계 : 미상임. -기타 : 본건 기호 3) 토지는 2개의 용도지역(제2종일반주거지역,자연녹지지역)에 걸쳐 소재하여 각 용도지역별로 면적비율에 의한 가중평균단가로 평가하였으며 각 용도지역별 면적은 토지이음등의 토지이용계획서상 도면에 의해 산정된 면적을 기준으로 하였음. 본건 토지 기호 4) 토지는 지목이 '묘지'이나 현황 '잡종지(주차장부지)'로 이용중임. 본건 토지 기호 6) 지상에 육안이나 위성사진상으로 식별되는 분묘는 없다고 판단되나, 토지의 면적이 크고 자연생 수목으로 인해 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바람. 본건 토지 기호 6) 지상에 소재하는 자연생 입목, 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
기호 2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 부착 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일부착 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
기호 2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 부착 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일부착 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
단독주택으로 이용중임.
설비내역
제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 토지기호1) 지상에 제시외건물 1동이 소재함.
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 토지기호1) 지상에 제시외건물 1동이 소재함.
기타 기재
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임대관계
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위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '국산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨.
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '국산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통수단의 위치 및 통행회수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통수단의 위치 및 통행회수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제1층 제상가121호로서, (사용승인일 1994.02.08) 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 및 바닥 : 실내인테리어 등 마감.
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제1층 제상가121호로서, (사용승인일 1994.02.08) 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 및 바닥 : 실내인테리어 등 마감.
이용상태
본건은 근린생활시설(상호: 가령오로라타로)로 이용중임.
본건은 근린생활시설(상호: 가령오로라타로)로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설비되어 있음.
제반 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 남서측으로 중로한면 도로, 남동측으로 소로한면의 도로가 개설되어 있음.
본건 토지 남서측으로 중로한면 도로, 남동측으로 소로한면의 도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(국산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(국산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
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임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.10.13.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20156)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 116,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 29,102,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,910,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 444,231,634원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 옥포로 250, 1층 121호 (옥포동,옥현시장) |
| 내역 | 철근콘크리트조 48.640㎡(14.7평) |
| 사건 접수 | 2025.01.08 · 개시결정 2025.01.09 |
| 배당요구종기 | 2025.03.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 거제시 옥포동 1294-15 | 1억 7,389만원 |
| 2 | 경상남도 거제시 옥포동 739 | 1억 9,763만원 |
| 3 | 경상남도 거제시 옥포동 742 | 1억 817만원 |
| 4 현재 | 옥현시장 1층 121호 | 4,157만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조슬래브지붕4층
근린생활시설, 운동시설,창고시
설
1층 1555.84㎡
2층 1622.06㎡
3층 1622.06㎡
4층 1622.06㎡
지하1층 2426.50㎡
2층 1843.18㎡
전유
철근콘크리트조
48.640㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도거제시옥포동 | None | 2750.2㎡ | 24.010/2750.2 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.