경상남도 거제시 고현동 208-2
2025타경20998(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
10억 5,362만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 518만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “[목록2] 을구 17번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 20,000,000원, 전입일 2014.5.21., 확정일자 2017.10.23.)는 배당에서 보증금이 전”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 80장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (74장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월25일12시28분 2025년03월04일15시19분
*본 건 1층 점포 1호실,2층 점포 1호실 및 201,202호,3층 301,302호 근린생활시설 및 주택으로 이용중이고,1층 점포(평화김해뒷고기)이○순 점유,2층 점포(코지도그 유기견보호소)및 201호 박○주 점유,202호 폐문,3층 301호 폐문,302호 소유자세대점유하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 이○인씨세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바,LAI VAN NHIN 등록되어 있음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 이○순,장○훈씨 등록되어 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-05-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○순 | 2020.11.12 | 미상 | 사천만원 | 1층 점포 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○훈 | 2015.06.09/2018.12.26 | 2018.12.26 | 이천만원 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) | |
| 박○주 | - | 미상 | 미상 | 2층 점포 및 201호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○인 | 2022.02.04 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 10억 5,362만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 15억 518만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 88건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 26.4%, 평균 유찰 6.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 고현동 239-5 | 10억 9,257만원 | 1억 9,423만원 | 18% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 고현동 239-5 | 10억 9,257만원 | 1억 9,423만원 | 18% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 고현동 239-5 | 10억 9,257만원 | 1억 9,423만원 | 18% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장평동 1202-2 | 13억 6,950만원 | 4억 6,974만원 | 34% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장평동 1202-2 | 13억 6,950만원 | 4억 6,974만원 | 34% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 남부면 48-1 | 6억 322만원 | 2억 9,558만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 남부면 48-1 | 6억 322만원 | 2억 9,558만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 남부면 48-11 | 6억 322만원 | 2억 9,558만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 남부면 48-13 | 6억 322만원 | 2억 9,558만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 장승포동 597 | 29억 2,822만원 | 20억 4,975만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 '거제시청'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도로를 기준으로 전면부에는 근린생활시설, 숙박시설 등이, 후면부에는 공동주택 및 단독주 택 등이 형성되어 있는 노선 상가지대임.
본 건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 '거제시청'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도로를 기준으로 전면부에는 근린생활시설, 숙박시설 등이, 후면부에는 공동주택 및 단독주 택 등이 형성되어 있는 노선 상가지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본 건은 부정형(다각형) 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
본 건은 부정형(다각형) 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본 건 남서측으로 왕복 2~3차로 도로에 접함.
본 건 남서측으로 왕복 2~3차로 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>.
일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
제시 외 건물 6개 동 소재함.
제시 외 건물 6개 동 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 6개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건 물의 위치, 면적 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요한 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수 목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 6개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건 물의 위치, 면적 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요한 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수 목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 1985.06.11.), 외벽: 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 및 적벽돌 쌓기 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 목재, 알루미늄 및 PVC 창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 1985.06.11.), 외벽: 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 및 적벽돌 쌓기 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 목재, 알루미늄 및 PVC 창호임.
이용상태
근린생활시설 및 주택으로서, 1층: 근린생활시설(현: 음식점 - 홀, 주방, 화장실(남, 여), 방, 다용도실 등), 계단실 등, 2층: 근린생활시설(현: 유기견 보호소), 주택 2세대(주택1(현: 고양이 보호소) - 방 2, 거실 겸 주방, 화장실(현: 창고), 보일러실 등 / 주택2(공실) - 방 2, 거실, 주방, 화장실, 보일러실 등), 계단실 등, 3층: 주택 2세대(주택1 - 방 3, 거실, 주방, 화장실, 세탁실, 보일러실 등 / 주택2 - 방 2), 계단실 등임.
근린생활시설 및 주택으로서, 1층: 근린생활시설(현: 음식점 - 홀, 주방, 화장실(남, 여), 방, 다용도실 등), 계단실 등, 2층: 근린생활시설(현: 유기견 보호소), 주택 2세대(주택1(현: 고양이 보호소) - 방 2, 거실 겸 주방, 화장실(현: 창고), 보일러실 등 / 주택2(공실) - 방 2, 거실, 주방, 화장실, 보일러실 등), 계단실 등, 3층: 주택 2세대(주택1 - 방 3, 거실, 주방, 화장실, 세탁실, 보일러실 등 / 주택2 - 방 2), 계단실 등임.
설비내역
제반 위생·급배수 설비, 난방 설비(1층 방 - 전기판넬 / 2,3층 주택 - 유류보일러), 천장형 에어컨(1층 음식점, 2층 유기견 보호소) 등이 갖춰져 있음.
제반 위생·급배수 설비, 난방 설비(1층 방 - 전기판넬 / 2,3층 주택 - 유류보일러), 천장형 에어컨(1층 음식점, 2층 유기견 보호소) 등이 갖춰져 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물에 누수 및 곰팡이 문제, 페인트 탈락 현상 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바 람. 2) 본 건 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 물탱크실 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물에 누수 및 곰팡이 문제, 페인트 탈락 현상 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바 람. 2) 본 건 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 물탱크실 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 5. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | [목록2] 을구 17번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 20,000,000원, 전입일 2014.5.21., 확정일자 2017.10.23.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - [목록2] 을구 17번 주택임차권 설정등기(2017.11.8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20998)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,505,184,560원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,053,629,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 105,362,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 850,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 고현동 208-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.12 · 개시결정 2025.02.17 |
| 배당요구종기 | 2025.05.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설 및 주택
1층 194.85㎡
2층 194.75㎡
3층 104.51㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설 및 주택
1층 194.85㎡
2층 194.75㎡
3층 104.51㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.